渡辺西新宿ビル（新宿区、西新宿、西新宿五丁目、都庁前） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿4-3-12
- 最寄り駅
- 西新宿五丁目駅徒歩2分、都庁前駅徒歩10分、新宿駅徒歩19分
- 竣工
- 1990年
- 規模
- 地上9階
- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 無
- 設備
- トイレ男女別
渡辺西新宿ビル の物件特徴・おすすめポイント
■「洗練された室内スペック」。2,530mmの天井高とOAフロア、更新済みの個別空調を備え、効率的かつ快適なレイアウトが可能です。特に曲線を取り入れた給湯スペースは、デザイン性と実用性を兼ね備えています。
■「安心の管理体制」。機械警備による24時間利用に加え、エントランスやエレベーターホールも整然としており、来客時に好印象を与えます。光ファイバー完備でITインフラも万全です。
■「ビジネスを支える周辺環境」。郵便局が同並びにあり、コンビニや飲食店も至近。1階に飲食店が入居しているため、雨の日のランチやクイックな食事にも困らない環境が整っています。
渡辺西新宿ビル の募集区画 （総募集面積 57.66坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A1. 都営大江戸線「西新宿五丁目駅」A1出口から徒歩2分です。また、東京メトロ丸ノ内線「中野坂上駅」や都営大江戸線「都庁前駅」からも徒歩10分でアクセス可能です。
Q2. 渡辺西新宿ビルの空調や通信設備はどうなっていますか？
A2. 個別空調を採用しており、2005年にリニューアル済みです。通信面では光ファイバー（光通信ケーブル）を完備しており、高速インターネット環境を構築可能です。
Q3. 渡辺西新宿ビルのセキュリティ体制は？
A3. 機械警備システムを導入しており、24時間安心してご利用いただけます。エントランスも24時間入退館が可能です。
Q4. 渡辺西新宿ビル周辺の利便施設について教えてください。
A4. ビル1階に「すき家」が入居しています。徒歩1分にセブンイレブン、同じ並びに西新宿四郵便局があり、周辺は飲食店が豊富な非常に便利なエリアです。
Q5. 渡辺西新宿ビルの室内仕様（床・天井）は？
A5. 床は配線に便利なOAフロア仕様となっており、天井高は2,530mm（基準階2,600mm）を確保。白を基調とした明るい内装が特徴です。
地図
東京都新宿区西新宿4-3-12 地図をクリックして拡大できます
渡辺西新宿ビル の外観イメージ
渡辺西新宿ビルは、1990年竣工の地上9階建て。方南通り沿いで確かな存在感を放つ鉄骨造のオフィスビルです。1階店舗部分と上層階のオフィス部分のバランスが良く、大通り側の大きな窓ガラスが都会的な印象を与えます。角地立地を活かした設計により、ビルの認識しやすさは同エリア内でも上位にランクされます。
渡辺西新宿ビル の周辺イメージ
新宿区西新宿4-3-12。新宿中央公園の西側に位置するこのエリアは、2026年現在も、西新宿のメインビジネス街と中野坂上エリアを繋ぐ重要な拠点として活気に溢れています。郵便局がすぐそばにあるため発送業務が多い企業様にも便利。飲食店が密集しているため、ランチタイムの選択肢が非常に豊富です。
渡辺西新宿ビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
西新宿五丁目駅（大江戸線） 徒歩2分
中野坂上駅（丸ノ内線・大江戸線） 徒歩10分
都庁前駅（大江戸線） 徒歩10分
■ 交通利便性
方南通りという幹線道路に面しているため、タクシーのキャッチも容易です。大江戸線を利用すれば、六本木、汐留、大門といった主要ビジネスエリアへダイレクトにアクセス可能。都内全域をカバーする高い機動力を提供します。
渡辺西新宿ビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 1階 | 40.41坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 2階 | 48.51坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 56.87坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 4階 | 57.66坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 58.83坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 78.13坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 8階 | 57.66坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 9階 | 27.62坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト |
渡辺西新宿ビル が選ばれる理由
■ 「駅徒歩2分」の圧倒的な優位性
通勤ストレスの軽減と来客の案内のしやすさは、中小型ビルにおける最大の価値となります。
■ コストとスペックのベストバランス
新耐震、OAフロア、個別空調、男女別トイレといった必須条件を完備しつつ、西新宿中心部よりも戦略的な賃料設定が期待できる点です。
■ 2026年、進化する西新宿4丁目の利便性
新宿駅西口の再開発の影響を受けつつも、独自の落ち着いた環境を保つこのエリアは、集中と交流を両立させたい企業様に支持されています。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
