SIL新宿（新宿区歌舞伎町・西武新宿・新宿西口・新大久保） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区歌舞伎町2-46-3

東京都新宿区歌舞伎町の賃貸オフィス・貸事務所を探す

最寄り駅

西武新宿駅徒歩1分、新宿西口駅徒歩5分、新大久保駅徒歩7分

竣工

2005年

リニューアル済み

2019年大規模リニューアル実施済み

規模

地上8階

構造

S造（鉄骨造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基

駐車場設備

有（敷地内4台）

設備

トイレ男女別

賃料相場 90件のデータ

平均坪単価

20,707円

最安 10,000円

最高 38,052円

市区町村の相場詳細

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SIL新宿

SIL新宿 の物件特徴・おすすめポイント

SIL新宿 の募集区画 （総募集面積 82.56坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	5階	82.56坪	2,476,800円	30,000円	2026/7/1	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. SIL新宿へのアクセス・最寄駅からのルートは？

A1. 西武新宿駅の正面口から出て、わずか徒歩1分で到着します。また、都営大江戸線の新宿西口駅からも徒歩5分、JR新大久保駅からも徒歩7分と、複数路線が日常的に利用可能な交通の結節点に位置しています。

Q2. ビルのセキュリティと利用時間について教えてください。

A2. 機械警備システムを導入しており、24時間安心して使用可能です。エントランスは全日7:00～20:30まで開放されています（制限有）。時間外でもカードキー等で入館できるため、夜間業務がある企業にも対応しています。

Q3. 室内設備（空調・トイレ・床）の仕様はどうなっていますか？

A3. 各フロアに個別空調を完備しており、細かい温度設定が可能です。床はOAフロア仕様で配線もスムーズ。トイレは室外に男女別で配置されているため、執務スペースを最大限に有効活用できます。

Q4. ビルの耐震性やグレードについて教えてください。

A4. 2005年竣工のS造（鉄骨造）で、新耐震基準に適合しています。2019年にリニューアルが行われており、内・外装ともに非常に清潔感のある、エリア内でも指折りの美築物件です。

Q5. 駐車場はありますか？

A5. はい、ビル敷地内に4台分の駐車場を完備しています。新宿中心部で駅近かつ駐車場付きのオフィスは希少性が高く、社用車を頻繁に利用される企業様には大きなメリットとなります。

地図

東京都新宿区歌舞伎町2-46-3 地図をクリックして拡大できます

SIL新宿 の外観イメージ

SIL新宿は、直線的なラインとガラス面が美しく調和した、都会的でクールな外装が特徴です。2019年のリニューアルにより、エントランスホールはモノトーンを基調とした現代的で高級感あふれる空間へと生まれ変わりました。角地という特性を活かした視認性の高いフォルムは、新宿の活気ある街並みの中でも一際際立ち、来訪されるお客様に企業の信頼感と確かなプレゼンスを印象付けます。

外観

外観

外観

エントランス

エントランス

郵便受け

外観

SIL新宿 の周辺イメージ

歌舞伎町・大久保エリアの豊かな利便性が日常を支えます。周辺には「職安通り」が走り、コンビニやカフェ、多種多様な飲食店が密集しているため、ランチや会食の選択肢には困りません。徒歩圏内に金融機関や区役所（出張所）も点在し、ビジネスインフラが完備されています。新宿の喧騒を感じつつも、一歩ビル内に入れば静謐な環境が保たれており、オンとオフを明確に切り替えられる非常に魅力的なロケーションです。

ビル前面道路

ビル前面道路

最寄り駅

SIL新宿 のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

西武新宿線 「西武新宿駅」 徒歩1分

都営大江戸線 「新宿西口駅」 徒歩5分

JR各線 「新大久保駅」「大久保駅」 徒歩7分

東京メトロ丸ノ内線 「新宿駅」 徒歩9分

■ 主要エリアへのアクセス

新宿駅ターミナルまで徒歩圏内であり、渋谷、池袋、東京、品川といった都内全主要拠点へ直通10〜20分前後で到達可能です。西武線を利用しての多摩方面、JRによる神奈川・埼玉方面からの通勤もしやすく、広域から優秀な人材を惹きつけることが可能な、最高クラスの交通網を擁しています。

■ エリア特性

日本最大級の繁華街・新宿歌舞伎町と、国際色豊かな新大久保が交差する、エネルギッシュなエリアです。情報感度が高く、常に人の流れがあるため、IT、広告、エンターテインメント、サービス業など、スピード感と発信力を重視する企業の拠点として、これ以上ない刺激的な環境です。

SIL新宿 の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	1階	12.98坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	589.12坪	-		募集終了	検討リスト
	2階	82.56坪	-		募集終了	検討リスト
	3階	82.56坪	-		募集終了	検討リスト
	4階	82.56坪	-		募集終了	検討リスト
	6階	82.57坪	-		募集終了	検討リスト
	7階	82.56坪	-		募集終了	検討リスト
	8階	82.56坪	-		募集終了	検討リスト

SIL新宿 が選ばれる理由

■ 「駅徒歩1分」がもたらすビジネスチャンス

都内最大のターミナル新宿エリアにおいて、駅徒歩1分という立地は他社にない強力な武器となります。来客誘導の容易さは成約率向上に寄与し、社員の通勤負担を極限まで減らすことで、ワークライフバランスの向上と企業の生産性アップを同時に実現します。

■ リニューアル済みの美築性と角地採光による快適性

2019年の改修を経て、新築ビルに引けを取らないクリーンなイメージを確立しています。角地による豊かな採光は、従業員の健康とモチベーションを維持する上で極めて重要です。この「明るく綺麗なオフィス」という環境そのものが、企業のブランディングとして機能します。

■ 駐車場完備と大型エレベーターによる高い実用性

新宿の駅至近立地でありながら、敷地内駐車場と大型エレベーターを備える実用性は見逃せません。機材の搬入出や役員・来賓の送迎など、ビジネスシーンで発生する多様なニーズに柔軟に応えることができ、長く安定して拠点を構えるための条件を全て満たしています。