M.BALANCE+IKEBUKURO SOUTH（豊島区南池袋・東池袋・雑司が谷） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都豊島区南池袋2-5-2

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最寄り駅

東池袋駅徒歩5分、雑司が谷駅徒歩5分、池袋駅徒歩9分

竣工

1990年

規模

地上5階

構造

RC造（鉄筋コンクリート造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基

駐車場設備

無

設備

トイレ男女別

賃料相場 86件のデータ

平均坪単価

20,966円

最安 10,708円

最高 38,746円

市区町村の相場詳細

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M.BALANCE+IKEBUKURO SOUTH

M.BALANCE+IKEBUKURO SOUTH の物件特徴・おすすめポイント

M.BALANCE+IKEBUKURO SOUTH の募集区画 （総募集面積 77.43坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	1階	30.51坪	850,000円	27,860円	即時	検討リスト お問い合わせ
	1階	22.57坪	700,000円	31,015円	即時	検討リスト お問い合わせ
	2階	12.13坪	470,000円	38,747円	即時	検討リスト お問い合わせ
	2階	12.22坪	440,000円	36,007円	即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. M.BALANCE＋ IKEBUKURO SOUTHへの最短ルートを教えてください。

A1. 都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩3分が最短です。

地下鉄利用の場合は、有楽町線「東池袋」駅または副都心線「雑司が谷」駅から徒歩5分。

いずれも「東通り」を目指して進む分かりやすいルートです。

Q2. M.BALANCE＋ IKEBUKURO SOUTHの「フルセットアップ」とは具体的に何が含まれますか？

A2. ガラス仕切りの会議室、造作ラウンジ、デスク、チェアなどのオフィス家具一式が設置済みです。

内装工事が不要なため、通常数ヶ月かかる入居準備を数週間に短縮でき、工事費用も大幅に削減可能です。

Q3. M.BALANCE＋ IKEBUKURO SOUTHのセキュリティ体制はどうなっていますか？

A3. エントランスにはオートロックシステムを完備しており、不審者の侵入を防ぎます。

また、リニューアルに伴い最新の設備が導入されており、24時間安心してビジネスに集中できる環境が整っています。

Q4. M.BALANCE＋ IKEBUKURO SOUTH内にリフレッシュできる場所はありますか？

A4. はい、5階に共用休憩スペース（ラウンジ）やソファスペースを設けております。

また、シャワールームも完備しているため、自転車通勤の方や深夜まで業務を行う方にも非常に好評です。

Q5. M.BALANCE＋ IKEBUKURO SOUTHの周辺環境はどうですか？

A5. お洒落なカフェや飲食店が点在する「東通り」に面しており、落ち着いた雰囲気です。

一方で、徒歩1〜2分圏内に複数のコンビニがあり、日常の買い出しやランチにも非常に便利なロケーションです。

地図

東京都豊島区南池袋2-5-2 地図をクリックして拡大できます

M.BALANCE+IKEBUKURO SOUTH の外観イメージ

M.BALANCE＋ IKEBUKURO SOUTHは、1990年竣工の建物を2026年にフルリノベーションし、現代的なデザインビルへと生まれ変わりました。落ち着いたトーンの外壁と、ガラスを多用したシャープなエントランスが、南池袋の街並みに洗練された印象を与えます。オートロックを抜けた先の共用部も、モノトーンを基調としたホテルライクな仕上がりです。

外観

外観

エントランス

郵便受け

エレベーター

階段

エントランス

エントランス

設備

外観

M.BALANCE+IKEBUKURO SOUTH の周辺イメージ

池袋の隠れた人気スポット「東通り」沿いに立地。周辺は個性的なビストロやカフェ、こだわりの中小オフィスが並び、クリエイティブな刺激に満ちたエリアです。徒歩圏内には「まいばすけっと」や「ファミリーマート」が点在し、利便性も抜群。賑やかな池袋駅前からは程よく離れているため、集中して業務に取り組める環境が手に入ります。

ビル前面道路

M.BALANCE+IKEBUKURO SOUTH のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5 minutes

・東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩5 minutes

・JR各線・地下鉄・私鉄 「池袋」駅 徒歩9 minutes

・都電荒川線 「都電雑司ヶ谷」駅 徒歩3 minutes

■ 主要エリアへのアクセス

有楽町線・副都心線の2路線を利用でき、銀座一丁目、有楽町、新宿三丁目、渋谷、さらには横浜方面へも直通アクセスが可能です。ビジネスの機動力を支える強力なアクセス網を誇ります。

■ エリア特性

南池袋2丁目は、豊島区役所の新庁舎移転に伴い、街全体の美化と利便性が飛躍的に向上した注目のエリアです。「東通り」は落ち着いた雰囲気から、ITスタートアップやデザイン会社などのクリエイティブ拠点が集積しており、次世代のビジネスコミュニティが形成されています。

M.BALANCE+IKEBUKURO SOUTH の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	2階	12.32坪	-		募集終了	検討リスト
	2階	11.11坪	-		募集終了	検討リスト
	2階	57.31坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	3階	20.88坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	3階	18.28坪	-		募集終了	検討リスト
	3階	47.36坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	4階	43.48坪	-		募集終了	検討リスト

M.BALANCE+IKEBUKURO SOUTH が選ばれる理由

■ 2026年リニューアル×フルセットアップの希少価値

南池袋エリアで、これほどデザイン性が高く、かつ家具・会議室付きで即稼働できる物件は極めて稀です。移転に際しての「時間」と「コスト」を最大限に圧縮し、事業成長にリソースを集中させることが可能です。

■ 1階というアクセシビリティと「専用設備」の充実

路面に面した1階区画でありながら、室内専用の男女別トイレや給湯、倉庫を備える点は、他区画や他物件にはない大きな強みです。独立した運営が可能で、スタッフの働きやすさを最優先に考えた設計となっています。

■ ワーク・ライフ・バランスを支えるビルスペック

5階のラウンジやシャワールーム、バルコニーなど、従来のオフィスビルにはない「リフレッシュ」のための機能が充実。単なる「働く場」ではなく、従業員のインスピレーションを刺激し、心身を整える環境が整っています。