住友不動産新宿オークタワービル（新宿区、西新宿、都庁前、新宿） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区西新宿6-8-1

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最寄り駅

西新宿駅徒歩2分、都庁前駅徒歩4分、新宿駅徒歩8分

竣工

2002年

規模

地上38階・地下2階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

耐震基準

新耐震基準適合・制震構造

セキュリティ

機械警備・有人管理（24時間体制）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

28基

駐車場設備

有（平置146台、機械式186台(計332台の大容量)）

設備

非接触ICカード、 貸会議室

賃料相場 221件のデータ

平均坪単価

20,455円

最安 9,506円

最高 36,363円

市区町村の相場詳細

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住友不動産新宿オークタワービル

住友不動産新宿オークタワービル の物件特徴・おすすめポイント

住友不動産新宿オークタワービル の募集区画 （総募集面積 0.00坪）

現在募集はありません。

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 住友不動産新宿オークタワーへのアクセス方法を教えてください。

A1. 東京都新宿区西新宿6-8-1に位置します。丸ノ内線「西新宿駅」出口2から徒歩2分、都営大江戸線「都庁前駅」から徒歩4分、JR「新宿駅」からも徒歩8分です。主要各線からのアクセスに優れた立地です。

Q2. 住友不動産新宿オークタワーのBCP（事業継続計画）対策や安全性能はどうなっていますか？

A2. 制振構造を採用し、地震の揺れを軽減します。また、特別高圧2回線受電に加え、万が一の停電時にも最大72時間電力を供給できるバックアップ発電機を実装しており、無停電対応が可能です。

Q3. 住友不動産新宿オークタワーのオフィスの室内スペック（天井高・床荷重など）を教えてください。

A3. 基準階天井高は2.8m（特殊階は3.0m）、OAフロアは100mmです。床荷重は標準500kg/㎡ですが、一部1,000kg/㎡の重荷重対応ゾーンがあり、大型サーバーや書庫の設置にも対応します。

Q4. 住友不動産新宿オークタワーのエレベーターの混雑状況や特徴を教えてください。

A4. 67人乗りの大型シャトルエレベーターを4基設置しており、低層階と高層階を効率的に結びます。バンク別に分かれた計20基以上のエレベーターにより、待ち時間を最小限に抑えたスムーズな移動が可能です。

Q5. 住友不動産新宿オークタワーのビル内に会議室や駐車場などの付帯設備はありますか？

A5. はい、館内に住友不動産の貸会議室（ベルサール新宿オークタワー等）が併設されており、大規模なセミナーやイベントにも対応可能です。駐車場も平置・機械式あわせて計332台という地域最大級の収容力を誇ります。

地図

東京都新宿区西新宿6-8-1 地図をクリックして拡大できます

住友不動産新宿オークタワービル の外観イメージ

住友不動産新宿オークタワーは、青梅街道沿いにそびえ立つ、シャープなガラスカーテンウォールが印象的な超高層タワーです。新宿高層ビル群の中でもひときわ洗練された外装デザインを誇り、夜間には美しいライトアップが都市のランドマークとしての存在感を際立たせます。足元に広がる公開空地「オークプラザ」は、四季折々の植栽が施された憩いの空間となっており、都会のオアシスのような品格ある佇まいが、企業のステータスを象徴します。

外観

外観

エントランス

エントランス

住友不動産新宿オークタワービル の周辺イメージ

西新宿の再開発エリアに位置し、利便性は極めて高いです。ビル内にはコンビニやカフェ、レストランが充実しており、隣接する新宿アイランドタワー等とも連携した巨大なビジネスコミュニティを形成しています。新宿警察署や郵便局、主要銀行の支店も至近。ランチ環境の豊富さはもちろん、一流ホテルが点在するエリアのため、国内外のゲストを招く際のアメニティ環境も都内随一の充実度を誇ります。

住友不動産新宿オークタワービル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩2分

都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩4分

JR・私鉄各線 「新宿」駅 徒歩8分

■ 主要エリアへのアクセス

丸ノ内線利用で「東京駅」まで約20分、「赤坂見附駅」まで約10分。都営大江戸線で「六本木駅」まで約13分と、都内主要ビジネスエリアへ乗り換えなし、または最小限でアクセス可能です。また、首都高速「新宿インター」も至近で、羽田・成田空港へのリムジンバスも近隣ホテルから多数発着しており、国内・海外出張の多い企業にとって最高のゲートウェイとなります。

■ エリア特性

西新宿6丁目は、世界をリードする大企業や官公庁、先端医療機関が集まる日本最大級のビジネス街です。住友不動産新宿オークタワーはその中心部に位置し、近年加速する新宿エリアの再開発の恩恵をダイレクトに享受しています。インフラの安定性と情報の集積力、そして「新宿」という圧倒的なネームバリューを兼ね備えた、グローバルビジネスを推進するための最適解といえるロケーションです。

住友不動産新宿オークタワービル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	3階	35.09坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	35.09坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	33.86坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	64.63坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	13階	549.94坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	14階	86.30坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

住友不動産新宿オークタワービル が選ばれる理由

■ 停電を許さない「72時間バックアップ発電機」の実装

多くのビルが共用部のみの対応に留まる中、本物件は専有部への電力供給も視野に入れた強固な電源構成を誇ります。金融・IT・ライフライン系企業が最も重視する「事業継続性」において、最高水準の回答を提供します。

■ 大規模集約を可能にする「1フロア570坪超の無柱空間」

部署ごとの壁を取り払い、コミュニケーションを活性化させるワンフロア集約は、現代のオフィス戦略の要です。2.8mの天井高と相まって、働く人の満足度と業務効率を同時に引き上げます。

■ 「住友不動産の直接管理」による安心とホスピタリティ

仲介会社を介さない直接管理だからこそ可能な、迅速かつ細やかなビルメンテナンスとサポート体制。入居企業との長期的なパートナーシップを重視する姿勢が、安定したオフィス運営を約束します。