奥山ビル（港区芝・三田・田町） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都港区芝5-20-10

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最寄り駅

三田駅徒歩2分、田町駅徒歩3分

竣工

1963年

規模

地上5階

構造

RC造（鉄筋コンクリート造）

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

0基

駐車場設備

無

賃料相場 155件のデータ

平均坪単価

20,937円

最安 10,586円

最高 45,738円

市区町村の相場詳細

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奥山ビル

奥山ビル の物件特徴・おすすめポイント

奥山ビル の募集区画 （総募集面積 23.74坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	2階	23.74坪	300,000円	12,637円	相談	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 奥山ビルの最寄り駅・アクセスはどこですか？

A1. 都営三田線・浅草線の三田駅からわずか徒歩2分です。また、JR山手線・京浜東北線の田町駅からも徒歩3分と非常に近く、通勤や来客に大変便利な立地です。第一京浜から少し入った、視認性の高い場所に位置しています。

Q2. 奥山ビルの設備について注意点はありますか？

A2. 5階建ての低層ビルとなっており、エレベーターは設置されておりません。2階区画であれば階段での移動も比較的容易ですが、重い荷物の搬入頻度が高い企業様などは事前に現地での動線確認をおすすめいたします。

Q3. 奥山ビルの室内設備（空調・通信など）はどうなっていますか？

A3. 各室に個別空調が導入されており、自社で自由に温度調節が可能です。通信面では光ファイバーの導入が可能で、20坪台のコンパクトな広さを活かした効率的なオフィスレイアウトを構築できます。

Q4. 周辺の利便施設（コンビニ・郵便局など）は充実していますか？

A4. はい、非常に充実しています。建物の向かいにファミリーマート 三田駅前店があり、港芝五郵便局も徒歩3分圏内です。また、周辺は慶応仲通り商店街に近く、飲食店が非常に多いためランチには困りません。

Q5. 奥山ビルの契約条件や入居可能時期を教えてください。

A5. 2階23.74坪の区画は、敷金4ヶ月・礼金1ヶ月・償却1ヶ月という条件で募集しております。入居時期については「相談」となっておりますので、現在のオフィスからの移転スケジュールと合わせてお気軽にお問い合わせください。

地図

東京都港区芝5-20-10 地図をクリックして拡大できます

奥山ビル の外観イメージ

地上5階建て、1990年代に改修されたようなグレーのパネル貼りがモダンで落ち着いた印象を与える外観です。1963年竣工という歴史を持ちながらも、メンテナンスが行き届いており、古さを感じさせない端正な佇まいが特徴。第一京浜から視認できる距離にあり、コンパクトながらも企業の拠点としての存在感を示します。低層ビルならではの親しみやすさと、港区芝のオフィス街に溶け込むシックなデザインが、堅実なビジネスライフを支えます。

外観

外観

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

外観

奥山ビル の周辺イメージ

港区芝5丁目の中心部に位置し、まさに「ビジネスの利便性の塊」と言える環境です。建物の目の前にある「ファミリーマート 三田駅前店」は、急な備品購入や食料確保に欠かせません。また、徒歩圏内の「大戸屋ごはん処 田町店」や「慶応仲通り商店街」には数え切れないほどの飲食店が実在。さらに「港芝五郵便局」や「三菱UFJ銀行 三田支店」も至近に揃っており、事務作業から金融手続きまで、全てのビジネスインフラが徒歩3分圏内で完結する贅沢なロケーションです。

周辺

周辺

奥山ビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・都営三田線・浅草線 「三田」駅 A3出口より徒歩2分
・JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 三田口より徒歩3分
・都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分

■ 主要エリアへのアクセス

三田駅から「日本橋駅」まで約8分、「大手町駅」まで約9分と、都心ビジネス拠点へ直結。田町駅を利用すれば「品川駅」へ約3分、「東京駅」へ約9分で到達でき、新幹線利用や遠方からの来客対応にも圧倒的な強みを発揮します。都内どこへでも30分圏内で動ける機動力は、成長企業の大きな武器となります。

■ エリア特性

周辺は慶應義塾大学や大手企業の本社ビルが立ち並ぶ活気あるエリア。第一京浜という大動脈に近接しながらも、一本路地に入ることで、落ち着いて仕事に打ち込める静謐さも併せ持っています。昼夜を問わず人通りがあり、セキュリティ面での安心感も高いのが特徴です。

奥山ビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	1階	17.93坪	-		募集終了	検討リスト

奥山ビル が選ばれる理由

■ 徒歩2分の「時間価値」を最大化できる立地

三田駅徒歩2分という距離は、通勤時間の短縮だけでなく、1日に何度も外出する営業職や経営者にとって「移動コストの削減」という大きな利益をもたらします。悪天候時でもストレスなく駅まで移動できる立地は、従業員の満足度向上と業務効率のアップに直結します。

■ 圧倒的な「コストパフォーマンス」の良さ

港区芝5丁目という超一等地にありながら、エレベーターがないという設備特性により、周辺相場よりも有利な条件で設定されています。階段利用が気にならない2階区画であれば、浮いたコストを内装や事業投資に回すことができ、戦略的なオフィス運営を可能にします。

■ 飲食店・金融機関が至近の「事務効率の高さ」

建物の向かいにコンビニ、数分歩けば銀行、郵便局、そして多種多様な飲食店が揃う環境は、事務スタッフや営業スタッフの動線を極めて短くします。ビジネスに必要な機能が全て手の届く範囲にあることで、本業に集中できる「余白」が生まれ、組織の生産性を高めることが可能です。