ルート西池袋ビル（豊島区西池袋・要町） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都豊島区西池袋5-17-11

東京都豊島区西池袋の賃貸オフィス・貸事務所を探す

最寄り駅

要町駅徒歩1分、池袋駅徒歩6分

竣工

1992年

規模

地上9階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基

駐車場設備

無

設備

24時間(要ICカード)

賃料相場 42件のデータ

平均坪単価

17,603円

最安 12,300円

最高 28,000円

市区町村の相場詳細

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ルート西池袋ビル

ルート西池袋ビル の物件特徴・おすすめポイント

ルート西池袋ビル の募集区画 （総募集面積 31.72坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	7階	31.72坪	賃料を確認する (無料・1分)		2026/8/27	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 要町駅からルート西池袋ビルへの最短ルートを教えてください。

A1. 東京メトロ有楽町線・副都心線「要町駅」の6番出口を出て、山手通り沿いを池袋方面へ進むと、徒歩1分で左側にビルが見えてきます。

Q2. 24時間利用することは可能ですか？

A2. はい、機械警備システムを導入しており、24時間いつでも入退館が可能です。業態に合わせて柔軟なオフィス運用ができるため、制作・クリエイティブ職の方にも好評です。

Q3. トイレや水回りの仕様はどうなっていますか？

A3. トイレは男女別々で、給湯スペースとともに共用部に設置されています。清掃・メンテナンスが行き届いており、貸室内のスペースを最大限有効に活用いただけます。

Q4. 賃料の目安を教えてください。

A4. 現在の募集条件については、周辺相場（坪単価1.6万〜2.0万円前後）を参考に、最新の賃料・共益費をお調べして回答させていただきます。お気軽にお問い合わせください。

Q5. 仲介手数料無料の対象ですか？

A5. はい、officeeを通じてお問い合わせ・ご成約いただいた場合、ルート西池袋ビルの仲介手数料は無料でご紹介しております。初期コストを抑えた移転が可能です。

地図

東京都豊島区西池袋5-17-11 地図をクリックして拡大できます

ルート西池袋ビル の外観イメージ

ルート西池袋ビルは、地上8階建て、特徴的な曲線を取り入れたデザイン性の高い外観が目を引きます。1992年竣工の建物らしい、ポストモダンな雰囲気が漂う石張りのエントランスは、単なるオフィスビルとは一線を画す風格を漂わせています。山手通りから視認しやすい立地でありながら、周囲の落ち着いた景観に調和したデザインです。

外観

外観

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

外観

ルート西池袋ビル の周辺イメージ

西池袋5丁目の、生活とビジネスが共存するエリアです。隣接する祥雲寺の森がもたらす静寂が、駅徒歩1分という利便性を忘れさせてくれます。道路向かいにはスーパー「ライフ」、至近に「ローソン」があり、郵便局も徒歩3分。池袋駅周辺の喧騒からは離れつつも、百貨店や商業施設へも徒歩圏内という、オンとオフの切り替えがしやすい立地です。

周辺

ルート西池袋ビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・東京メトロ有楽町線・副都心線 「要町」駅 徒歩1分
・JR各線・東京メトロ各線・東武・西武 「池袋」駅 徒歩6分

■ 主要エリアへのアクセス

要町駅からは「池袋駅」まで1駅2分。副都心線を利用すれば「新宿三丁目駅」まで約8分、「渋谷駅」まで約15分と、都心西側の主要拠点へダイレクトにアクセス可能です。また、徒歩6分の池袋駅を利用すれば、山手線や東西を横断する丸ノ内線など、都内全域への機動力は抜群。広域から通勤するスタッフの採用にも有利な地点です。

■ エリア特性

西池袋5丁目は、立教大学キャンパスや由緒ある寺院が点在し、池袋エリアの中でも落ち着きと文化的な雰囲気を感じさせる一角です。要町駅周辺の再開発により歩道が整備され、歩きやすく視認性も高まっています。静かな環境で集中して働きたいIT・デザイン会社や、立教大学との産学連携を考える企業、都心アクセスの良さを求めるコンサルティング拠点などに最適なエリアです。

ルート西池袋ビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
準備中	1階	51.98坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	43.31坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	2階	36.98坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	2階	24.97坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	2階	30.82坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	2階	20.81坪	-		募集終了	検討リスト
	3階	20.80坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	3階	38.07坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	3階	24.97坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	3階	31.72坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	4階	38.07坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	4階	24.97坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	4階	31.73坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	4階	20.81坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	5階	38.07坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	5階	24.97坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	5階	31.72坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	5階	20.81坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	6階	20.81坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	6階	38.07坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	6階	24.97坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	6階	31.72坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	7階	20.81坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	7階	38.07坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	7階	24.97坪	-		募集終了	検討リスト
	8階	31.72坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	8階	38.07坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	8階	24.97坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	8階	20.81坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	9階	26.54坪	-		募集終了	検討リスト
	9階	20.81坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	9階	38.07坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	9階	24.97坪	-		募集終了	検討リスト

ルート西池袋ビル が選ばれる理由

■ 「駅徒歩1分」×「池袋徒歩圏」の二段構え

日常の通勤や急な外出には「要町駅徒歩1分」の機動力を。来客対応やアフター5の会食、広範な路線利用には「池袋駅徒歩圏」の利便性を。この二面性が、ビジネスの効率と社員の満足度を同時に引き上げます。

■ 高規格なITインフラ対応（130mm OAフロア）

30坪クラスの物件では珍しい130mmの深いOAフロアを採用。将来的な増員や機器増設にも柔軟に対応できる余裕は、長期的な入居を考える上での大きな安心材料となります。

■ 仲介手数料無料で実現する「グレード移転」

officeeでは本物件を仲介手数料無料でご紹介可能です。敷金（保証金）12ヶ月という本格的なスペックのビルでありながら、手数料分を削減することで、その分を内装や什器のアップグレードに充て、ワンランク上のオフィス空間を実現できます。