ヒューリック五反田山手通ビル 5階 144.51坪（品川区、西五反田）
最終更新 2025年4月10日
募集中
| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
| 種別（用途） | 事務所 |
|---|---|
| 階数 | 5階 |
| 部屋番号 | 5F |
| 面積 | 144.51坪 |
| 賃料 | 非公開 |
| 共益費 | 0円（坪単価0円） 税込0円 |
| 共益費込賃料 | 非公開 |
| 敷金・保証金 | 12ヶ月 |
| 更新料 | なし |
| 償却 | なし |
| 礼金 | 非公開 |
| 入居可能日 | 即時 |
| 契約形態・期間 | 普通借家 |
| 保証会社 | 要確認 |
| 火災保険 | 要加入 |
| 空調 | 個別 |
| 光ケーブル | 引き込可 |
| 床種別 | OAフロア タイルカーペット |
| 床高 | 45mm |
| 天高 | 2650mm |
| 基準床荷重 | 要確認 |
| ヘビーデューティーゾーン | 要確認 |
| その他 | 基準階100坪以上の分割区画、 トイレ男女別 |
ヒューリック五反田山手通ビル の情報
- 所在地
- 東京都品川区西五反田1-21-8
- 最寄り駅
- 大崎広小路駅徒歩1分、五反田駅徒歩6分、大崎駅徒歩7分
- 竣工
- 1995年3月
- 規模
- 地下1階8階建て
- 募集坪数
- 141坪～144坪
- 構造
- S
- 耐震基準
- 新耐震基準
- セキュリティ
- 機械警備
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 2基
- 延床坪数
- 1359.85坪
- 周辺施設
- みずほ銀行 五反田支店（約0.2Km）、 三井住友銀行 五反田支店（約0.4Km）、 三菱UFJ銀行 五反田駅前支店・五反田支店・荏原支店（約0.4Km）、 TOCビル内郵便局（約0.4Km）、 大崎郵便局（約0.5Km）
ヒューリック五反田山手通ビル の募集区画 （総募集面積 285.79坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
ヒューリック五反田山手通ビル の外観イメージ
ヒューリック五反田山手通ビル（品川区西五反田）の外観は、一面ガラス張りのスタイリッシュなデザインが特徴です。石造りのエントランスは清潔感と高級感を兼ね備え、企業のブランドイメージ向上に寄与します。直線的なフォルムがモダンな印象を与え、周囲の街並みに調和しつつも存在感を放っています。ヒューリック五反田山手通ビル の内装イメージ
ヒューリック五反田山手通ビル（品川区西五反田）の貸室は天井高2,650mmで開放感があり、柱が少ない設計でレイアウトの自由度が高い点が特徴です。個別空調やOAフロア仕様を採用しており、快適な労働環境を提供します。また、機械警備による24時間セキュリティ体制が整備されており、安心して利用できます。男女別トイレや給湯設備など共用設備も充実しています。ヒューリック五反田山手通ビル の周辺イメージ
ヒューリック五反田山手通ビル（品川区西五反田）は、大崎広小路駅や五反田駅から徒歩圏内に位置し、周辺には飲食店やコンビニエンスストア、銀行などが豊富に揃っています。また、東京駅や渋谷駅など主要エリアへのアクセスも良好で、ビジネス拠点として非常に便利な立地です。閑静な住宅街にも近接しており、落ち着いた環境で業務を行うことができます。地図
東京都品川区西五反田1-21-8
オフィスフロアの仕様に目を向けると、各基準階は約150坪（約480平方メートル）という広さを誇り、多くは約143坪から144坪とされています。必要に応じてフロアを分割して利用することも可能です。天井高は2,650mmとゆとりがあり、開放的な執務空間を実現しています。床はOAフロア仕様で、高さは主に45mmとなっており、ITインフラの配線やレイアウト変更に柔軟に対応できます。空調は個別空調システムを採用しており、フロア内のゾーンごとに温度設定が可能です。エレベーターは乗用が2基設置されており、共用部には男女別のトイレと給湯室が設けられています。
共用部やセキュリティ、付帯設備についても充実しています。エントランスは石造りでグレード感があり、モダンで洗練されたロビーへと続きます。セキュリティは機械警備システムによって管理されており、メインエントランスは毎日7時から21時まで開放されていますが、テナント区画へは24時間アクセス可能です。敷地内には38台収容可能な機械式駐車場も備えています。
このビルの特筆すべき点として、まず山手通り沿いの角地に近いという視認性の高さが挙げられます。ガラス面を多用したモダンな外観も特徴です。また、五反田エリアにおいては比較的大規模な延床面積と、約140坪を超える広々とした基準階面積は、まとまったスペースを必要とする企業にとって大きなアドバンテージとなります。さらに、所有者が大手不動産グループ傘下のREIT（不動産投資信託）であるヒューリックリート投資法人であることは、長期的な視点に基づいた安定的な資産管理と質の高いビル運営が期待できることを意味します。ESG/SDGsへの取り組みを重視する方針も、企業の社会的責任に関心を持つテナントにとって魅力となるでしょう。
「ヒューリック五反田山手通ビル」の最大の魅力の一つは、その交通アクセスの良さです。複数の駅と路線が徒歩圏内にあり、都内主要ビジネスエリアへの移動もスムーズです。
特筆すべきは、最寄り駅である東急池上線「大崎広小路」駅へは徒歩わずか約1分という近さで、日々の通勤に非常に便利です。加えて、JR山手線、都営浅草線、東急池上線が利用可能な「五反田」駅へも徒歩約6分です。JR山手線を使えば品川、渋谷、新宿、東京といった主要拠点へダイレクトにアクセスでき、都営浅草線を利用すれば新橋、日本橋、浅草方面、さらには京急線との直通運転により羽田空港へも容易にアクセスできます。さらに、JR山手線、JR埼京線、りんかい線が乗り入れる「大崎」駅へも徒歩約7分でアクセス可能です。これにより新宿、池袋、お台場方面への移動もスムーズになり、再開発が進んだ大崎駅周辺の商業施設も利用しやすくなっています。
道路アクセスに関しても、ビルは山手通り（都道317号線）に面しており、車でのアクセスやタクシーの利用がしやすいだけでなく、ビル自体の視認性も高いため来訪者にも分かりやすいロケーションです。首都高速道路へのアクセスも比較的良好です。
都内の主要ビジネスエリアへの所要時間も短く、例えばJR山手線を利用した場合、品川駅へは約5分、渋谷駅へは約7分、新宿駅へは約14分、東京駅へは約18分で到着します。羽田空港へも五反田駅から都営浅草線・京急線を利用して約30分程度です。このアクセス性の高さは、従業員の通勤負担を軽減し、採用活動における競争力を高め、顧客やパートナーとの連携を円滑化することで、ビジネスの機動力を大きく向上させます。
「ヒューリック五反田山手通ビル」は、優れた立地だけでなく、現代のビジネスニーズに応える充実した設備と仕様を備えています。
五反田エリアでは希少ともいえる約150坪の基準階面積は、ワンフロアでの効率的なオフィスレイアウトを実現し、部門集約や将来的な増員にも対応しやすいスケールメリットを提供します。企業の成長フェーズに合わせてフロアを分割して利用することも可能です。執務空間に目を向けると、2,650mmという天井高がもたらす開放感は、従業員の快適性を高め、創造的なアイデアを生み出す環境作りに貢献します。床は高さ50mm（一部45mm）のOAフロアとなっており、複雑化するITインフラの配線をすっきりと収容し、レイアウト変更にもフレキシブルに対応します。空調は個別空調システムを採用し、フロア内のエリアごとに温度調整が可能で、従業員一人ひとりが快適に働ける環境を提供します。このシステムは2016年に更新されたとの情報もあり、設備維持への配慮がうかがえます。
インフラとセキュリティ面でも信頼性が高く、建物は新耐震基準に適合しており、BCP（事業継続計画）の観点からも安心です。機械警備システムが導入されており、テナント区画は24時間利用可能であるため、多様な働き方に対応できます。エレベーターは2基設置されており、朝夕の混雑緩和にも配慮されています。さらに、男女別のトイレや共用給湯室といった基本的なアメニティも完備されています。38台収容可能な機械式駐車場は、車を利用するテナントや来客対応において大きな利点となります。
ビルの周辺は、オフィスワーカーの多様なニーズに応える活気ある環境が広がっています。ランチや仕事終わりの食事、打ち合わせ場所には困りません。スターバックスやカフェ・ベローチェなどのカフェ、定食屋、大阪王将やすき家といったレストランが多数点在しています。ビジネスを進める上で不可欠な施設も充実しており、ファミリーマート、セブン-イレブン、ローソンなどのコンビニエンスストアが至近にあるほか、りそな銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行などの金融機関、TOCビル内郵便局や大崎郵便局などの郵便局も徒歩圏内に揃っています。さらに、近隣にはジムや「まなびの森保育園大崎広小路」などの保育施設もあり、従業員のウェルビーイングやワークライフバランスをサポートする環境が整っています。このように利便性の高い周辺環境は、従業員満足度の向上に直結し、人材確保の面でも有利に働きます。
「ヒューリック五反田山手通ビル」は、その卓越した立地、エリア内で有利な規模、現代的な設備、そして信頼性の高い所有・管理体制により、特定のニーズを持つ企業にとって理想的なオフィス環境を提供します。五反田エリアで質の高い賃貸オフィスや賃貸事務所を探している企業様には、まず検討いただきたい物件です。特に、現在のテナントであるアディッシュ株式会社様のように、IT、テクノロジー、Webサービス関連といった成長著しいセクターの企業様には、そのインフラが適しています。また、事業拡大に伴う移転や複数拠点の統合を検討中で、基準階面積140坪クラスのまとまった執務スペースを必要とされている企業様にとっても、有力な選択肢となるでしょう。従業員の通勤利便性向上や広範囲からの人材確保を目指し、交通利便性を最重要視し、複数路線を利用したい企業様にも最適です。さらに、山手通り沿いという視認性の高い立地を活かして、企業ブランドイメージの向上を図りたい企業様にもお勧めできます。機能面では、新耐震基準への適合、個別空調、OAフロアといった、安心・快適なオフィス環境を求める企業様の要望に応えます。
