三田Avanti（港区、三田、泉岳寺、高輪ゲートウェイ） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都港区三田3-11-28
- 最寄り駅
- 泉岳寺駅徒歩5分、高輪ゲートウェイ駅徒歩9分、田町駅徒歩12分
- 竣工
- 2005年
- 規模
- 地上8階・地下1階
- 構造
- S造（鉄骨造・一部CFT構造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合・制震構造
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 4基（乗用エレベーター 4基 貨物用エレベーター 1基）
- 駐車場設備
- 有（47台完備）
- 設備
- 24時間(要ICカード)、 貨物EVあり、 トイレ男女別
三田Avanti の物件特徴・おすすめポイント
■ 基準階約472坪の圧倒的メガフロア。都心部では希少な広大なワンフロアプレートにより、部署の集約や円滑なコミュニケーションを促進するオフィスレイアウトが可能です。
■ 制振ダンパー採用の高度な安全性。清水建設施工の堅牢な構造に加え、制振技術を導入しているため、BCP（事業継続計画）を重視される企業様も安心です。
■ 再生可能エネルギー導入による環境配慮。脱炭素（カーボンニュートラル）への取り組みが求められる現代において、入居するだけで環境負荷低減に貢献できる付加価値の高いビルです。
■ 47台収容の平面駐車場を完備。機械式と異なり車両サイズや待ち時間の制限が少ない平面式をこれほど多く備えている点は、車両運用を重視される企業様に最大のメリットとなります。
三田Avanti の募集区画 （総募集面積 0.00坪）
現在募集はありません。
建物に関するよくある質問と回答
A1. 都営浅草線・京急本線「泉岳寺駅」から徒歩5分、JR山手線・京浜東北線「田町駅」から徒歩12分です。泉岳寺駅からは羽田空港へもダイレクトにアクセスでき、国内外への移動に非常に便利な立地です。
Q2. 三田Avantiの室内のスペックや天井高はどうなっていますか？
A2. 基準階の天井高は2,700mm（1階は2,900mm）と高く、開放感があります。また、100mmのOAフロアを完備しているため、大量の配線もスムーズに収容可能です。空調はフロアごとに調節が可能な個別空調を採用しています。
Q3. 三田Avantiの耐震性能や安全面はどうなっていますか？
A3. 新耐震基準を満たしているのはもちろん、制振ダンパーを採用することで地震の揺れを抑える高度な安全構造となっています。また、24時間の機械警備と管理員の常駐により、セキュリティ体制も万全です。
Q4. 三田Avantiの環境への取り組みについて教えてください。
A4. 三田Avantiは「再生可能エネルギー導入ビル」です。共用部などのLED照明導入と合わせ、環境負荷の低減に取り組んでおり、ESG投資や環境経営を推進する企業様に高く評価されています。
Q5. 三田Avantiの1フロアの面積はどのくらいですか？
A5. 基準階の面積は約472.34坪（1,561.45㎡）です。エリア内でも最大級のワンフロアプレートを誇り、大規模なオフィス統合や効率的なレイアウト設計に最適です。
Q6. 三田Avantiの駐車場は利用できますか？
A6. はい、敷地内に合計47台の平面駐車場を完備しています。都心の大型ビルでは珍しい平面式のため、ハイルーフ車などの車両制限も少なく、スムーズな入出庫が可能です。
Q7. 三田Avantiのエレベーターの基数は十分ですか？
A7. 乗用エレベーターを4基、貨物用エレベーターを1基設置しています。400坪を超えるフロア規模に対して十分な輸送能力を確保しており、通勤時や物流の際もストレスなく運用いただけます。
Q8. 三田Avantiの近隣の利便施設は充実していますか？
A8. 三田三丁目エリアは多くのオフィスや大学が並ぶ落ち着いた環境でありながら、徒歩圏内に飲食店、コンビニ、郵便局などの利便施設が集積しています。また、田町駅や高輪ゲートウェイ駅周辺の発展も享受できるエリアです。
地図
東京都港区三田3-11-28 地図をクリックして拡大できます
三田Avanti の外観イメージ
三田Avantiは、三田・高輪エリアの景観に相応しい、モダンで洗練された佇まいの地上8階建てオフィスビルです。清水建設による設計・施工の美しさが際立つファサードは、ガラスと重厚な素材を組み合わせた先進的なデザインを採用。新しさと信頼性を同時に感じさせるその外観は、まさに「Avanti（前進）」の名に相応しく、入居企業の力強いビジネス姿勢を象徴します。広々としたエントランスアプローチは清潔感と開放感に満ち、来訪者に一流のビジネス拠点であることを確信させる風格を備えています。
三田Avanti の周辺イメージ
港区三田三丁目。第一京浜から一歩入ったこのエリアは、歴史ある寺社や教育機関が点在する落ち着いた品格と、再開発に沸く高輪ゲートウェイ・田町エリアのダイナミズムが交差する場所です。周辺にはランチに最適な飲食店やカフェが充実しており、ビジネスの実務を支える利便施設も徒歩圏内に揃います。水と緑、そして都市の躍動を同時に感じられる環境は、ワーカーの創造性を刺激し、企業の持続的な成長をサポートする絶好のビジネスフィールドです。
三田Avanti のアクセス・ロケーション
泉岳寺駅徒歩5分。空と陸の玄関口を掌中に収める、ベイエリアの戦略拠点。
■ 泉岳寺駅徒歩5分の圧倒的なスピード感: 都営浅草線・京急本線「泉岳寺駅」から徒歩5分。新橋・東銀座・日本橋へダイレクトに接続するだけでなく、京急線との直通運転により羽田空港へもスピーディーにアクセス。国内外をフィールドとするアクティブなビジネス展開に、これ以上ない機動力をもたらします。
■ 高輪ゲートウェイ・田町エリアの進化を享受: JR「田町駅」が徒歩圏内であることに加え、話題の「高輪ゲートウェイ駅」周辺の大規模再開発エリアも至近。最先端の国際交流拠点へと進化を遂げる街のエネルギーを日常的に享受でき、エリアの将来性と資産価値の向上を共に歩むことができます。
■ 港区三田の安定したビジネス地盤: 三田エリアは、古くから多くの有力企業が本社を構える成熟したオフィス街です。周辺には主要幹線道路が整備されており、車での移動もスムーズ。公共交通と車両、双方のネットワークが高度に融合した、極めて希少性の高いロケーションです。
三田Avanti の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 3階 | 472.36坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 4階 | 472.36坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 472.36坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 472.22坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト |
三田Avanti が選ばれる理由
■ 基準階472坪のメガプレートと「理想的な空間効率」: 港区内でも希少なワンフロア400坪超の無柱空間。部署間の壁を取り払い、コミュニケーションを活性化させるフラットなオフィス環境を実現できる点が、組織の変革を目指す成長企業に選ばれる最大の理由です。
■ 47台の平面駐車場と「柔軟な車両対応力」: 都心では極めて珍しい大規模な平面駐車場完備。入出庫のストレスが少なく、車両のサイズ制限も緩やかなため、役員車や営業車を多数保有する企業にとって、他物件では代替できない決定的なアドバンテージとなっています。
■ 再生可能エネルギー導入による「高いESG価値」: 環境配慮型ビルとしての認定は、企業の社会的責任（CSR）を果たす上で大きな強みとなります。制振ダンパーによる高い安全性能と相まって、従業員の安心と地球環境への貢献を両立させる、次世代のフラッグシップ拠点として選ばれ続けています。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
