第2下川ビル（品川区南大井・大森・大森海岸） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都品川区南大井6-16-10
- 最寄り駅
- 大森駅徒歩2分、大森海岸駅徒歩10分
- 竣工
- 1969年
- 規模
- 地上8階
- 構造
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 無
- 設備
- トイレ男女別
第2下川ビル の物件特徴・おすすめポイント
■1階コンビニ入居のランドマーク性。来客案内がスムーズで、24時間営業の店舗が階下にある安心感と利便性は大きな魅力。
■約62坪の明るい1フロア。2面採光による豊かな自然光が、従業員のモチベーション向上と快適なワークスペースを創出。
■「大森ベルポート」至近のアメニティ環境。ランチスポットや金融機関が密集しており、日々の業務効率が飛躍的にアップ。
■仲介手数料無料。officeeなら、この駅至近の人気物件を初期費用を抑えてスマートに確保いただけます。
第2下川ビル の募集区画 （総募集面積 62.12坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A1. JR京浜東北線「大森駅」北口から徒歩2分です。駅前大通りを進み、1階にセブンイレブンが入っている角地のビルが目印です。
Q2. 土日や祝日の入退館に制限はありますか？
A2. エントランスは土日・祝日も開放されており、機械警備を導入しているため、曜日を問わず柔軟にオフィスをご利用いただけます。
Q3. 室内設備や空調の仕様はどうなっていますか？
A3. 室内には男女別トイレと給湯スペースを完備。空調はフロアごとに自由に設定可能な個別空調を採用しており、快適な執務環境を保てます。
Q4. 周辺に便利な施設はありますか？
A4. ビル1階にコンビニがあるほか、徒歩圏内にカフェ、牛丼店などの飲食店が多数。また、銀行や郵便局が入る大型施設「大森ベルポート」もすぐそばです。
Q5. 第2下川ビルの現在の空室状況を確認したいです。
A5. 2026年4月現在、6階（62.13坪）などの区画が順次募集される可能性がございます。最新の募集状況や内見については officee までお問い合わせください。
地図
東京都品川区南大井6-16-10 地図をクリックして拡大できます
第2下川ビル の外観イメージ
第2下川ビルは、1階にセブン-イレブンが構える、視認性の高い8階建てのオフィスビルです。角地という立地を活かした設計で、街並みの中でも存在感があります。1969年竣工と歴史はありますが、エントランスは白を基調とした明るいトーンでリニューアルされており、古さを感じさせない清潔感のある第一印象を与えます。
第2下川ビル の周辺イメージ
大森駅北口エリアの活気を感じられる好環境です。徒歩3分圏内にカフェや飲食店が密集しており、ランチの選択肢に困ることはありません。また、近隣の「大森ベルポート」はビジネスライフを支えるハブとして機能しており、郵便局や銀行での手続きも迅速に行えます。利便性と活気が絶妙に調和した、働きやすいロケーションです。
第2下川ビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
・JR京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分
・京急本線 「大森海岸」駅 徒歩10分
■ 主要エリアへのアクセス
「大森」駅から京浜東北線で「品川」駅まで約6分、「東京」駅まで約18分。さらに羽田空港へもバスや京急線（大森海岸駅経由）でスムーズにアクセスできるため、地方出張や来客の多い企業様にとって非常に戦略的な立地と言えます。
■ エリア特性
品川区南大井6丁目は、古くからの商業地と近代的なオフィスビル、マンションが混在する、活気あるエリアです。駅近でありながら落ち着いた執務環境が確保でき、かつ大型ビルのインフラ（大森ベルポート等）も利用できるため、中堅企業からスタートアップまで幅広い層に支持されています。
第2下川ビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 5階 | 11.36坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 5階 | 9.16坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 62.13坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 71.54坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 8階 | 11.36坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 8階 | 18.16坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 8階 | 17.06坪 | - | 募集終了 | 検討リスト |
第2下川ビル が選ばれる理由
■ 「駅徒歩2分」×「1階コンビニ」という最強の視認性
駅からの近さと1階店舗の知名度により、来客案内がこれ以上ないほどスムーズに。企業の「顔」として機能する分かりやすい立地は、無言の信頼感を生みます。
■ 土日祝開放＆機械警備による「自由度の高い運用」
セキュリティを確保しつつ、曜日を問わず入退館が可能な体制は、多様な働き方に対応します。急な休日出勤や遅い時間までの業務にも柔軟に応えるオフィスです。
■ 仲介手数料無料による「賢い拠点戦略」
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
