ニューローレルビル（新宿区新宿・新宿御苑前・新宿三丁目） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区新宿1-34-11

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最寄り駅

新宿御苑前駅徒歩5分、新宿三丁目駅徒歩6分

竣工

1970年

規模

地上10階・地下1階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

0基

駐車場設備

無

賃料相場 95件のデータ

平均坪単価

21,309円

最安 10,000円

最高 42,000円

市区町村の相場詳細

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ニューローレルビル

ニューローレルビル の物件特徴・おすすめポイント

ニューローレルビル の募集区画 （総募集面積 73.80坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	3階	73.80坪	1,258,000円	17,046円	相談	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. ニューローレルの最寄駅・アクセスはどこですか？

A1. 東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑前駅がメインの最寄駅であり、駅から徒歩5分でアクセス可能です。駅を出て靖国通り方面へと進み、通り沿いを直進する分かりやすいルートに位置しているため、来客時の案内もスムーズに行えます。

Q2. ニューローレルの耐震性能・構造はどうなっていますか？

A2. 1970年竣工の地上10階建のビルです。構造に関する詳細や新耐震基準への適合状況、補強工事の有無などについては、最新の募集条件と併せて内見時や事前のお問い合わせ時に確認のうえでご案内が可能です。

Q3. ニューローレルの室内スペック（天井高・床仕様・空調など）について教えてください。

A3. 各階に個別空調が完備されており、テナントごとに快適な室温調節が行えます。間取りは正方形に近く、レイアウト効率が良い形状ですが、貸室内に一部柱があるため、詳細なデスク配置は内見時に実測して計画することが可能です。

Q4. ニューローレルの館内設備やエレベーターの仕様はどうなっていますか？

A4. エントランスは土日・祝日も開放されており、休日のオフィス利用にも対応しています。なお、館内のエレベーターは上層階の居住者専用となっているため、オフィスフロアへの移動経路や動線については事前の確認が可能です。

Q5. ニューローレルの水回り設備はどのような仕様ですか？

A5. トイレと給湯スペースが共用部ではなく貸室内に設置されています。自社専用の設備として気兼ねなく利用できる仕様となっており、業務の独立性を保ちながら衛生面での管理もしやすい構造です。

Q6. ニューローレルの周辺環境やビル内の店舗について教えてください。

A6. 靖国通りに面しており、1階には調剤薬局が入居しているため目印として最適です。周辺は飲食店が非常に豊富なエリアであり、毎日のランチ環境が充実しているほか、ビルの前面にはバス停もあり交通の選択肢が豊富です。

地図

東京都新宿区新宿1-34-11 地図をクリックして拡大できます

ニューローレルビル の外観イメージ

靖国通りという主要幹線道路に面して佇む、地上10階建ての存在感あるビルです。1階部分には薬局などの店舗が入居しており、前面にはバス停が設置されていることから、街並みにおける視認性は非常に良好です。上層階に住居区画を含む複合的な構造を持ちながらも、オフィス大通り沿いならではの活気と、落ち着いたトーンの外観が調和しています。初めて訪問する来客にとっても非常に説明がしやすく、ビジネス拠点としての実用的な認知度を確保できるデザインです。

エレベーター

ニューローレルビル の周辺イメージ

靖国通り沿いの賑やかな商業・ビジネスエリアに位置しており、周辺には多種多様な飲食店やカフェが軒を連ねています。毎日のランチやクライアントとの打ち合わせ、就業後の懇親などにおいて選択肢に事欠くことはありません。コンビニエンスストアや物販店も至近に揃うほか、徒歩圏内にはみずほ銀行や三井住友銀行などの主要金融機関、郵便局も点在しています。新宿御苑の豊かな緑も近くに感じられる、利便性と快適性が融合した環境です。

ニューローレルビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数
・東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 出口より徒歩5分
・東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線 「新宿三丁目」駅 出口より徒歩6分

■ 主要エリアへのアクセス
新宿三丁目駅から丸ノ内線を利用して東京駅まで約15分、副都心線を利用して渋谷駅まで約6分、池袋駅まで約7分と、都内の主要ターミナル駅へ抜群の機動力を誇ります。都営新宿線を使用すれば市ヶ谷や神保町方面へのアクセスも容易で、多方面への営業活動に大きなアドバンテージとなります。

■ エリア特性
本物件が位置する新宿1丁目周辺は、靖国通りを中心に多くのオフィスビルや商業店舗が集積する活気あるビジネス街です。新宿駅周辺の繁華街から適度な距離を保ちつつ、新宿御苑エリアの落ち着いた雰囲気も享受できるため、高い実利性と居心地の良さを両立しています。

ニューローレルビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	B1階	30.06坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	1階	65.39坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	2階	76.45坪	-		募集終了	検討リスト
	5階	13.68坪	-		募集終了	検討リスト
	8階	14.73坪	-		募集終了	検討リスト
	8階	10.81坪	-		募集終了	検討リスト

ニューローレルビル が選ばれる理由

■ 主要幹線道路沿いの立地がもたらす高いアナウンス性

靖国通りに面し、前面にバス停があるという立地条件は、来客や配送業者へのルート説明を劇的に簡素化します。知名度の高い通り沿いであることは、企業の対外的な認知度を高め、確実な事業基盤を構築するための営業効率化に大きく貢献します。

■ 独立性と機密性を確保できる貸室内完備の水回り

トイレや給湯スペースが貸室内に配置されているため、外部の視線を気にすることなく自社専用として利用できます。来客へのスムーズな対応を可能にするだけでなく、セキュリティやプライバシーの維持を重視する士業やIT関連企業などの業務効率を高めます。

■ 複数路線利用による都心全域への卓越した機動力

徒歩5分から6分圏内で丸ノ内線、副都心線、都営新宿線の3路線が活用できる環境は、社員の通勤ストレスを軽減し、採用面においても強力なアピールポイントとなります。都内主要エリアへ短時間で直行できるため、機動的なビジネス展開を支えます。