べルックス新宿ビルⅡ（新宿区、愛住町、曙橋、四谷三丁目） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区愛住町23-2

東京都新宿区愛住町の賃貸オフィス・貸事務所を探す

最寄り駅

曙橋駅徒歩4分、四谷三丁目駅徒歩7分、新宿御苑前駅徒歩12分

竣工

1992年

規模

地上11階

構造

S造（鉄骨造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

2基

駐車場設備

有

設備

トイレ男女別

賃料相場 102件のデータ

平均坪単価

16,742円

最安 10,000円

最高 30,000円

市区町村の相場詳細

この物件を問い合わせする

べルックス新宿ビルⅡ

べルックス新宿ビルⅡ の物件特徴・おすすめポイント

べルックス新宿ビルⅡ の募集区画 （総募集面積 42.76坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	8階	42.76坪	555,880円	13,000円	即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. ベルックス新宿ビル2への曙橋駅からのアクセスは？

A1. 都営新宿線「曙橋駅」から徒歩約4分です。A1出口を出て靖国通りを四谷三丁目方面へ進むと、通り沿い左側に美しいガラス張りの外観をしたベルックス新宿ビル2が見えてきます。

Q2. ベルックス新宿ビル2のエレベーターは何基ありますか？

A2. この規模のビルとしては非常に贅沢な、エレベーター2基を完備しています。ワンフロア50坪弱のビルで2基体制のため、通勤時や来客時も待ち時間が少なく、スムーズな移動が可能です。

Q3. ベルックス新宿ビル2のセキュリティや土曜日の入館は？

A3. 土曜日もエントランスが開放されており、柔軟な入退館が可能です。靖国通り面で視認性が高く、エントランスも高級感のある大理石調のため、来客を伴うビジネスでも安心してご利用いただけます。

Q4. ベルックス新宿ビル2の室内設備（空調・トイレ）について教えてください。

A4. 空調はフロアごとに温度設定が可能な個別空調を採用。また、男女別トイレや給湯スペースが共用部に設置されているため、約43坪の専有面積を最大限に執務スペースとして活用できる効率的な間取りです。

Q5. ベルックス新宿ビル2周辺の買い物やランチ環境は？

A5. 並びに「セブンイレブン 新宿曙橋駅西店」があり至便です。また、隣にはカフェがあり、靖国通り沿いや路地裏には飲食店が豊富にあるため、毎日のランチ環境やちょっとした打ち合わせにも困りません。

地図

東京都新宿区愛住町23-2 地図をクリックして拡大できます

べルックス新宿ビルⅡ の外観イメージ

ベルックス新宿ビル2は、1992年竣工、地上10階建ての賃貸オフィスビルです。何より目を引くのは、周囲の空を映し出す鏡面ガラスカーテンウォールの外装。一見すると100坪超の大型ビルに見える迫力がありますが、実際はワンフロアがコンパクトにまとまっており、外観の風格と使い勝手の良さを両立しています。靖国通りに映える、エリアのランドマーク的存在です。

外観

外観

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エレベーター

エントランス

郵便受け

セキュリティ設備

べルックス新宿ビルⅡ の周辺イメージ

新宿区愛住町23-2。曙橋と四谷三丁目の間に位置するこの地は、落ち着いた文化的な香りとビジネスの活気が共存するエリアです。隣接するセブンイレブンや、徒歩2分の新宿住吉郵便局、近隣のまいばすけっと等、事務インフラは完璧。2026年、進化を続ける新宿エリアにおいて、大通り沿いの利便性とステータスを享受できる希少な拠点です。

ビル前面道路

ビル前面道路

べルックス新宿ビルⅡ のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

都営新宿線 「曙橋駅」 徒歩4分

東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目駅」 徒歩7分

■ 交通アクセスの利便性
都営新宿線を利用して「新宿駅」まで直通約4分、「市ヶ谷駅」や「神保町駅」へも短時間でアクセス可能。丸ノ内線では「銀座」「東京」「赤坂見附」といった主要ビジネスエリアを網羅。2026年、ハイブリッドワーク時代の集まりやすさと、営業先へのフットワークの軽さを兼ね備えた戦略的なロケーションです。

■ エリア特性
曙橋・四谷エリアは、古くからの名店と新しいオフィスビルが混在する、品格のある街並みが特徴。ベルックス新宿ビル2が位置する愛住町付近は、出版社やクリエイティブ企業、IT企業など、落ち着いた環境を好む企業に選ばれています。

べルックス新宿ビルⅡ の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	2階	37.88坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	42.76坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	43.97坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	6階	42.76坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	7階	42.76坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	9階	42.76坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	10階	42.76坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	11階	42.76坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

べルックス新宿ビルⅡ が選ばれる理由

■ 「コンパクト×ハイグレード」の極致
40坪台でありながら、2基のエレベーターと全面ガラス張りの外観を備えたビルは希少。小規模な企業様でも、上場企業レベルのビルスペックとステータスを手に入れることができます。

■ コストと品質のベストバランス
坪単価13,000円というリーズナブルな設定ながら、大理石調のエントランスや清潔な共用部を維持。礼金0ヶ月のため、初期費用を抑えてオフィスグレードを一段引き上げたい移転に最適です。

■ 靖国通りの「陽だまり」オフィス
遮るもののない大通り面による採光は、スタッフのメンタル面や健康面にも好影響。日中は照明を抑えても明るく、冬場も温かい陽光が差し込む快適な執務環境は、このビルならではの隠れた魅力です。