近鉄新宿御苑ビル（新宿区、新宿、新宿御苑前、新宿三丁目） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区新宿1-8-4
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩1分、新宿三丁目駅徒歩7分、新宿駅徒歩13分
- 竣工
- 2011年
- 規模
- 地上9階
- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日・土曜日開放（6:30-21:00）
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 要確認
- 設備
- 24時間(要ICカード)、 省エネ・環境配慮、 トイレ男女別
近鉄新宿御苑ビル の物件特徴・おすすめポイント
■ 平成23年（2011年）竣工。新耐震基準に適合した堅牢なオフィスビル。
■ 基準階面積は約60坪（198.34㎡）。1フロア1テナントで独立性を確保。
■ 天井高2,700mmの開放的な空間。OAフロア（40mm）により配線もスムーズ。
■ 角地に立地しており、2面採光による明るい執務環境を実現。
近鉄新宿御苑ビル の募集区画 （総募集面積 117.34坪）
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 1階 | 24.34坪 | お問い合わせください | 即時 | 検討リスト お問い合わせ | |
 | 3階 | 33.00坪 | 825,000円 | 25,000円 | 即時 | 検討リスト お問い合わせ |
 | 8階 | 60.00坪 | お問い合わせください | 2026/6 | 検討リスト お問い合わせ |
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A. 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅の2番出口を出て、新宿通りを一本入ってすぐの場所に位置しています。出口からわずか徒歩1分という、非常に分かりやすく利便性の高い立地です。
Q. このビルの耐震性能について教えてください
A. 平成23年（2011年）竣工の建物であり、現行の新耐震基準に基づき設計・施工されています。S造（鉄骨造）の堅牢な構造であり、耐震性において信頼のおけるスペックを有しています。
Q. 室内のスペック（空調・トイレ）はどうなっていますか？
A. 空調は各フロアで自由に設定可能な個別空調方式を採用。トイレは共用部に男女別で設置されており、従業員のプライバシーと清潔感に配慮された仕様です。
Q. 駐車場はありますか？
A. 敷地内に賃貸駐車場が2台分あります。台数に限りがあるため、最新の空き状況については確認が必要です。近隣にはコインパーキングも点在しています。
Q. 周辺環境について教えてください
A. 新宿通りに近い利便性と、新宿御苑が徒歩圏内という落ち着きを兼ね備えたエリアです。周辺には多数の飲食店、コンビニ、郵便局があり、日常のビジネスライフにおいて困ることはありません。
地図
東京都新宿区新宿1-8-4 地図をクリックして拡大できます
近鉄新宿御苑ビル の外観イメージ
落ち着いたグレー系のタイルを基調とした、シンプルで清潔感のあるファサードです。角地に位置しているため視認性が高く、来客者にとっても見つけやすい建物です。エントランス周りは石張りで重厚感があり、来訪者に安定した企業の印象を与えます。
近鉄新宿御苑ビル の周辺イメージ
新宿御苑前エリアの活気を感じられる場所でありながら、大通りの騒音からは一歩離れた理想的な立地です。ランチタイムには周辺の多彩な飲食店を利用でき、終業後には新宿三丁目方面へも徒歩圏内のため、会食や買い物にも非常に便利です。
近鉄新宿御苑ビル のアクセス・ロケーション
丸ノ内線による都心直結のスピード感と、他路線への乗り継ぎの良さが際立つロケーションです。
■ 丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩1分: 銀座、大手町、東京駅方面へダイレクトにアクセス可能。駅を出てすぐビルという距離感は、悪天候時の通勤ストレスを劇的に軽減します。
■ 複数駅・路線が利用可能: 新宿三丁目駅へも徒歩7分でアクセスでき、副都心線や都営新宿線も活用できます。これにより、池袋、渋谷、横浜方面への移動効率も高まります。
■ 新宿駅も徒歩圏内: JR各線が乗り入れる巨大ターミナル新宿駅も徒歩15分圏内に位置しており、天候や目的地に合わせて使い分けができるマルチな交通網が魅力です。
近鉄新宿御苑ビル のブログ記事
公開日: 2025年08月27日
最終更新日: 2025年12月16日
近鉄新宿御苑ビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 1階 | 79.80坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 2階 | 60.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 2階 | 27.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 60.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 27.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 4階 | 60.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 4階 | 27.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 60.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 33.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 27.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 60.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 33.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 27.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 60.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 33.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 27.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 9階 | 22.92坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 9階 | 50.52坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト |
近鉄新宿御苑ビル が選ばれる理由
■ 徒歩1分×築浅の希少性 新宿エリアにおいて「駅徒歩1分」かつ「平成23年築」という条件を満たす1フロア60坪前後の物件は非常に希少です。この立地条件だけで、採用活動や社員満足度において大きなアドバンテージとなります。
■ 1フロア1テナントの快適なオフィス環境 隣室のテナントに気兼ねすることなく、自社だけの独立した空間を構築できます。エレベーター不停止機能などのセキュリティ設定により、24時間安心して事業に専念できる環境が整っています。
■ 効率的なレイアウトと充実のインフラ 整形なフロア形状、2.7mの天井高、OAフロア、個別空調など、現代のオフィスに求められる基本スペックが高水準で揃っています。余計な柱が少なく、坪数以上の広さと使い勝手を感じる空間設計です。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
