光和ビル（新宿区新宿・新宿御苑前・新宿三丁目） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区新宿2-3-12

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最寄り駅

新宿御苑前駅徒歩3分、新宿三丁目駅徒歩4分、新宿駅徒歩9分

竣工

1972年

規模

地上8階・地下1階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基

駐車場設備

無

賃料相場 93件のデータ

平均坪単価

20,453円

最安 10,000円

最高 33,000円

市区町村の相場詳細

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光和ビル

光和ビル の物件特徴・おすすめポイント

光和ビル の募集区画 （総募集面積 49.00坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	3階	34.00坪	646,000円	19,000円	2026/6/中	検討リスト お問い合わせ
	4階	15.00坪	292,500円	19,500円	2026/5/中	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 光和ビルの最寄駅・アクセスはどこですか？

A1. 東京メトロ丸ノ内線の「新宿御苑前駅」から徒歩3分、丸ノ内線・副都心線・都営新宿線の「新宿三丁目駅」から徒歩4分、JR「新宿駅」からも徒歩8分です。新宿通り沿いに位置しており、非常に分かりやすい立地です。

Q2. 光和ビルのセキュリティ体制はどうなっていますか？

A2. セコムの機械警備システムが稼働しており、安心してお使いいただけます。24時間の入退館が可能なほか、エントランスは土曜日も開放されており、機動的なビジネス活動をサポートします。

Q3. 光和ビルの室内設備（空調・ネットなど）を教えてください。

A3. 各フロアに個別空調を完備しており、温度調整が自由に行えます。また、OAフロア仕様となっており配線もスムーズ。光ファイバーも引き込み済みで、高速インターネット環境を構築可能です。

Q4. 光和ビルのトイレや水回りの仕様はどうなっていますか？

A4. 室内には専用の給湯スペースが設けられています。トイレはウォシュレット付きの男女共用タイプが階段の踊り場部分に設置されており、執務スペースを最大限に活用できる間取りとなっています。

Q5. 光和ビルの周辺環境や目印はありますか？

A5. ビルのすぐ隣に「セブンイレブン 新宿2丁目店」があり、向かいには「松屋 新宿2丁目店」があります。また、周辺にはフレッシュネスバーガーやスターバックスなどのカフェ、飲食店が豊富に揃う優れた環境です。

地図

東京都新宿区新宿2-3-12 地図をクリックして拡大できます

光和ビル の外観イメージ

地上8階建ての光和ビルは、新宿通りの街並みに調和するスマートで端正な外観が特徴です。1階部分にはテナントが入居しており、石造りの白を基調としたエントランスホールは、1972年竣工という歴史を感じさせない清潔感と品位を保っています。通りに面した壁面の多くが大きな窓ガラスとなっており、昼夜問わず新宿の躍動感を感じさせるモダンなデザイン。この視認性の高さは、来客の多い企業や、場所の分かりやすさを重視するテナント様にとって大きなアドバンテージとなります。

外観

外観

外観

外観

エントランス

エントランス

エントランス

エレベーター

エントランス

光和ビル の周辺イメージ

新宿区新宿2丁目、新宿通り沿いという都内屈指の利便性を誇るエリアです。ビルの隣が「セブンイレブン」、斜め向かいには「松屋」や「フレッシュネスバーガー」、「スターバックスコーヒー」が徒歩1分圏内に集結しています。ランチや打ち合わせ場所の選択肢は無限にあり、ビジネスアメニティに事欠くことはありません。また、ビルの裏手には広大な「新宿御苑」があり、都会の喧騒の中で季節の移ろいを感じながらリフレッシュできる、贅沢な環境が手に入ります。

ビル前にバス停あり

ビル前面道路

ビル前面道路

ビル前面道路

ビル前面道路

光和ビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前駅」 徒歩3分

・東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線 「新宿三丁目駅」 徒歩4分

・JR各線、小田急線、京王線 「新宿駅」 徒歩8分

■ 主要エリアへのアクセス

「新宿駅」が徒歩圏内のため、都内全域および近郊都市へのアクセスは完璧です。「東京駅」まで丸ノ内線で約18分、「渋谷駅」や「池袋駅」へも5〜10分圏内。さらには成田・羽田の両空港へのアクセスも良く、広域に活動する企業にとって、これ以上の戦略的ロケーションはありません。

■ エリア特性

新宿御苑前エリアは、ビジネス街としての機能と、新宿御苑の豊かな緑、そして多彩なカルチャーが融合するエリアです。本物件が面する新宿通りは常に人の流れがあり、オフィスとしての利用はもちろん、ショールームやサービス店舗など、情報発信力を必要とする拠点としても非常に高いポテンシャルを秘めています。

光和ビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	B1階	34.00坪	-		募集終了	検討リスト
	2階	34.00坪	-		募集終了	検討リスト
	2階	34.00坪	-		募集終了	検討リスト
	5階	34.00坪	-		募集終了	検討リスト
	6階	34.00坪	-		募集終了	検討リスト
	7階	34.00坪	-		募集終了	検討リスト

光和ビル が選ばれる理由

■ 新宿通りに面した「揺るぎない視認性」

オフィス探しにおいて、場所の分かりやすさは信頼に直結します。新宿通り沿い、かつ隣がコンビニという条件は、初めて来訪するクライアントへの強力なナビゲーションとなります。看板効果も期待でき、集客やブランディングに寄与します。

■ 3駅利用可能で「新宿駅8分」の機動力

丸ノ内線、副都心線、都営新宿線、そしてJR各線。このマルチアクセスが、従業員の通勤負荷を軽減し、採用活動においても大きな武器となります。特に新宿駅からの徒歩アクセスは、ビジネスのスピード感を劇的に高めます。

■ 利便性と潤いが共存する「御苑至近の贅沢」

都心の利便性を極めながら、新宿御苑という広大なオアシスを日常的に利用できる環境は他にありません。昼休みや仕事終わりのリフレッシュが、スタッフのクリエイティビティを刺激し、生産性の高いワークスタイルを実現させます。