OSビル(新宿区、津久戸町、飯田橋) の賃貸オフィス情報

- 所在地
- 東京都新宿区津久戸町4-7
- 最寄り駅
- 飯田橋駅徒歩6分
- 竣工
- 1990年
- 規模
- 地上10階
- 構造
- RC造(鉄筋コンクリート造)
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備(24時間監視)
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 有
OSビル の物件特徴・おすすめポイント
■「視認性とプライバシーの両立」。大久保通り沿いの角ばった特徴的なデザインは、一度見たら忘れないインパクトがあります。一方で、オフィス入口は1階店舗と分けられており、落ち着いた入館動線が確保されています。
■「充実の周辺インフラ」。すぐ隣にコインパーキングがあるため、車での来客や配送にも対応しやすい環境です。また、神楽坂エリアならではの豊かなランチ環境は、従業員のモチベーション向上にも寄与します。
■「安心の管理スペック」。個別空調やOAフロアといった基本性能に加え、有人管理(1階店舗含む)と機械警備の組み合わせにより、安心のオフィス環境が維持されています。小規模ながらもしっかりとしたグレード感を持つビルです。
OSビル の募集区画 (総募集面積 0.00坪)
現在募集はありません。
建物に関するよくある質問と回答
A1. JR中央・総武線および東京メトロ各線の「飯田橋駅」から徒歩7分、都営大江戸線「牛込神楽坂駅」から徒歩6分、メトロ東西線「神楽坂駅」から徒歩8分です。大久保通り沿いに位置しており、複数のルートが利用可能です。
Q2. OSビルのセキュリティ体制はどうなっていますか?
A2. 機械警備システムを導入しており、24時間安心してご利用いただけます。また、貸室も24時間入退館が可能なため、早朝・深夜の業務が発生する企業様にも適しています。
Q3. OSビルの1階にはどのようなテナントが入っていますか?
A3. 1階には「中華居酒屋 海老専家 飯田橋本店」が入居しています。ランチや仕事終わりのコミュニケーションに利用できるほか、ビルの外観上の大きな目印にもなっています。
Q4. OSビルの室内の仕様(空調・床など)は?
A4. 各フロアには個別空調が完備されており、フロアごとに細かな温度設定が可能です。床仕様はOAフロアに対応しており、配線をすっきりと収納した効率的なオフィスレイアウトが実現します。
Q5. OSビル周辺の買い物や便利な施設は?
A5. 徒歩圏内にスーパー「マルエツプチ」や「セブンイレブン」があり、日々の買い物に困りません。また、周辺にはおしゃれなカフェや飲食店が点在しており、神楽坂らしい魅力的な環境です。
地図
東京都新宿区津久戸町4-7 地図をクリックして拡大できます
OSビル の外観イメージ
OSビルは、シルバーの質感を活かしたメタリックな外壁と、多角形を組み合わせたような独創的な外観が特徴です。エントランス付近に設置されたモダンなモニュメントは、ビルの個性を象徴しており、クリエイティブな職種やIT企業にも馴染む先進的なデザインとなっています。









OSビル の周辺イメージ
新宿区津久戸町4-7。飯田橋の利便性と神楽坂の文化的な香りが交差する、落ち着いたビジネスエリアです。大久保通りの賑わいから一歩入ると閑静な住宅街が広がり、集中して業務に取り組める環境です。近隣の「ココットカフェ」は、社外ミーティングやリフレッシュの場として近隣ワーカーに親しまれています。


OSビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
牛込神楽坂駅 徒歩6分
飯田橋駅 徒歩7分
神楽坂駅 徒歩8分
■ 交通利便性
2026年、都内でも有数の乗換拠点である飯田橋を使いこなせるメリットは絶大です。大手町・永田町・渋谷といった主要エリアへ乗り換えなしでアクセスでき、ビジネスの機動力を大幅に高めます。
OSビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
準備中 | 1階 | 26.41坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 1階 | 9.32坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
![]() | 2階 | 16.20坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
![]() | 2階 | 30.59坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 2階 | 18.18坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
![]() | 3階 | 17.44坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
![]() | 3階 | 14.64坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
![]() | 5階 | 16.20坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
![]() | 5階 | 14.64坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 6階 | 17.44坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
![]() | 6階 | 14.64坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
![]() | 7階 | 14.64坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
![]() | 9階 | 14.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 9階 | 15.35坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 10階 | 9.80坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 10階 | 10.92坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト |
OSビル が選ばれる理由
■ 「神楽坂」というブランドアドレス
津久戸町は神楽坂エリアの一角であり、風情ある街並みは採用活動においても大きなアピールポイントとなります。「神楽坂にオフィスがある」というステータスは、社員の帰属意識を高めます。
■ コスパの良い「新耐震×中規模ビル」
大規模ビルほどの賃料負担を抑えつつ、新耐震基準の安心感とOAフロア等の最新機能を享受できます。効率的な経営を目指す企業様に最適なバランスです。
■ 迷わせない「視認性の高さ」
1階店舗とユニークなビル形状のおかげで、来客への道案内が非常に容易です。初対面のクライアントを迎える際にもストレスのないロケーションです。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事(3)第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣(2)第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣(01)第005938号 |


































