NKビル新大塚 5階【501】 48.23坪（文京区、大塚）

東京都文京区大塚、都心主要エリアへのスムーズなアクセスと、文京区らしい落ち着いた雰囲気が調和するこの地に、「NKビル新大塚」は位置しています。東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅からは、文字通り徒歩1分から2分圏内という、類を見ない駅至近の利便性を誇り、日々の通勤やビジネスでの移動において、この上ないアドバンテージを提供します。大塚五丁目7番12号という春日通りに面した立地に立つこのビルは、都心の活気を感じさせながらも、周辺には公園や緑も多く、穏やかな環境が広がっています。

NKビル新大塚は1994年3月に竣工いたしました。鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の地上10階建て構造を持ち、堅牢で耐久性に優れたビルとして、建築基準法における新耐震基準に適合しており、安心してご利用いただけます。建物の外観は薄いベージュ色のタイル張りで、落ち着いた印象を与えます。敷地の地形的な特徴により、春日通り側から見ると10階建てのビルが7階建てのように見えるというユニークな設計になっており、この地形を活かした結果、主要なエントランスは4階に設けられています。4階のエントランスホールは、ゆとりを感じさせる広さがあり、床と壁に石材が用いられ、格子状やライン状の装飾が施された、優雅で格調高い迎賓空間となっています。

オフィスフロアの標準的な広さを示す基準階面積は、情報源によって約100坪から124坪と差異が見られるものの、このエリアでは比較的大きなまとまったスペースを提供している点が特徴です。具体的には、110.51坪や104.5坪といったフルフロアの募集実績に加え、5階では約48坪と約56坪に分割された区画の募集も見られるなど、中規模からやや大規模の企業まで、多様なスペースニーズに対応できる柔軟性を持っています。オフィス空間の天井高は2,500mm（2.5メートル）が確保されており、床はタイルカーペット仕上げで、OAフロアにも対応しているため、配線等の自由度が高く、効率的なレイアウトが可能です。空調システムは個別空調方式を採用しており、各テナント様が自社の執務スペースの温度を自由に調整でき、快適な作業環境を維持しやすいです。各階の共用部には男女別のトイレと給湯スペースがそれぞれ設けられています。

ビル内には15人乗り、速度105m/分のエレベーターが2基設置されており、朝夕の通勤ラッシュ時でも比較的スムーズな移動をサポートします。セキュリティ面では、24時間体制の機械警備システムが導入されており、テナント様の資産と安全を常時保護します。また、ビルは24時間利用可能であるため、多様なワークスタイルや業務時間に対応できます。

入居テナントの構成を見ると、セラミックス・エンジニアリング関連企業のニッカトー株式会社、ITコンサルティング・システム開発のカコムス株式会社、映像制作の株式会社シネマレイなど、製造業からIT、コンサルティング、メディア関連まで、多様な業種の企業がNKビル新大塚を選択しています。これは、当ビルが提供する約100坪を超えるフロアスペース、新大塚駅への優れたアクセス、文京区という立地、そして潜在的な賃料の競争力の組み合わせが、幅広いビジネス層に評価されている結果と言えるでしょう。

NKビル新大塚が位置する文京区大塚エリアは、オフィスとマンションが混在する落ち着いた雰囲気の地域です。都心部にありながらも比較的穏やかな環境で、近隣には飲食店、郵便局、コンビニエンスストアなどが揃っており、日々の利便性は高いです。大塚公園も近くにあり、業務の合間に自然に触れることも可能です。

市場におけるNKビル新大塚の価値提案は、「東京メトロ丸ノ内線への極めて優れたアクセス（徒歩2分）」、「新耐震基準適合の十分な広さ（100坪超）のオフィススペース」、「文京区大塚エリアの落ち着いた環境と利便性」を、都心プライムエリアよりも競争力のある賃料水準で提供することにあります。これは、「現在のオフィスが手狭になったが賃料は大幅に上げたくない」、あるいは「賃料を抑えながらも都心へのアクセスを確保したい」といったニーズを持つ企業にとって、魅力的な選択肢となり得ます。

結論として、NKビル新大塚（東京都文京区大塚五丁目7番12号）は、1994年竣工のSRC造、地上10階建て、新耐震基準適合のオフィスビルです。その最大の強みは、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩1分～2分という、この上ない駅至近のアクセス性にあります。基準階は約100坪から124坪と比較的広く、分割利用にも対応しており、多様な規模の企業ニーズに応じられます。個別空調や24時間利用可能な機械警備システム、駐車場といった基本的な設備も整っています。地形による4階エントランスというユニークな特徴も持ちます。駅からの近さ、提供できるスペースの広さ、そして文京区大塚エリアの落ち着いた環境と利便性のバランスは、特に丸ノ内線沿線でのオフィス移転や、コスト効率を重視しながらもアクセス性と品質を妥協したくない企業様にとって、非常に価値の高い賃貸事務所です。