伊川ビル（大田区山王・大森・大森海岸） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都大田区山王2-5-3
- 最寄り駅
- 大森駅徒歩2分、大森海岸駅徒歩12分
- 竣工
- 1967年
- 規模
- 地上10階・地下1階
- 構造
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 無
- 設備
- トイレ男女別
伊川ビル の物件特徴・おすすめポイント
■「1階コンビニ＆向かいにカフェ」。ビル内にファミリーマート、道路を挟んで向かいにはコメダ珈琲店という、オフィスワーカーにとって理想的な環境。ランチやリフレッシュ、ちょっとした打ち合わせにも非常に便利です。
■「無柱空間」によるレイアウト効率。室内には邪魔な柱がないため、デスク配置やパーテーションの設置が容易です。面積を余すことなく有効活用でき、坪数以上の広さを感じられる機能的な設計です。
■「充実の周辺インフラ」。郵便局まで徒歩1分、みずほ銀行まで徒歩2分。日々の事務作業や金融機関への移動を最小限に抑えられ、業務効率の向上に大きく寄与するロケーションです。
■「地下区画の隠れ家・拠点性」。約35坪の地下空間は、静かな事務所としてはもちろん、プライベート感のあるサロンやスタジオ、倉庫を兼ねた配送拠点など、駅近という利点を活かした多様な使い方が可能です。
伊川ビル の募集区画 （総募集面積 34.95坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A1. 伊川ビルは、JR京浜東北線「大森駅」山王口から徒歩2分の場所にあります。駅を出てジャーマン通り沿いを進んだ角地に位置しており、1階のファミリーマートが目印になります。
Q2. 伊川ビルの設備面について教えてください。
A2. 伊川ビルは個別空調を採用しており、光ファイバーも導入済みです。また、男女別トイレは共用部に設置されているため、専有面積を有効に活用でき、衛生面でも配慮されています。
Q3. 伊川ビルの周辺に打ち合わせができる場所はありますか？
A3. はい、伊川ビルの目の前に「コメダ珈琲店 大森山王口店」があるほか、周辺には多数のカフェやファミレスが点在しています。駅近物件のため、来客対応や打ち合わせの場所には事欠きません。
Q4. 伊川ビルの1階にはどのようなテナントが入っていますか？
A4. 伊川ビルの1階には「ファミリーマート 大森山王店」が入居しています。24時間営業のコンビニがビル内にあるため、従業員の皆様にとって非常に利便性が高い環境です。
Q5. 伊川ビルはどのような業種に適していますか？
A5. 駅から近く、無柱でレイアウトしやすいため、一般的な事務所はもちろん、落ち着いた環境を好む士業、地域密着型の店舗やサービス、または地下区画を活かしたスタジオなど幅広く適しています。
地図
東京都大田区山王2-5-3 地図をクリックして拡大できます
伊川ビル の外観イメージ
伊川ビルは、1967年に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の10階建てビルです。外観はタイル張りと吹き付けを組み合わせた落ち着きのあるデザインで、ジャーマン通りの街並みにおいて確かな存在感を示しています。角地という立地を活かした設計により、採光や視認性が考慮されているのも特徴。歴史を感じさせつつも、大切に管理されてきたことが伺える堅実な佇まいのオフィスビルです。
伊川ビル の周辺イメージ
伊川ビルが位置する大森山王エリアは、大森駅西側の洗練された商業・住宅地です。ビルの向かいには「コメダ珈琲店」、隣接してドラッグストア「ココカラファイン」があり、1分圏内に郵便局、2分圏内にみずほ銀行が揃う、ビジネスに必要なインフラが完璧に整った環境です。飲食店も和洋中と豊富に揃っており、ランチから会食まで、日々のビジネスシーンを強力にサポートしてくれる魅力的なエリアです。
伊川ビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
・JR京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分
■ 主要エリアへのアクセス
「大森駅」から品川駅まで約6分、東京駅まで約18分と、都心主要駅へのアクセスは抜群です。羽田空港へもバスでスムーズに移動でき、出張の多い企業様にも最適。ジャーマン通りという知名度の高い通り沿いに位置するため、車での来訪やデリバリーの際も説明しやすく、ビジネス拠点としての信頼性を高めてくれるロケーションです。
伊川ビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
準備中 | 2階 | 34.36坪 | - | 募集終了 | 検討リスト |
伊川ビル が選ばれる理由
■ 大森駅徒歩2分の「圧倒的な近さと分かりやすさ」
駅を出てすぐのジャーマン通り沿いという立地は、従業員の通勤負担を軽減するだけでなく、来客者に対する信頼感にも繋がります。1階のコンビニという目印も案内を容易にします。
■ 「無柱空間」がもたらす高いカスタマイズ性
フロア形状をフルに活用できる柱のない空間は、オフィスとしての効率性はもとより、店舗や教室としての利用時にも理想的な空間創りを可能にします。
■ 打ち合わせや日常に困らない「周辺アメニティの充実」
ビル内のコンビニ、向かいのカフェ、至近の銀行・郵便局。ビジネス活動のすべてが徒歩2分圏内で完結する利便性の高さが、多くのテナントに選ばれ続ける決定的な理由です。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
