第二淺美ビル（新宿区、百人町、落合、高田馬場） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区百人町4-9-2
- 最寄り駅
- 落合駅徒歩11分、高田馬場駅徒歩13分
- 竣工
- 1992年
- リニューアル済み
- 2016年 エントランスリニューアル済み
- 規模
- 地上9階
- 構造
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 無
賃料相場
87件のデータ
第二淺美ビル の物件特徴・おすすめポイント
■「リニューアル済みの好印象エントランス」。2016年の改修により、来客時にも自信を持って迎えられるモダンな空間に生まれ変わりました。水色の外観も視認性が高く、場所の説明が容易です。
■「納得のコストパフォーマンス」。坪単価11,249円という設定は、周辺相場と比較しても競争力があります。敷金3ヶ月と初期費用を低く抑えられる点も、成長企業のキャッシュフローを支えます。
■「小滝橋通りの利便性」。幹線道路沿いのため、タクシー移動や配送業務が多い企業様にも適した立地です。落合駅、下落合駅のほか、バス利用で新宿駅や高田馬場駅へのアクセスも可能です。
■「安心の管理体制」。機械警備システムの導入により、24時間安心して業務に取り組めます。1フロア1テナントに近いサイズ感で、静かな執務環境が確保できます。
■「納得のコストパフォーマンス」。坪単価11,249円という設定は、周辺相場と比較しても競争力があります。敷金3ヶ月と初期費用を低く抑えられる点も、成長企業のキャッシュフローを支えます。
■「小滝橋通りの利便性」。幹線道路沿いのため、タクシー移動や配送業務が多い企業様にも適した立地です。落合駅、下落合駅のほか、バス利用で新宿駅や高田馬場駅へのアクセスも可能です。
■「安心の管理体制」。機械警備システムの導入により、24時間安心して業務に取り組めます。1フロア1テナントに近いサイズ感で、静かな執務環境が確保できます。
第二淺美ビル の募集区画 （総募集面積 26.67坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
Q1. 第2浅美ビルの最寄り駅とアクセスを教えてください。
A1. 東京メトロ東西線「落合駅」から徒歩11分です。また、西武新宿線「下落合駅」も徒歩圏内にあり、小滝橋通り沿いの立地となっています。
Q2. 第2浅美ビルのセキュリティや築年数について教えてください。
A2. 1991年竣工の新耐震基準適合物件です。2016年にエントランスのリニューアルを実施しており、セキュリティ面では機械警備システムを採用しています。
Q3. 第2浅美ビルの周辺に便利な施設はありますか？
A3. ビルと同じ並びに「ローソンストア100」があるほか、徒歩3分に「新宿小滝橋郵便局」があります。向かいにはカフェレストランもあり、周辺環境は充実しています。
Q4. 第2浅美ビルの室内の空調はどうなっていますか？
A4. 個別の温度設定が可能な「個別空調」を完備しています。自社の就業スタイルに合わせて快適な環境を整えることができます。
Q5. 第2浅美ビルの5階区画の入居可能時期は？
A5. 2026年2月24日現在の最終確認で「即可能」となっております。26.67坪の区画が募集中ですので、詳細な内見予約はお早めにお問い合わせください。
A1. 東京メトロ東西線「落合駅」から徒歩11分です。また、西武新宿線「下落合駅」も徒歩圏内にあり、小滝橋通り沿いの立地となっています。
Q2. 第2浅美ビルのセキュリティや築年数について教えてください。
A2. 1991年竣工の新耐震基準適合物件です。2016年にエントランスのリニューアルを実施しており、セキュリティ面では機械警備システムを採用しています。
Q3. 第2浅美ビルの周辺に便利な施設はありますか？
A3. ビルと同じ並びに「ローソンストア100」があるほか、徒歩3分に「新宿小滝橋郵便局」があります。向かいにはカフェレストランもあり、周辺環境は充実しています。
Q4. 第2浅美ビルの室内の空調はどうなっていますか？
A4. 個別の温度設定が可能な「個別空調」を完備しています。自社の就業スタイルに合わせて快適な環境を整えることができます。
Q5. 第2浅美ビルの5階区画の入居可能時期は？
A5. 2026年2月24日現在の最終確認で「即可能」となっております。26.67坪の区画が募集中ですので、詳細な内見予約はお早めにお問い合わせください。
地図
東京都新宿区百人町4-9-2 地図をクリックして拡大できます
第二淺美ビル の外観イメージ
第2浅美ビルは、地上9階建てのスマートなフォルムが特徴です。水色のパネルをあしらった爽やかな外観は、小滝橋通りの景観の中でも明るい印象を与えます。2016年のリニューアルにより、エントランス周辺の質感も高まっており、築年数以上に現代的な雰囲気を維持しています。
第二淺美ビル の周辺イメージ
新宿区百人町4-9-2。小滝橋交差点近くのこのエリアは、新宿の喧騒から少し離れた落ち着いた雰囲気が漂います。スーパー併設のコンビニや郵便局が至近にあり、事務作業の合間の買い出しや発送もスムーズ。向かいのカフェレストラン「VIENS」は、ランチや軽い打ち合わせにも最適です。
第二淺美ビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
落合駅（東西線） 徒歩11分
下落合駅（西武新宿線） 徒歩圏内
■ 交通利便性
小滝橋通りは新宿駅西口から直結する主要道路のため、バス便が非常に発達しています。徒歩11分という駅距離を補って余りある道路利便性があり、中野・高田馬場・新宿の各方面へのフットワークを支えます。
第二淺美ビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 1階 | 21.44坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 3階 | 30.71坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 4階 | 26.67坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 6階 | 26.67坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 7階 | 26.66坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト |
第二淺美ビル が選ばれる理由
■ 「リニューアル済み」による高い対外評価
共用部が綺麗に整備されているため、賃料コストを抑えつつも、クライアントに対してしっかりとした企業イメージを与えることができます。
■ 敷金3ヶ月の「ライトな契約条件」
一般的なオフィス（敷金6〜12ヶ月）に比べ、初期投資を大幅に削減可能。浮いた資金を内装や事業投資に回すことができます。
■ 仲介手数料無料による「確かな節約」
officeeからのお問い合わせにより、通常賃料1ヶ月分かかる仲介手数料が無料となります。2026年の賢いオフィス選びとして、非常に魅力的な条件です。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
