三廣ビル（新宿区、四谷坂町、曙橋、四ツ谷） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区四谷坂町9-9
- 最寄り駅
- 曙橋駅徒歩7分、四ツ谷駅徒歩9分、市ケ谷駅徒歩8分
- 竣工
- 1992年
- 規模
- 地上9階・地下3階
- 構造
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 2基
- 駐車場設備
- 有
- 設備
- トイレ男女別
三廣ビル の物件特徴・おすすめポイント
■靖国通り沿いの角地的な立地で、視認性と道案内のしやすさが抜群
■エレベーター2基設置により、フロア移動の待ち時間を大幅に短縮
■OAフロア・男女別トイレ完備。1992年竣工の新耐震基準物件
■防衛省至近。警察官の巡回も多く、非常に治安の良い落ち着いたエリア
三廣ビル の募集区画 （総募集面積 24.31坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A1. 都営新宿線の曙橋駅から徒歩7分、JR・東京メトロ各線の市ヶ谷駅から徒歩8分、四ツ谷駅から徒歩9分と、3駅が利用可能です。靖国通り沿いに立地しており、防衛省の向かい側という非常に分かりやすいロケーションです。
Q2. 三廣ビルの設備（OAフロア、トイレ等）はどうなっていますか？
A2. 床は配線に便利なOAフロア仕様で、空調は各フロアで調整可能な個別空調を採用。トイレも共用部に男女別で設置されており、現代のオフィスに求められる快適な設備水準を満たしています。
Q3. エレベーターの混雑具合やセキュリティが気になります。
A3. 9階建ての規模に対してエレベーターを2基設置しているため、待ち時間が少なくスムーズな移動が可能です。また、セキュリティには機械警備システムを導入しており、24時間安心してご利用いただけます。
Q4. 三廣ビルの周辺環境はどのような雰囲気ですか？
A4. 防衛省の正面付近ということもあり、非常に落ち着いた品格のあるオフィスエリアです。靖国通り沿いのため視認性が高く、周辺にはローソンなどのコンビニや飲食店も点在しており、利便性も確保されています。
Q5. 三廣ビルは新耐震基準に適合していますか？
A5. はい、1992年に竣工したビルですので、現在の新耐震基準に適合した設計となっております。地震に対する安全性を重視される企業様にも安心してお勧めできる物件です。
地図
東京都新宿区四谷坂町9-9 地図をクリックして拡大できます
三廣ビル の外観イメージ
三廣ビルは、靖国通りの街並みに調和する、落ち着いたベージュ系の外壁が特徴的な地上9階建てのビルです。エントランス部分は石造りとなっており、清潔感と重厚感を兼ね備えた意匠が、入居企業の信頼性を高めます。靖国通りという主要幹線道路に面したその佇まいは、エリア内でも安定した視認性を誇ります。1階には駐車場が設置され、車寄せのようなゆとりを感じさせる設計となっており、機能性とデザイン性がバランスよく融合した、四谷坂町エリアを代表するオフィスビルの一つです。
三廣ビル の周辺イメージ
新宿区四谷坂町の閑静なオフィスエリアに位置します。ビルのすぐ近くに「ローソン 四谷本塩町店」があり、日々の買い出しに大変便利です。防衛省が至近にあるため、周辺は警備も厚く、非常に静かで治安が良いのが特徴。飲食店は曙橋駅や市ヶ谷駅方面へ向かう靖国通り沿いに点在しており、和食、洋食、中華などバラエティ豊かなランチが楽しめます。また、市ヶ谷駅周辺まで足を延ばせば、金融機関やドラッグストアも充実しており、ビジネスインフラが完備された非常に恵まれたロケーションです。
三廣ビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
・都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩7分
・JR・東京メトロ 「市ヶ谷」駅 徒歩8分
・JR・東京メトロ 「四ツ谷」駅 徒歩9分
■ 主要エリアへのアクセス
都営新宿線で「新宿駅」へ約4分、「九段下駅」へ約4分と、都心東西へのアクセスが極めてスムーズです。さらにJR中央線を利用すれば「東京駅」まで約9分、南北線を使えば「溜池山王」「六本木一丁目」方面へもダイレクト。3駅複数路線を使い分けることで、都内全域をカバーする圧倒的な機動力を発揮できる戦略的拠点です。
■ エリア特性
四谷坂町エリアは、靖国通りを軸にした落ち着きのあるビジネス街です。千代田区と新宿区の境界に近く、都心の中心部にありながら騒がしすぎない独自の雰囲気を持っています。防衛省関連の企業や士業、IT、デザイン関連の事務所も多く、静かな環境で集中して成果を出したい企業に長く愛されているエリアです。
三廣ビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 1階 | 57.19坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 1階 | 56.26坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 2階 | 65.50坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 66.65坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 27.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 4階 | 66.65坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 66.56坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 66.65坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 66.65坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 8階 | 66.65坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 8階 | 25.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 8階 | 41.65坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 9階 | 67.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト |
三廣ビル が選ばれる理由
■ 「エレベーター2基」がもたらす高い業務効率
同規模のビルでは1基設置が多い中、2基完備している点は大きなアドバンテージです。朝の出勤時やランチタイムの移動ストレスが軽減され、社員の生産性と満足度の向上に直結します。
■ 信頼を裏付ける「重厚な石造りの佇まい」
靖国通り沿いという視認性の高さに加え、ベージュの石造りエントランスは企業の「顔」として十分な品格を備えています。来客の多い業種や、新規の取引先開拓を行う企業にとって、この安定感のある外観は強力なサポートとなります。
■ 3駅利用可能な「マルチアクセス」と「良好な治安」
都営新宿線、JR、東京メトロ各線が使えるため、社員の通勤やクライアントへの訪問に非常に便利です。また、防衛省至近というエリア特性上、治安が極めて良く、夜遅くまでの勤務や女性スタッフの通勤にも安心感がある点が選ばれる決め手となっています。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
