M.BALANCE+KUDAN（千代田区、九段南、市ケ谷、九段下） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都千代田区九段南3-8-3
- 最寄り駅
- 市ケ谷駅徒歩7分、九段下駅徒歩9分、半蔵門駅徒歩10分
- 竣工
- 1984年
- 規模
- 地上4階・地下1階
- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 有
- 設備
- トイレ男女別
M.BALANCE+KUDAN の物件特徴・おすすめポイント
■ 1991年竣工の新耐震スペック。デザイン性が高く、来訪者にスマートでモダンな印象を与える外観グレード。
■ 角地ならではの良好な採光。二面の窓から安定した自然光が入り、室内全体が明るく保たれる機能的な設計。
■ 希少な「1フロア1テナント」かつ「男女別トイレ」仕様。プライバシーと快適性を同時に追求したい企業に最適。
■ 靖国通りから一本中に入った立地。周辺は車両の交通量も適度に抑えられ、静穏な就業環境が確保されています。
M.BALANCE+KUDAN の募集区画 （総募集面積 0.00坪）
現在募集はありません。
建物に関するよくある質問と回答
A. 都営新宿線「市ヶ谷駅」のA3出口から徒歩7分です。靖国通りを九段下方面へ進み、一口坂付近の路地へ入った場所に位置しています。九段下駅や半蔵門駅からも徒歩圏内で、通勤ルートを柔軟に選択可能です。
Q. 建物のセキュリティ体制はどうなっていますか？
A. 機械警備システムを導入しており、24時間の入退館が可能です。1フロア1テナントのため、不特定多数の出入りが少なく、部外者の侵入リスクを抑えた運用ができる点も大きなメリットです。
Q. 空調の仕様とトイレについて教えてください。
A. 各フロアで個別に設定が可能な個別空調を採用しています。トイレは室外に男女別で設置されており、衛生面とプライバシーに配慮された実務的な設計です。
Q. 耐震性能は確保されていますか？
A. はい、1991年竣工の建物ですので新耐震基準に適合しています。法的基準を満たした堅実な構造であり、安心して長期的な拠点として運用いただけます。
Q. 周辺環境や利便性はどうですか？
A. 靖国通り沿いに出ればコンビニ、飲食店、郵便局、銀行のATMが揃っています。周辺はオフィスビルや住宅が立ち並ぶ静かなエリアで、オンとオフを切り替えやすい良好なビジネス環境です。
地図
東京都千代田区九段南3-8-3 地図をクリックして拡大できます
M.BALANCE+KUDAN の外観イメージ
コンクリート打ち放しのモダンな意匠と、規則正しく配された窓面が印象的な、都会的で洗練されたデザインです。5階建ての低層ながら角地に位置するため視認性が高く、企業の拠点としての品格を静かに主張します。エントランス周りもミニマルにまとめられており、クリエイティブな職種や士業の方に相応しい、知的な第一印象を与える外観です。
M.BALANCE+KUDAN の周辺イメージ
九段南3丁目は、靖国神社や千鳥ヶ淵に近い千代田区有数の落ち着きと品格を兼ね備えたエリアです。周辺には隠れ家的な飲食店も多く、来客時の会食にも適しています。徒歩圏内には主要銀行の支店や区役所出張所もあり、ビジネスに必要な事務手続きもスムーズにこなせる環境です。
M.BALANCE+KUDAN のアクセス・ロケーション
市ヶ谷・九段下・半蔵門を結ぶトライアングルの中心に位置し、抜群の機動力を誇ります。
■ 市ヶ谷駅徒歩7分の汎用性: JR総武線、南北線、有楽町線、都営新宿線を利用可能。東京、新宿、永田町といった主要駅へ10分圏内でリーチできる、都内屈指の交通網を使いこなせます。
■ 閑静な高台のポジション: 九段エリアの静穏な環境は、企業の落ち着いた姿勢を象徴します。大通りの騒音から離れて業務に集中したい企業にとって、理想的なロケーションです。
■ 複数路線の選択肢: 九段下駅（東西線・半蔵門線）や半蔵門駅（半蔵門線）も日常的に利用可能。鉄道遅延時等のリスクヘッジができるほか、広範囲からの人材採用にも有利なポジションです。
M.BALANCE+KUDAN の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
準備中 | 1階 | 47.71坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 2階 | 35.70坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 3階 | 35.70坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 4階 | 24.30坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト |
M.BALANCE+KUDAN が選ばれる理由
■ デザインと機能が融合した「高品質スモールオフィス」
打ち放しの外観、新耐震基準、男女別トイレ。20坪前後の規模では希少な「揃っていてほしい条件」が高いレベルで完備されています。
■ 独立性を約束する「ワンフロア一社占有」
他社との接触を避け、自社独自のセキュリティレベルや社内文化を大切にしたい企業にとって、1テナント貸しの環境は何物にも代えがたい価値となります。
■ 九段南アドレスの「ステータスと静穏性」
歴史と品格のあるエリアに拠点を構えることで、対外的な信頼性を醸成。アクセスの良さを維持しつつ、落ち着いて腰を据えて業務に取り組める環境が、賢明な経営者に支持されています。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
