御成門郵船ビル 11階 149.19坪（港区、西新橋）

御成門郵船ビル【ONARIMON YUSEN BLDG.】（東京都港区西新橋3丁目）は、港区西新橋に新たに誕生する ハイグレードオフィスビルです。その前身は第24森ビルであり、長年にわたりこの地でビジネス活動を支えてきました。
2025年春頃の竣工予定で最新の設備と革新的なオフィス空間を提供することで、企業の新たな成長と発展に貢献することを目指しています。

所在地
御成門郵船ビルの所在地は、東京都港区西新橋3丁目23-5です 。港区西新橋という立地は、東京都内でも有数のビジネスエリアであり、多くの企業や官公庁が集積しています。
この場所にオフィスを構えることは、企業のブランドイメージ向上やビジネス展開において有利な要素となるでしょう。  

構造
御成門郵船ビルの地上部分は、主に鉄骨造（S造）で建設されています 。地下部分は、鉄筋コンクリート造（RC造）となっています 。また、一部には鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）も採用されています 。
鉄骨造は、軽量でありながら高い強度を持つため、高層建築に適しており、広い空間を確保しやすいという特徴があります。鉄筋コンクリート造は、圧縮力に強く、耐久性や耐火性に優れています。鉄骨鉄筋コンクリート造は、これらの両方の利点を兼ね備えており、建物の重要な構造部分に用いられることで、より強固な構造を実現します。これらの構造材の組み合わせは、 オフィスビル等の建物の安定性と安全性を高める上で重要な役割を果たします。  

御成門郵船ビル（東京都港区西新橋3丁目）の大きな特徴の一つとして、免震構造が採用されている点が挙げられます 。免震構造は、地震の際に建物に伝わる揺れを大幅に軽減する技術であり、建物と地面の間に免震装置を設置することで実現します。
この装置が地震のエネルギーを吸収し、建物への直接的な揺れを抑制するため、建物内部の安全性向上はもちろんのこと、家具や設備の転倒リスクを減らし、事業継続性の確保にも大きく貢献します 。特に、地震が多い日本においては、免震構造の採用は オフィスビル内のテナントにとって非常に重要な判断基準の一つとなります。従来の耐震構造や制震構造と比較して、免震構造は地震時の建物の被害をより低減することが期待されており、入居企業の従業員の安全確保と事業活動の早期復旧に大きく寄与します。  

フロアスペック
オフィスフロアの基準階賃貸面積は約493.20㎡、坪換算で約149.19坪です 。
基準階の天井高はH:2,800㎜です 。2,800mmの天井高はオフィスビルにおける標準的な仕様であり、開放感のある快適なオフィス環境を提供するにあたって十分な高さといえます。
天井高が高いことで照明器具や空調設備などの設置スペースを確保し、圧迫感を軽減する効果があります。これにより、従業員はより快適な環境で業務に集中することができ、生産性の向上にも繋がります。  

オフィスフロアにはOAフロアが設置されており、その高さはH:100㎜です 。OAフロアは、床下に配線スペースを設けることで、オフィス内の配線を整理し、レイアウト変更を容易にする機能があります。100mmの高さは、一般的なオフィスに必要な配線を収納するのに十分なスペースを提供します。これにより、床面はすっきりと保たれ、安全性と美観性が向上します。また、将来的な配線変更や増設にも柔軟に対応できるため、オフィス運用の効率化に貢献します。  

空調設備
御成門郵船ビルには、個別温度調整が可能な空調機が設置されています 。さらに、各フロアは5つのエリアに分割されており、より細やかな温度管理が可能です 。また、高効率空調機の導入により、高い環境性能を実現し、BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）におけるZEB Readyを取得済みです 。個別空調システムは、テナントがそれぞれのオフィススペース内の温度を自由に調整できるため、快適な執務環境を提供します。エリア分割された空調システムは、より効率的なエネルギー利用を促進し、無駄な空調を削減することができます。
※ZEB Readyの認証は、建物の省エネ性能が高いことを示しており、入居企業は光熱費の削減や環境負荷の低減といったメリットを享受できます。  

駐車場
駐車場は機械式で27台分のスペースが用意されています 。
都心部においては、駐車場スペースの確保が難しい場合も多いため、27台分の駐車場があることは、車両を利用する企業にとって一定の利便性を提供します。

アクセスと交通
御成門郵船ビル（東京都港区西新橋3丁目）は、都営三田線「御成門駅」からは徒歩約2分と、非常に近い距離に位置しています。
周辺の利用可能な鉄道路線は多岐にわたります。都営三田線 、東京メトロ日比谷線 、JR山手線 に加え、都営大江戸線 、東京メトロ銀座線（新橋駅経由） 、ゆりかもめ（新橋駅・汐留駅経由） 、JR京浜東北線（新橋駅経由） 、JR東海道本線（新橋駅経由） 、JR横須賀線（新橋駅経由） 、JR総武線（新橋駅経由） 、東京メトロ南北線（都営三田線直通） 、東急目黒線（都営三田線直通） などが利用可能です。
これだけの多くの路線が利用できることは、従業員の通勤の利便性を高めるだけでなく、ビジネスにおける広範囲なアクセスを可能にします。  


周辺の商業施設
御成門周辺は、オフィスビルが立ち並ぶ都会的な雰囲気のエリアです 。虎ノ門、麻布台、浜松町、新橋といった主要なビジネスエリアにも近接しています 。近隣のワールドタワーレジデンス周辺には、ファミリーマートやセブンイレブンなどのコンビニエンスストア、マルエツプチやまいばすけっとといったスーパーマーケット、スギドラッグなどのドラッグストアがあり 、同様の商業施設が御成門郵船ビルの周辺にも充実していると考えられます。また、御成門周辺にはエクセルシオールカフェ、上島珈琲店、ロイヤルホストなどのカフェや、コンビ二も存在します 。新橋・銀座・汐留を結ぶショッピングセンターである銀座ナインもアクセス圏内です 。これらの商業施設の存在は、オフィスで働く人々にとって日々の利便性を高める重要な要素となります。