光第二ビル（台東区下谷・入谷・鶯谷・上野） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都台東区下谷1-13-8

東京都台東区下谷の賃貸オフィス・貸事務所を探す

最寄り駅

入谷駅徒歩3分、鶯谷駅徒歩5分、上野駅徒歩10分

竣工

1974年

規模

地上3階・地下1階

構造

RC造（鉄筋コンクリート造）

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

0基

駐車場設備

無

賃料相場 19件のデータ

平均坪単価

14,649円

最安 9,517円

最高 23,291円

市区町村の相場詳細

この物件を問い合わせする

光第二ビル

光第二ビル の物件特徴・おすすめポイント

光第二ビル の募集区画 （総募集面積 35.80坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	1階	35.80坪	633,660円	17,700円	即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 光第二ビルへの最寄り駅からのアクセスを教えてください。

A1. 東京メトロ日比谷線「入谷駅」から徒歩3分です。また、JR山手線「鶯谷駅」からも徒歩5分と近く、非常にアクセスしやすい立地です。昭和通りから少し入った角地に位置しています。

Q2. 現在募集している区画の特徴（面積や階数）は何ですか？

A2. 地下1階から地上2階までの3フロア一括（35.80坪）で募集しております。フロア間を専用に利用できるため、プライバシー性が高く、独自性のある店舗や事務所の配置が可能です。

Q3. 光第二ビルは店舗としての利用は可能ですか？

A3. はい、店舗利用もご相談可能です。駅近かつ角地という立地条件を活かし、物販やサービス店舗、ショールームなど、視認性を重視する業種にも適した物件です。

Q4. 光第二ビルの竣工年や構造を教えてください。

A4. 1974年1月竣工、構造は鉄筋コンクリート造（RC造）の地下1階付地上5階建てです。しっかりとした造りのビルで、管理状態も良好です。

Q5. 光第二ビルの周辺環境はどうなっていますか？

A5. 下谷エリアは落ち着いたオフィス・住宅街ですが、徒歩圏内にコンビニや飲食店が多数点在しています。上野駅周辺の繁華街へも徒歩10分程度でアクセスでき、利便性に富んだ環境です。

地図

東京都台東区下谷1-13-8 地図をクリックして拡大できます

光第二ビル の外観イメージ

光第二ビルは、1974年竣工、地下1階付地上5階建ての落ち着いた風格を持つオフィス・店舗ビルです。角地に位置する特性を活かし、通りに面した多面的なファサードが特徴的です。視認性が高く、1階・2階部分の窓面は店舗やショールームとしての露出効果も期待できます。実務的かつ質実剛健な鉄筋コンクリート造のデザインは、下谷エリアの街並みに溶け込みながら、ビジネス拠点としての確かな信頼感を醸成しています。

外観

外観

オフィスビル出入口

メールボックス

階段

1F部分

光第二ビル の周辺イメージ

入谷・鶯谷エリアの利便性を最大限に享受できるロケーションです。徒歩1〜2分圏内にコンビニがあり、急な買い出しにも便利。周辺は古くからのオフィスや住宅が混在し、落ち着いて業務に取り組める環境ながら、徒歩圏内には「上野恩賜公園」や上野駅周辺の賑やかな商業施設も広がっています。ランチの選択肢も豊富で、郵便局や銀行などのビジネスインフラも整った、ワークライフバランスを保ちやすい絶好の周辺環境です。

付近のコインパーキング

付近コンビニ

前面歩道

前面に言問通り

光第二ビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩3分
・JR山手線・京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩5分
・JR各線・地下鉄各線 「上野」駅 徒歩10分

■ 主要エリアへのアクセス

入谷駅から日比谷線を利用すれば、秋葉原駅まで約4分、銀座駅まで約18分。JR鶯谷駅からは山手線で東京駅まで約11分と、都心主要ビジネス拠点へ極めてスムーズにアクセス可能です。上野駅が徒歩圏内にあるため、新幹線による地方出張や空港への移動（スカイライナー利用）においても、比類なきアドバンテージを誇ります。

■ エリア特性

台東区下谷1丁目は、上野・入谷・鶯谷の3駅に囲まれた利便性の高いビジネスエリアです。大通りである昭和通りや言問通りから一歩入った場所にあるため、交通の便を確保しつつも、静かな環境で集中して業務が行えます。店舗や事務所、スタジオなど、多目的なビジネスニーズに応えるポテンシャルを秘めたロケーションです。

光第二ビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	3階	15.01坪	-		募集終了	検討リスト

光第二ビル が選ばれる理由

■ 希少な「地下〜2階一括貸し」による独立性の確保

地下1階から地上2階までのフロアを占有できるため、他テナントとの接触を最小限に抑え、1棟貸しに近い感覚で利用可能です。自社専用の階段や動線を確保できる点は、セキュリティやブランドイメージ構築において大きなメリットとなります。

■ 「駅近×角地」による視認性と店舗ポテンシャルの高さ

入谷駅徒歩3分、かつ通りに面した角地という立地は、来客を伴うビジネスにおいて強力な武器となります。1階店舗としての集客力はもちろん、看板掲出による高い宣伝効果も期待でき、オフィス兼店舗としての機能を最大化できます。

■ 3駅利用可能な「マルチアクセス」とコストパフォーマンス

山手線、日比谷線、上野駅の各路線を使い分けられる機動力は、移動の多いビジネスにおいて大きな価値を持ちます。この利便性を享受しつつ、中小型ビルならではの柔軟な賃貸条件を両立できる、非常にバランスの良い実力派物件です。