住友不動産西新宿ビル5号館（新宿区、西新宿、都庁前、初台） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区西新宿4-34-7

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最寄り駅

都庁前駅徒歩8分、初台駅徒歩8分

竣工

2008年

規模

地上27階・地下1階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

耐震基準

新耐震基準適合・免震構造

セキュリティ

機械警備・有人管理（24時間体制）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

2基

駐車場設備

有（機械式48台、平置18台(住宅用含む)）

賃料相場 221件のデータ

平均坪単価

20,455円

最安 9,506円

最高 36,363円

市区町村の相場詳細

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住友不動産西新宿ビル5号館

住友不動産西新宿ビル5号館 の物件特徴・おすすめポイント

住友不動産西新宿ビル5号館 の募集区画 （総募集面積 0.00坪）

現在募集はありません。

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 住友不動産西新宿ビル5号館の最寄駅・アクセスはどこですか？

A1. 最寄駅は都営大江戸線の都庁前駅（A5出口徒歩8分）および京王新線の初台駅（東口徒歩8分）です。新宿駅からも徒歩11分でアクセス可能です。新宿駅からは「新都心出口7」を利用して方南通り方面へ進むと、免震構造の大型タワーが右手に見えてくる分かりやすいルートです。

Q2. 住友不動産西新宿ビル5号館の耐震性能・構造はどうなっていますか？

A2. 本物件は2008年5月に竣工した地上27階建てのビルで、免震構造を採用しています。地震の揺れを大幅に吸収し、建物や什器への被害を最小限に抑える設計となっており、高い安全性が確保されています。新耐震基準にも当然適合しており、地震リスクに備える企業に最適です。

Q3. 住友不動産西新宿ビル5号館の室内スペック（天井高・床荷重・空調など）について教えてください。

A3. 執務スペースは天井高2,800mm、OAフロア100mmを完備しています。床荷重は標準500kg/㎡ですが、2階と3階は1,000kg/㎡の特殊仕様となっており、サーバーや重機器の設置も可能です。空調はフロアを27ゾーンに分けた完全個別方式で、快適な温度管理が可能です。

Q4. 住友不動産西新宿ビル5号館のBCP（事業継続計画）への対応はどうなっていますか？

A4. 災害時に備え、本電源に加え予備電源2回線の受電体制を整えています。万が一の停電時にも、重油発電による非常用発電機が約72時間稼働し、ビルの機能を維持。免震構造と合わせた多角的な防災スペックにより、企業の事業継続を強力にバックアップします。

Q5. 住友不動産西新宿ビル5号館の管理体制やセキュリティについて教えてください。

A5. 24時間機械警備に有人管理を併用した、厳重なセキュリティ体制を敷いています。貸室の入り口にはICカードによる入退館管理を導入。大手デベロッパーの住友不動産が直接管理を行っているため、清掃やメンテナンスの品質も高く、常に清潔で安心なビジネス環境が提供されています。

Q6. 住友不動産西新宿ビル5号館に駐車場はありますか？

A6. 敷地内に合計66台分の駐車場を完備しています（機械式48台、平置18台）。※台数は住宅用分を含みます。都心部でありながら平置スペースも一定数確保されているため、高さのある車両の駐車や荷卸しが必要な場合でも柔軟に対応可能な環境が整っています。

地図

東京都新宿区西新宿4-34-7 地図をクリックして拡大できます

住友不動産西新宿ビル5号館 の外観イメージ

住友不動産西新宿ビル5号館は、地上27階建てのスタイリッシュな外観が目を引くハイグレードタワーです。ガラスカーテンウォールと洗練されたパネルの組み合わせがモダンな印象を与え、西新宿のスカイラインにおいて高い視認性を誇ります。1階部分には広々とした吹き抜けのエントランスホールを配し、高級感あふれる空間が来客を温かく迎え入れます。大手デベロッパーが手がけるビルらしい威風堂々とした佇まいは、入居企業のステータスを一段と高めてくれるデザインです。

外観

外観

外観

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

駐車場

住友不動産西新宿ビル5号館 の周辺イメージ

再開発が進み、緑と利便性が調和した西新宿四丁目に位置しています。新宿中央公園が徒歩圏内にあり、リフレッシュに最適な自然環境を享受できるのが魅力です。周辺にはコンビニや飲食店も充実しており、毎日のランチにも困りません。また、初台駅方面の「不動通り商店街」も近く、地域に根差した賑わいも感じられます。都心の中心地にありながら、喧騒から少し離れた落ち着いた環境で業務に取り組むことができる、バランスに優れたエリアです。

周辺

周辺

周辺

住友不動産西新宿ビル5号館 のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数 ・都営大江戸線 「都庁前」駅 A5出口より徒歩8分 ・京王新線 「初台」駅 東口より徒歩8分 ・JR線・私鉄・地下鉄各線 「新宿」駅 新都心出口7より徒歩11分

■ 主要エリアへのアクセス 都営大江戸線を利用すれば「六本木」「汐留」といった主要ビジネス街へ直結。また、ビッグターミナル新宿駅が徒歩圏内のため、都内全域や神奈川、埼玉、千葉方面からのアクセスも極めて良好です。首都高速の出入り口（西新宿ICなど）も至近にあり、車を利用した都内各地への営業活動や役員送迎においても、非常に機動力の高い拠点となります。

■ エリア特性 西新宿の超高層ビル群の一翼を担いつつ、周辺には住宅や教育施設、公園も多く、落ち着いた雰囲気のビジネス街を形成しています。東京都庁をはじめとする官公庁エリアにも近く、士業やコンサルティング業、IT関連企業など、幅広い業種のオフィスニーズに応えるポテンシャルを持つ地域です。

住友不動産西新宿ビル5号館 の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	5階	100.62坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

住友不動産西新宿ビル5号館 が選ばれる理由

■ ワンフロア500坪超の「整形無柱空間」による圧倒的なレイアウト効率 柱が一切ない広大なフロアは、大規模な人員配置やプロジェクトごとのブース設置に最適です。部署間の仕切りを最小限にしたオープンな環境を構築しやすく、社内コミュニケーションの活性化と業務効率の大幅な向上を同時に実現できます。

■ 「免震構造×72時間発電」による最高水準の災害対策 地震エネルギーを吸収する免震構造に加え、72時間稼働の重油発電と予備電源2回線受電を完備。物理的な安全性とインフラの継続性を両立しており、システム停止が許されないIT企業や金融・管理部門などの重要拠点として、極めて高い信頼を獲得しています。

■ 大手デベロッパー直接管理による「安心のホスピタリティ」 住友不動産による直接管理体制が敷かれており、ビルメンテナンスの質が非常に高いのが特徴です。清潔に保たれた共用部や迅速なトラブル対応は、従業員のモチベーション向上に繋がるだけでなく、来客に対しても「一流のオフィス」であることを強く印象づけます。