住友芝浦ビル（港区、芝浦、田町、三田） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都港区芝浦4-16-36
- 最寄り駅
- 田町駅徒歩12分、三田駅徒歩14分
- 竣工
- 1988年
- 規模
- 地上15階・地下1階
- 構造
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 有人管理（警備員常駐）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 5基
- 駐車場設備
- 有（平置き7台、機械式58台）
- 設備
- リフレッシュコーナー、 トイレ男女別
住友芝浦ビル の物件特徴・おすすめポイント
■敷地面積1,000坪超のゆとりある設計。大規模ビルならではの風格と視認性。
■1階天井高は4,000mmの開放感。ショールームや特殊なニーズにも対応可能。
■住友不動産直接管理×有人警備の安心感。24時間稼働を支える管理体制。
■平置・機械式合わせ65台の駐車場完備。社用車や車移動の多い企業に最適。
住友芝浦ビル の募集区画 （総募集面積 0.00坪）
現在募集はありません。
建物に関するよくある質問と回答
A1. JR山手線・京浜東北線「田町駅」芝浦口より徒歩12分、都営三田線・浅草線「三田駅」A4出口より徒歩14分です。周辺は平坦な道が多く、運河沿いの落ち着いた景観を楽しみながら通勤できるエリアです。また、品川駅や羽田空港へのアクセスも良く、広域に活動する拠点として適しています。
Q2. 住友芝浦ビルの貸室の形状や使い勝手はどうですか？
A2. 1フロア約284坪（約940㎡）の整形無柱空間となっています。室内に柱がないため、パーテーションの設置やデスク配置の自由度が非常に高く、スペース効率を最大化できます。大規模な部署統合や、ワンフロアでの効率的なオペレーションを求める企業様に最適です。
Q3. 住友芝浦ビルの天井高を教えてください。
A3. 基準階の天井高は2,500mmです。特筆すべきは1階フロアで、天井高4,000mmという圧倒的な高さを確保しています。1階は開放感のあるエントランス機能に加え、高い天井を活かした空間作りが可能です。
Q4. セキュリティや管理体制はどうなっていますか？
A4. 住友不動産の直接管理物件であり、有人警備体制を敷いています。24時間利用が可能で、大手デベロッパーならではの手厚いメンテナンスと防犯体制により、常に清潔で安全なビジネス環境が維持されています。
Q5. 駐車場は利用できますか？
A5. はい、敷地内に合計65台収容可能な駐車場を完備しています（平置7台、機械式58台）。都心のオフィスビルとしては駐車台数が多く、営業車を多く保有する企業様や、役員車両の確保が必要な企業様に大変喜ばれています。
Q6. 住友芝浦ビルのBCP対策や構造について教えてください。
A6. 本物件は1988年竣工、地上15階建の堅牢な造りです。大林組と清水建設という日本を代表するゼネコンが施工を手掛けており、高い施工品質を誇ります。また、敷地が広く、避難や災害時の対応にもゆとりを持てる環境です。
Q7. 住友芝浦ビルの室内設備（OAフロアなど）は？
A7. 全室に100mmのOAフロアを完備しており、煩雑になりがちな配線を床下に収納できます。床荷重は300kg/㎡、コンセント容量は33VA/㎡と、一般的な事務机やPCを設置するオフィスとして十分なスペックを備えています。
Q8. 周辺環境や近隣施設はどうなっていますか？
A8. 芝浦エリアの落ち着いたビジネスゾーンに位置し、近隣にはコンビニや飲食店も点在しています。運河に囲まれた開放的な立地は、都心の喧騒を離れて落ち着いて業務に集中したい企業に選ばれています。
地図
東京都港区芝浦4-16-36 地図をクリックして拡大できます
住友芝浦ビル の外観イメージ
住友芝浦ビルは、15階建ての垂直ラインを強調したシャープな外観が印象的な、芝浦エリアのランドマーク的存在です。1,000坪を超える広大な敷地にゆったりと構えるその佇まいは、来客者に安心感と企業の安定性を印象付けます。外壁の質感や窓の配置は、時代に左右されないスタンダードかつ品格のあるデザインとなっており、大手デベロッパー物件らしい清潔感と重厚さを兼ね備えています。
住友芝浦ビル の周辺イメージ
再開発により進化を続ける田町・芝浦エリアに位置し、水辺の潤いを感じられる良好な環境です。ビルの周辺は道幅が広く、落ち着いた街並みが広がっています。徒歩圏内には飲食店や各種サービス施設が揃い、日常の利便性も確保されています。また、近隣には芝浦アイランドなどの大規模居住エリアもあり、職住近接を重視するワーカーにも魅力的な立地です。穏やかな環境の中で、高い生産性を維持できるアメニティ環境が整っています。
住友芝浦ビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
JR山手線・京浜東北線 「田町駅」 芝浦口より徒歩12分
都営三田線・浅草線 「三田駅」 A4出口より徒歩14分
■ 主要エリアへのアクセス 「田町駅」からは「品川駅」へ約4分、「東京駅」へ約9分と、都心主要ターミナルへ10分圏内でアクセス可能です。品川駅に近いことから新幹線の利用も非常にスムーズで、地方拠点との往来が多い企業にとって大きな利点となります。さらに羽田空港へのアクセスも良く、国内外へのビジネス展開を支える機動力を有しています。
■ エリア特性 芝浦エリアは、かつての倉庫街から洗練されたオフィス・住宅街へと変貌を遂げた、港区でも注目の高いゾーンです。芝浦ふ頭やレインボーブリッジにも近く、ベイエリアならではの開放感と都心の利便性が融合しています。IT、物流、製造業など幅広い業種の企業が拠点を構えており、安定したビジネスインフラが整った信頼の厚いエリアです。
住友芝浦ビル の募集終了区画
住友芝浦ビル が選ばれる理由
■ レイアウト効率を極めた「280坪超の整形無柱空間」
1フロア約284坪という広大な面積を、柱のないワンルームとして使用できるのが最大の魅力です。大規模な人員配置をワンフロアで完結させることができ、組織の透明性と迅速な意思決定を促進します。余計なデッドスペースが生まれないため、賃料コストに対する有効面積比が非常に高く、賢いオフィス運用を可能にします。
■ 大規模敷地が可能にする「65台の充実した駐車場」
都心部では珍しい、合計65台収容可能な駐車場キャパシティを誇ります。平置と機械式の両方を備えており、ハイルーフ車や頻繁に出入りする営業車、役員車などの多様な車両管理に柔軟に対応。車をビジネスの重要なツールとする企業にとって、この駐車台数は他物件にはない決定的な選定理由となります。
■ 住友不動産の「直接管理」による一貫した安心体制
オーナーである住友不動産が自ら管理を行うことで、入居から日々の運営、トラブル対応まで一貫した窓口でスピーディーに対応。有人警備による24時間の安全確保や、常に美しく保たれた共用部は、従業員の満足度を高めるだけでなく、企業の社会的信用を静かに裏付ける大きな要因となっています。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
