公開日: 2026年03月19日
最終更新日: 2026年03月19日
現地取材レポート
【現地取材】ポータル秋葉原 5F 千代田区東神田・38.20坪 セットアップオフィス内覧レポート
東京都千代田区東神田2-10-9 ／ 5階・38.20坪（約126㎡）
最寄り駅：馬喰町駅 徒歩4分 ／ 月額費用（税別）：878,600円（坪23,000円・共益費込） ／ 入居可能日：2026年7月上旬
JR総武線快速「馬喰町駅」徒歩4分、千代田区東神田にあるポータル秋葉原5Fを現地取材した。38.20坪で12〜19名規模に適した区画で、天井高3,350mm・会議室＆受付台設置済みのセットアップ仕様・角部屋2面採光を備える。エリア相場より高めの賃料帯だが、内装工事不要で即業務開始できるコスト優位性も含め、移転判断に必要なポイントを写真付きで整理する。
物件概要
| ビル名 | ポータル秋葉原 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区東神田2-10-9 |
| 募集区画 | 5階（5F） |
| 面積 | 38.20坪（約126㎡） |
| 想定人数 | 約12〜19名規模（1名/3坪基準：約12名、1名/2坪基準：約19名） |
| 月額費用 | 878,600円（坪単価23,000円・共益費込・税別） |
| 敷金・保証金 | 12ヶ月 |
| 更新料・償却・礼金 | すべてなし |
| 契約形態・期間 | 普通借家 ／ 2年 |
| 入居可能日 | 2026年7月上旬 |
| 最寄り駅 | JR総武線快速「馬喰町駅」徒歩4分 JR総武線「浅草橋駅」徒歩5分 都営新宿線「岩本町駅」徒歩8分 |
| エリア・条件 | 平均坪単価 | 本物件との差 |
|---|---|---|
| 千代田区 全体平均 | 19,377円 | +3,623円（+19%） |
| 千代田区 30〜60坪帯平均 | 19,175円 | +3,825円（+20%） |
| 秋葉原・岩本町エリア平均 | 17,827円 | +5,173円（+29%） |
| 本物件（ポータル秋葉原5F） | 23,000円 | ― |
※相場データはオフィサイト掲載中の募集物件を基に算出（2026年3月時点・901件）。本物件はセットアップ仕様のため、内装工事費を含めたトータルコストでの比較を推奨します。
馬喰町駅からのアクセス（徒歩約4分）
▲ 馬喰町駅からポータル秋葉原までの徒歩ルート（約4分）
JR総武線快速「馬喰町駅」4番出口から徒歩4分で到着する。馬喰町駅は新宿・東京・千葉方面への直通アクセスが強みで、横須賀線の通過で品川・横浜方面にも1本で出られる。浅草橋駅（JR・都営浅草線）からも徒歩5分と、複数路線から徒歩圏内にあるため広域からの通勤に対応しやすい立地だ。一方、岩本町駅（都営新宿線）からは徒歩8分とやや距離があるため、新宿線利用者が多いチームは動線を事前に確認しておくとよい。
外観・ビルの第一印象
馬喰町駅から北へ歩くと、御影石を贅沢に使用した重厚感のある8階建てビルが角地に現れる。2002年竣工ながら2020年・2024年の大規模リニューアルにより外観・共用部ともに刷新されており、築年数を感じさせない清潔感だ。角地立地により視認性が高く、初回来訪のクライアントでも迷いにくい。歴史ある神田・日本橋エリアの落ち着きと、秋葉原の先進性が交差するこのエリアに拠点を構えることは、企業のブランドイメージにもプラスに働くと感じた。
ポータル秋葉原 正面全景。御影石張りの重厚感ある外観
別アングルからの全景。角地で視認性が高い
外壁アップ。御影石の質感とリニューアルの清潔感
外観チェックポイント
- 2020年・2024年リニューアル済み——築年数を感じさせない外観・共用部の清潔感を確認
- 御影石張りの重厚なファサード——来客への第一印象で企業の信頼感を底上げ
- 角地立地——2面から視認できるため初回来訪者が迷いにくい
エントランス・共用部
リニューアルにより刷新されたエントランスは、御影石の外観と一体感のある上質な仕上がりだ。平日はエントランスが開放されており来客動線がスムーズだ。セキュリティは機械警備（24時間監視）で対応している。エレベーターは1基（9人乗り）のみのため、朝夕のラッシュ時には待ち時間が発生する可能性がある点は事前に把握しておきたい。
ビル出入口。リニューアルで刷新されたエントランス
エントランス内部。上質な仕上がりのロビー
ロビー全体。廊下からの開放感ある空間構成
エレベーター（9人乗り・1基）
室内（38.20坪）
5階に上がると、38.20坪（約126㎡）の角部屋フロアが広がる。この物件最大の特徴は天井高3,350mmだ。一般的なオフィスビルの天井高は2,400〜2,700mm程度であり、3,350mmは約1.3〜1.4倍の高さになる。実際に室内に立つと、数字以上の開放感と高級感が体感でき、執務環境のクオリティを大きく左右するファクターだ。角部屋のため2面採光で、窓面が2方向から確保されており日中の明るさは十分だ。1名/3坪基準で約12名、1名/2坪基準で約19名の収容が目安となる。
床仕様はOAフロア＋タイルカーペットで、配線の取り回しに自由度がある。空調は個別空調で細かなゾーン管理が可能だ。最も実務的な価値を持つのがセットアップ仕様で、ガラスパーテーションで仕切られた会議室と受付台がすでに設置されている。通常であれば100〜300万円規模の内装工事が必要な内容が初期コストゼロで揃っており、移転から即業務開始できる体制は、スピード移転を検討する企業に大きなアドバンテージを提供する。
基準階室内全景。天井高3,350mmの開放感が際立つ
ガラスパーテーション会議室・受付台設置済み
窓側から。2面採光で日中は照明不要の明るさ
天井高3,350mmを実感できるアングル
OAフロア＋タイルカーペット。配線の自由度が高い
奥から入口方向を望む。フロアの奥行きが伝わる
個別空調と照明設備。ゾーン管理が可能
室内チェックポイント
- 38.20坪（約126㎡）——1名/3坪で約12名、1名/2坪で約19名が目安
- 天井高3,350mm——一般ビルの約1.3倍。室内に入った瞬間の開放感は別格
- セットアップ仕様——ガラスパーテーション会議室・受付台設置済み。内装工事費ゼロで即入居可能
- 角部屋・2面採光——日中は照明不要の明るさ。窓面2方向確保
- OAフロア＋タイルカーペット——配線を床下収容。レイアウト変更が柔軟
- 個別空調——ゾーン管理が可能。時間外・休日の利用にも対応
設備（洗面）
洗面設備は清潔感のある仕上がりで、リニューアルの効果が共用部にも反映されている。トイレは男女別で共用設備として利用する形態だ。
洗面台。リニューアルにより清潔感のある仕上がり
物件スペック詳細
| 建物名 | ポータル秋葉原 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区東神田2-10-9 |
| 最寄り駅 | JR「馬喰町駅」徒歩4分 ／ JR「浅草橋駅」徒歩5分 ／ 都営新宿線「岩本町駅」徒歩8分 |
| 竣工・リニューアル | 2002年竣工 ／ 2020年・2024年大規模リニューアル |
| 構造・規模 | SRC＋S造 ／ 地上8階・地下1階 |
| 耐震基準 | 新耐震基準適合 |
| 空調 | 個別空調 |
| 床仕様 | OAフロア＋タイルカーペット |
| 天井高 | 3,350mm（基準階） |
| セキュリティ | 機械警備（24時間監視） |
| エントランス | 平日開放 |
| エレベーター | 1基（9人乗り） |
| トイレ | 男女別（共用） |
| 駐車場 | なし |
| フロア特徴 | セットアップ仕様（会議室・受付台設置済み）・角部屋・2面採光 |
気になった点・正直レビュー
移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えする。
検討前に確認したいポイント
- エレベーターが1基のみのため、朝夕のラッシュ時に待ち時間が発生しやすい。出社時間の分散運用が必要になる可能性があり、来客が多いフロアや出退勤が集中する業種は現地での混雑状況を事前確認することを推奨する
- 坪単価23,000円は秋葉原・岩本町エリア平均（17,827円）より約29%高い水準にある。ただし内装工事費（通常100〜300万円）を含めたトータルコストで比較しないと判断を誤る可能性がある。セットアップ仕様の優位性は必ずコスト換算で検討したい
- 駐車場がないため、車通勤者や車両での搬入・搬出が必要な業種には向かない。近隣コインパーキングの位置・料金を事前に把握しておくとよい
- 入居可能日が2026年7月上旬のため、それ以前の移転完了が必要な場合はスケジュールが合わない。現在の契約終了日と照らし合わせて確認を
総評
ポータル秋葉原5Fは、天井高3,350mm・セットアップ仕様・角部屋2面採光という3点が高水準で揃った希少物件だ。坪単価23,000円はエリア平均より29%高いが、ガラスパーテーション会議室・受付台が設置済みのセットアップ仕様を考慮すると、内装工事費を含めたトータルコストでは競争力がある。更新料・償却・礼金がすべてゼロという初期コストの軽さも、移転予算を抑えたい企業には実質的なメリットだ。馬喰町・浅草橋の2駅5路線が徒歩圏内というマルチアクセスは、広域から通勤するスタッフを抱える企業の拠点としても機能する。
天井高3,350mm・セットアップ仕様・2面採光という3条件が揃う千代田区の希少物件。坪単価はエリア平均より29%高いが内装工事費ゼロのトータル優位性あり。更新料・償却・礼金すべてなし・2026年7月入居可能という条件で、スピード移転かつ上質な執務環境を求める12〜19名規模の企業に向く。
こんな企業に向いている
この記事を書いた人
⚠️ 本物件は現在も募集状況が変動しています
最新の空室状況・賃料条件はお問い合わせにてご確認ください。
同条件帯のセットアップオフィスは流通数が限られており、タイミングによっては短期間で募集終了となるケースもあります。
ポータル秋葉原 5Fについて
2026年7月上旬入居可。気になる点はお気軽にご相談ください。
平日 9:00〜19:00 ／ フリーダイヤル0120-194-392
