フィルドア西麻布（港区西麻布・六本木・広尾・麻布十番） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都港区西麻布3-3-23

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最寄り駅

六本木駅徒歩8分、広尾駅徒歩13分、麻布十番駅徒歩14分

竣工

1989年

規模

地上3階・地下1階

構造

RC造（鉄筋コンクリート造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基

駐車場設備

無

設備

トイレ男女別

賃料相場 91件のデータ

平均坪単価

23,621円

最安 11,000円

最高 46,666円

市区町村の相場詳細

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フィルドア西麻布

フィルドア西麻布 の物件特徴・おすすめポイント

フィルドア西麻布 の募集区画 （総募集面積 60.84坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	2階	60.84坪	1,000,000円	16,437円	即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. フィルドア西麻布へのアクセス方法を教えてください。

A1. 東京メトロ日比谷線および都営大江戸線の「六本木駅」から徒歩8分です。六本木ヒルズのメトロハット方面からけやき坂を抜け、テレ朝通りを西麻布方面へ進み、一本路地に入った場所に位置しています。六本木・西麻布の両エリアを自在に使いこなせる立地です。

Q2. 地下1階区画で可能な用途（業態）は何ですか？

A2. 非常に幅広く相談可能です。一般的な事務所利用はもちろん、レストラン（重飲食可）、美容室、トレーニングジム、シミュレーションゴルフ、スタジオなどが想定されています。天井高が4.5mと高いため、開放的な空間演出が必要な業態に特におすすめです。

Q3. フィルドア西麻布のセキュリティ体制はどうなっていますか？

A3. 建物全体にカードセキュリティシステムを導入しており、24時間安心してご利用いただけます。また、エレベーターには不停止機能が備わっているため、特定のフロアへのアクセスを制限でき、プライバシーと防犯性の高い運営が可能です。

Q4. 周辺にコンビニやランチスポットはありますか？

A4. 徒歩1分の場所に「ファミリーマート 六本木テレ朝通り店」があり、急な買い物に非常に便利です。また、徒歩2分の「ASIAN DINING＆BAR ガネーシャ」をはじめ、六本木ヒルズ方面へ向かえば多種多様な飲食店が揃っており、ランチや会食の環境は抜群です。

Q5. 建物や室内の設備について詳しく教えてください。

A5. 1989年竣工の新耐震基準適合物件です。地下1階はスケルトンでの引き渡しとなりますが、空調2基やロスナイ、換気ダクトが残置物として備わっています。共用部には案内板、看板、メールボックスがあり、男女別トイレや給湯設備は室外（各階）に設置されています。

地図

東京都港区西麻布3-3-23 地図をクリックして拡大できます

フィルドア西麻布 の外観イメージ

地上3階・地下1階建て、幾何学的な形状の窓ガラスが連続するモダンでアーティスティックな外観デザインです。1989年竣工のバブル期の意匠を感じさせつつ、メンテナンスが行き届いたタイル張りの佇まいは、西麻布の閑静な街並みの中で一際個性を放ちます。路地裏に位置しながらも、その特徴的なフォルムは初訪問の来客に対しても強いインパクトを与え、隠れ家的な店舗やクリエイティブなオフィスの看板としての役割を十分に果たします。

外観

外観

外観

フィルドア西麻布 の周辺イメージ

港区西麻布3丁目、六本木ヒルズの喧騒から程よく離れた、洗練された静寂が漂うエリアです。徒歩1分の「ファミリーマート 六本木テレ朝通り店」や、徒歩5分の「六本木ヒルズ郵便局」など、ビジネスインフラが至近に実在。周辺には大使館や高級マンションが点在し、感度の高い層が集まるため、こだわりの飲食店や美容室にとって絶好の集客環境を誇ります。テレ朝通りから一歩入ることで、特別な空間を演出できる希少なロケーションです。

ビル前面道路

ビル前面道路

フィルドア西麻布 のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 1C出口より徒歩8分

都営大江戸線 「六本木」駅 3番出口より徒歩8分

東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分

東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分

■ 主要エリアへのアクセス

六本木駅から「霞ヶ関駅」まで約5分、「銀座駅」まで約9分、「新宿駅」まで直通9分と、都心主要ビジネス街へ抜群のアクセスを誇ります。広尾駅方面へも徒歩圏内のため、渋谷方面への移動もスムーズ。国内外のゲストが集う六本木・西麻布エリアを拠点とすることで、広域なビジネスチャンスを創出します。

■ エリア特性

六本木ヒルズの「けやき坂」を下った先に広がる、都内屈指のハイエンドなエリアです。情報発信地としてのエネルギーと、西麻布の伝統的な静寂が交差する独特の空気感を持ち、メディア、IT、アパレル、外資系企業が多く拠点を構えています。昼夜を問わず豊かな文化が息づく、戦略的なビジネス・店舗展開が可能な場所です。

フィルドア西麻布 の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	B1階	43.25坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	50.03坪	-		募集終了	検討リスト
	3階	60.84坪	-		募集終了	検討リスト

フィルドア西麻布 が選ばれる理由

■ 「天井高4.5m」が実現する非日常的な空間体験

一般的なオフィスの約1.5倍から2倍近い天井高は、入室した瞬間に圧倒的な開放感を与えます。この「高さ」は、通常の地下物件にありがちな圧迫感を払拭するだけでなく、ロフトの設置やダイナミックな照明演出、あるいはプロ仕様のスタジオ撮影など、平米数以上の付加価値と可能性をビジネスにもたらします。

■ 西麻布の路地裏という「大人の隠れ家」的立地

六本木ヒルズという巨大なランドマークの影にありながら、あえて一本入った路地裏に位置することは、ブランドにとって「知る人ぞ知る」という付加価値を生みます。感度の高い顧客をターゲットにする美容室や、口コミで広がる高級レストラン、プライベートを重視するジムにとって、この静謐なロケーションは最高の演出となります。

■ 自由度の高い「スケルトン×重飲食可」の募集条件

西麻布エリアでは希少な重飲食可能な物件であり、かつスケルトン状態での引渡しのため、コンセプトを一から反映させた理想の店舗構築が可能です。空調やダクトなどの重要インフラには残置物があり、ゼロからの設備投資を大幅に抑えられる可能性がある点も、賢明な経営者にとって見逃せない大きなメリットとなります。