岡崎ビル（新宿区、西新宿、新宿、南新宿） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区西新宿1-19-7

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最寄り駅

新宿駅徒歩3分、南新宿駅徒歩12分

竣工

1977年

規模

地上10階・地下1階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基

駐車場設備

無

賃料相場 210件のデータ

平均坪単価

20,499円

最安 9,506円

最高 35,000円

市区町村の相場詳細

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岡崎ビル

岡崎ビル の物件特徴・おすすめポイント

岡崎ビル の募集区画 （総募集面積 125.08坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	2階	31.27坪	656,670円	21,000円	即時	検討リスト お問い合わせ
	5階	31.27坪	625,400円	20,000円	即時	検討リスト お問い合わせ
	6階	31.27坪	594,130円	19,000円	即時	検討リスト お問い合わせ
	8階	31.27坪	594,130円	19,000円	即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 岡崎ビルの最寄駅からのアクセスを教えてください。

A1. 京王線の新宿駅（京王モール等の地下出口）から徒歩1分という近さです。JR新宿駅の南口・ルミネ口からも徒歩3分程度で、甲州街道を西に進んだ沿道に位置しているため、初めての方でも迷わず到着できます。

Q2. 岡崎ビルの周辺環境はどうですか？

A2. 西新宿1丁目の繁華街とオフィス街が融合するエリアで、周辺には「バスタ新宿」や「新宿ルミネ」などの大型施設から、多様な飲食店、コンビニ、郵便局が密集しており、非常に便利な環境です。

Q3. 岡崎ビルの空調やセキュリティ体制を教えてください。

A3. 各フロアで温度調節が可能な個別空調を採用しています。セキュリティは機械警備を導入しており、24時間体制で管理されているため、安全性と利便性を両立しています。

Q4. 岡崎ビルの室内設備について詳しく教えてください。

A4. 約31坪の貸室内に、専用のトイレと給湯設備が設置されています。共用部に出ることなく水回りを利用できるため、スタッフの動線効率が良く、プライバシーの確保も容易です。

Q5. 岡崎ビルに看板を出すことはできますか？

A5. はい、月額8,000円（税抜）の袖看板料にて看板の設置が可能です。甲州街道という交通量の多い通りに面しているため、高い宣伝効果が期待できます。

地図

東京都新宿区西新宿1-19-7 地図をクリックして拡大できます

岡崎ビル の外観イメージ

地上10階建て、甲州街道沿いで安定した存在感を放つSRC造のオフィスビルです。1977年竣工という歴史を持ちながら、適切に維持管理されており、落ち着いた佇まいを見せています。ビルの顔となる袖看板が通りに対して垂直に設置できるため、歩行者や走行車両からの視認性が高く、拠点の所在を強くアピールできるデザインとなっています。重厚なSRC構造ならではの安心感と、新宿駅至近というアクティブな立地が融合した一棟です。

外観

外観

外観

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

岡崎ビル の周辺イメージ

新宿駅南口エリアの利便性をフルに活用できる、都内屈指の好環境です。ビル周辺には「新宿郵便局」や主要メガバンクの支店が集積し、事務手続きがスムーズ。また、隣接する京王モールやルミネ、周辺の飲食店街には数えきれないほどの店舗があり、ランチや就業後の会食の選択肢は無限です。24時間営業のコンビニも至近に複数あり、夜間業務をサポートする体制も完璧に整っています。

周辺

周辺

周辺

岡崎ビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・京王線 「新宿駅」 徒歩1分 ・JR各線・小田急線 「新宿駅」 徒歩3分 ・都営大江戸線 「新宿西口駅」 徒歩7分 ・小田急小田原線 「南新宿駅」 徒歩8分 ・JR山手線他 「代々木駅」 徒歩10分

■ 主要エリアへのアクセス

世界最大の利用者数を誇る「新宿駅」が目の前。東京駅、渋谷駅、池袋駅などの主要拠点へ15分以内でアクセス可能です。また、成田エクスプレスや高速バスのターミナル「バスタ新宿」も至近のため、地方出張や空港への移動が多い企業にとって、これ以上の立地はありません。

■ エリア特性

西新宿1丁目は、都庁を中心とした高層ビル街と、日本を代表する商業エリアが交わる場所です。甲州街道という大動脈に面しているため、タクシーの利用も非常に容易。ビジネスのスピード感を重視する企業にとって、交通・商業・情報のすべてが交差するこの場所は、強力なアドバンテージとなります。

岡崎ビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	B1階	45.95坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	B1階	24.10坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	1階	24.56坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	31.27坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	31.21坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	7階	31.27坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	9階	31.27坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

岡崎ビル が選ばれる理由

■ 「新宿駅徒歩1分」という揺るぎない競争力

都心ビジネスの心臓部において、駅から徒歩1分という立地は代替不可能な価値です。社員の通勤効率の向上はもちろん、来客時の第一印象を劇的に高め、スムーズな商談へとつなげる「おもてなし」の心を感じさせる拠点となります。

■ 「個別空調×室内水回り」による高い専有自由度

中型ビルながら、室内設備が充実しているため、まるで自社ビル感覚で利用できる点が魅力です。他テナントとの接触を最小限に抑えつつ、自社の働き方に合わせた柔軟な環境構築が可能。独立性を重視する士業やクリエイティブチームに選ばれる理由がここにあります。

■ 「甲州街道沿い」が生み出す視認性とブランド認知

交通量の絶えない甲州街道に面し、袖看板を利用できることは、広告媒体としての価値も兼ね備えています。単なる事務所以上の効果として、日々多くの人の目に留まることで、企業の認知度と信頼性を静かに、かつ確実に積み上げることが可能です。