第3山田ビル（新宿区愛住町・曙橋・四谷三丁目・新宿御苑前） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区愛住町22

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最寄り駅

曙橋駅徒歩2分、四谷三丁目駅徒歩8分、新宿御苑前駅徒歩13分

竣工

1987年

規模

地上11階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

2基

駐車場設備

無

設備

トイレ男女別

賃料相場 132件のデータ

平均坪単価

19,597円

最安 9,670円

最高 48,598円

市区町村の相場詳細

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第3山田ビル

第3山田ビル の物件特徴・おすすめポイント

第3山田ビル の募集区画 （総募集面積 101.46坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	6階	101.46坪	1,420,440円	14,000円	2026/9/1	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 第3山田ビルの最寄り駅とアクセス方法を教えてください。

A1. 都営新宿線「曙橋」駅から徒歩2分です。A1出口を出て靖国通りを四谷三丁目方面へ進むと右手に位置しています。また、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅からも徒歩8分でアクセス可能です。

Q2. 第3山田ビルの室内の形状やレイアウトのしやすさはどうですか？

A2. 基準階は約101坪の広さがあり、間取りは「コの字型」を採用しています。室内に余計な柱がない無柱空間となっているため、デスクの配置や会議室の増設など、自由度の高いレイアウトが可能です。

Q3. 第3山田ビルのセキュリティ体制を教えてください。

A3. 機械警備システムを導入しています。専用のカードキーを使用して入退館および入退室を管理する方式のため、24時間いつでも安全かつスムーズにビルを利用いただけます。

Q4. 第3山田ビルのエレベーターは何基ありますか？

A4. 11階建ての規模に対し、エレベーターは2基設置されています。朝の通勤時間帯やランチタイムなどの混雑時でも、比較的スムーズに移動ができるスペックを備えています。

Q5. 第3山田ビルの周辺環境（コンビニ・郵便局など）はどうなっていますか？

A5. 利便性は抜群です。ビルのすぐ隣にはセブン-イレブンがあり、徒歩1分の場所には新宿住吉郵便局が位置しています。周辺にはスーパーや飲食店も多く、日々の業務インフラが非常に充実しています。

地図

東京都新宿区愛住町22 地図をクリックして拡大できます

第3山田ビル の外観イメージ

第3山田ビルは、地上11階建て、靖国通り沿いでひときわ目を引くシャープな外観が特徴です。1987年竣工らしい堅実な造りでありながら、高さがあるため視認性が高く、拠点を構える企業としての存在感を十分に発揮します。通りに面した窓面は採光に配慮されており、都市型の機能美と信頼感を兼ね備えた佇まい。新宿区愛住町エリアのランドマーク的な役割も果たす、端正なビルデザインに仕上がっています。

外観

外観

外観

エントランス

エントランス

エレベーター

エントランス

外観

第3山田ビル の周辺イメージ

新宿区愛住町エリア、靖国通り沿いという利便性の極めて高いロケーションです。隣接するコンビニに加え、至近の「まいばすけっと」はワーカーの強い味方。徒歩1分の新宿住吉郵便局は、日々の発送・金融業務を劇的にスムーズにします。周辺は「あけぼのばし通り商店街」にも近く、和食からイタリアンまで多種多様な飲食店が密集。落ち着いたオフィス環境と、活気ある周辺インフラが絶妙なバランスで共存しているエリアです。

ビル前面道路

ビル前面道路

第3山田ビル のアクセス・ロケーション

■ 駅アクセス

都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩2分

東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩8分

東京メトロ丸ノ内線・副都心線 「新宿御苑前」駅 徒歩13分

JR各線・地下鉄各線 「四ツ谷」駅 徒歩17分

■ 主要エリアへのアクセス
「曙橋」駅から新宿三丁目駅まで約2分、市ヶ谷駅まで約2分と、新宿中心部や千代田区方面へ極めてスピーディーにアクセス可能。丸ノ内線を利用すれば赤坂・銀座・大手町方面へも直通でき、都内主要ビジネスゾーンを縦横無尽にカバーする圧倒的な機動力を提供します。

■ エリア特性
愛住町周辺は、新宿の繁華街から適度に離れた落ち着きのあるオフィス街です。靖国通り沿いには有力企業のビルが立ち並び、職住近接のバランスも良好。曙橋・四谷三丁目の両エリアの店舗群を日常使いできる、実利と効率を重視する企業に選ばれる立地です。

第3山田ビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	B1階	20.00坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	44.26坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	27.70坪	-		募集終了	検討リスト
	2階	97.52坪	-		募集終了	検討リスト
	3階	198.98坪	-		募集終了	検討リスト
	3階	101.46坪	-		募集終了	検討リスト
	4階	300.44坪	-		募集終了	検討リスト
	4階	202.92坪	-		募集終了	検討リスト
	4階	101.46坪	-		募集終了	検討リスト
	5階	101.46坪	-		募集終了	検討リスト
	7階	73.17坪	-		募集終了	検討リスト
	8階	46.11坪	-		募集終了	検討リスト
	9階	40.73坪	-		募集終了	検討リスト

第3山田ビル が選ばれる理由

■ 曙橋駅徒歩2分×靖国通り沿いの「高視認性拠点」
駅からの近さと大通り沿いの分かりやすさは、取引先からの信頼感につながるだけでなく、社員の通勤負担軽減や採用時の強力なアピールポイントとなります。

■ 100坪超の「コの字型・無柱空間」が生む柔軟性
室内に柱がないため、デッドスペースのない効率的なデスク配置が可能です。コの字型を活かした「集中エリア」と「コミュニケーションエリア」の切り分けなど、最新の働き方に合わせた独創的なレイアウトを実現できます。

■ 周辺インフラの「利便性凝縮」
コンビニが隣、郵便局が徒歩1分という環境は、事務効率を飛躍的に高めます。飲食店も豊富で、ワーカーの満足度が高いエリア特性は、日々のモチベーション維持と円滑なビジネス運営を強力にバックアップします。