ハイネスロワイヤル（新宿区西新宿・初台） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿3-7-26
- 最寄り駅
- 新宿駅徒歩13分、初台駅徒歩7分
- 竣工
- 1983年
- 規模
- 地上14階
- 構造
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 有人管理（警備員常駐）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 2基
- 駐車場設備
- 有
ハイネスロワイヤル の物件特徴・おすすめポイント
■「安心の管理体制」。分譲タイプならではのしっかりとした管理が行き届いています。エントランスの清潔感や管理人の対応は、来訪者に良い印象を与え、企業のイメージアップに繋がります。
■「コストパフォーマンスの高さ」。新宿駅徒歩圏内という一等地にありながら、近隣の超高層ビルに比べてリーズナブルな賃料設定が魅力。浮いた固定費を事業投資に回したい成長企業様に強くお勧めします。
■「リフレッシュ環境の充実」。徒歩数分で新宿中央公園へアクセスでき、ランチタイムや休憩時間の質が格段に高まります。2026年のオフィス選びにおいて、周辺環境の豊かさは見逃せないポイントです。
ハイネスロワイヤル の募集区画 （総募集面積 33.99坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A1. 京王新線「初台駅」から徒歩7分です。また、都営大江戸線「都庁前駅」から徒歩10分、JR・地下鉄各線の「新宿駅」からも徒歩13分と、複数路線が利用可能な便利な立地にあります。
Q2. ハイネスロワイヤルは新耐震基準に適合していますか？
A2. はい、1982年2月竣工ですが、新耐震基準を満たして設計・建築されています。地震に対する安全性が確保されているため、安心してご入居いただけます。
Q3. ハイネスロワイヤルのセキュリティ体制はどうなっていますか？
A3. 日中は管理人が常駐しており、夜間はオートロックシステムが稼働します。機械警備と人の目による二重の体制で、24時間体制のセキュリティを確保しています。
Q4. ハイネスロワイヤルの周辺環境や買い物環境は？
A4. 至近に新宿パークタワーがあり、その中のカフェやレストラン、ショップを利用できます。また、コンビニや飲食店も点在しており、日常の利便性は非常に高いエリアです。
Q5. ハイネスロワイヤルの室内設備（空調など）について教えてください。
A5. 各区画に個別空調が設置されており、テナントごとに温度調節が可能です。光ファイバーの引込も可能で、現代のITビジネスに必要な通信環境を構築できます。
地図
東京都新宿区西新宿3-7-26 地図をクリックして拡大できます
ハイネスロワイヤル の外観イメージ
ハイネスロワイヤルは、時代に左右されないオーソドックスなタイル貼りのデザインが特徴です。西新宿の洗練された街並みに溶け込む落ち着いた色彩は、堅実な企業イメージを与えます。1階のテナント部分も含め、ビル全体のメンテナンスが行き届いている点も好印象です。
ハイネスロワイヤル の周辺イメージ
新宿区西新宿3-7-26。周辺は新宿パークタワーや東京オペラシティなど、日本を代表するインテリジェントビルが近接するハイグレードな環境です。一方で、新宿中央公園も近く、都会の利便性と自然の潤いを同時に享受できる、西新宿内でも特に人気の高いポジションです。
ハイネスロワイヤル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
初台駅 徒歩7分
都庁前駅 徒歩10分
新宿駅 徒歩13分
■ 交通利便性
2026年、リニア中央新幹線の進展や新宿駅周辺の再開発により、新宿エリアの価値はさらに高まっています。初台駅からは京王新線で都心へ、新宿駅からはJR各線で広域へ。ビジネスの機動力を支える最高のロケーションです。
ハイネスロワイヤル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
準備中 | 2階 | 11.86坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 2階 | 6.82坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 4階 | 24.84坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 4階 | 6.51坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 5階 | 7.26坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 6階 | 9.40坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 6階 | 7.26坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 6階 | 7.26坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 7階 | 9.09坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 7階 | 7.25坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 7階 | 6.82坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 8階 | 7.56坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 8階 | 7.54坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 9階 | 7.26坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 9階 | 8.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 10階 | 6.12坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 11階 | 7.26坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 11階 | 6.68坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 11階 | 6.12坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 12階 | 20.60坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 13階 | 21.89坪 | - | 募集終了 | 検討リスト |
ハイネスロワイヤル が選ばれる理由
■ 「西新宿3丁目」というブランド
日本を代表するビジネス拠点である西新宿にオフィスを構えることは、企業にとって大きな社会的信頼に繋がります。
■ 堅実な「管理とセキュリティ」
有人管理とオートロックの併用により、女性スタッフの多い企業や、機密情報を扱う職種の方からも高く評価されています。
■ バランスの良い「ワークプレイス」
過度な派手さはありませんが、新耐震・個別空調・好アクセスと、オフィスに求められる基本要素がすべて高水準で揃っています。
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| 取扱態様 | 仲介 |
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| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
