御苑前サンライズビル（新宿区、新宿、新宿御苑前、四谷三丁目） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区新宿1-11-15

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最寄り駅

新宿御苑前駅徒歩3分、四谷三丁目駅徒歩8分、新宿駅徒歩20分

竣工

1988年

規模

地上7階

構造

RC造（鉄筋コンクリート造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基

駐車場設備

無

設備

トイレ男女別

賃料相場 103件のデータ

平均坪単価

21,343円

最安 10,000円

最高 33,000円

市区町村の相場詳細

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御苑前サンライズビル

御苑前サンライズビル の物件特徴・おすすめポイント

御苑前サンライズビル の募集区画 （総募集面積 27.25坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	3階	27.25坪	381,500円	14,000円	2026/3/1	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 御苑前サンライズビルの最寄駅・アクセスはどこですか？

A1. 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」の2番出入口から徒歩3分という至近距離にあります。新宿駅方面へも徒歩や地下鉄で容易にアクセスでき、都内主要拠点への移動も非常にスムーズなロケーションです。

Q2. 御苑前サンライズビルの室内レイアウトや形状はどうなっていますか？

A2. 貸室内は細長い長方形の整形空間となっており、無駄なくデスクを配置することが可能です。トイレや給湯室といった水回りが室内に設置されているため、専有面積を最大限に活用できる機能的な間取りが特徴です。

Q3. 御苑前サンライズビルのセキュリティ体制に特徴はありますか？

A3. 1基設置されているエレベーターには「不停止機能」が備わっています。特定の階にのみ停止するように設定できるため、ワンフロア占有物件としての独立性とセキュリティをより高めることが可能です。

Q4. 御苑前サンライズビルのインターネット環境（光回線）はどうなっていますか？

A4. 光ファイバーが導入済み（引込可能）となっております。IT系企業やスタートアップなど、高速で安定した通信環境を必要とするビジネスシーンにも即応できるスペックを備えています。

Q5. 御苑前サンライズビル周辺の環境や利便性はどうですか？

A5. 物件は路地に面した角地にあり、非常に落ち着いた雰囲気です。その一方で、駅周辺やビル周辺には多くの飲食店、コンビニ、店舗が密集しており、ランチタイムの選択肢や日々の買い物には全く困らない、公私ともに利便性の高いエリアです。

Q6. 御苑前サンライズビルの空調や水回り設備の仕様を教えてください。

A6. 各フロアで温度調節が可能な個別空調を採用しています。また、室内には専用のトイレと給湯室が設置されており、共用部に出ることなく業務を完結できる、プライベート感のある仕様となっています。

地図

東京都新宿区新宿1-11-15 地図をクリックして拡大できます

御苑前サンライズビル の外観イメージ

新宿1丁目の落ち着いた街並みに調和する、地上7階建ての端正なオフィスビルです。十字路の角地に位置しているため、建物全体に開放感があり、視認性も確保されています。1988年竣工のRC造（鉄筋コンクリート造）であり、維持管理が適切に行われていることで、清潔感のある佇まいを維持。路地裏という立地も相まって、来客者に対して「隠れ家的ながら信頼感のある」印象を与えることができる、落ち着いたデザインが魅力です。

御苑前サンライズビル の周辺イメージ

新宿御苑の豊かな緑を身近に感じられる新宿1丁目エリアに位置します。新宿御苑前駅周辺は、都内でも有数のグルメスポットとして知られ、個性的なカフェや老舗の飲食店が多数点在。ランチや会食のクオリティが高まる環境です。郵便局や銀行、コンビニも至近に揃っており、事務作業も効率的に行えます。新宿三丁目や新宿駅へも徒歩圏内であり、ビジネスの躍動感と静謐な環境が絶妙にブレンドされたエリア特性を持っています。

御苑前サンライズビル のその他イメージ

御苑前サンライズビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前駅」 2番出口より徒歩3分 ・東京メトロ副都心線・丸ノ内線・都営新宿線 「新宿三丁目駅」 徒歩圏内

■ 主要エリアへのアクセス

「新宿御苑前駅」から丸ノ内線を利用することで、「新宿駅」まで直通で約2分、「東京駅」まで約16分、「銀座駅」まで約13分と、都内の主要ビジネス街へクイックに移動可能です。特に新宿駅が至近であるため、JR各線や私鉄、バス便への乗り継ぎも容易であり、広域にわたる活動拠点として抜群の機動力を発揮します。

■ エリア特性

新宿1丁目は、大規模なオフィスビルと中規模ビル、そして住宅が混在する、新宿エリアの中でも特に治安が良く落ち着いたエリアとして知られています。クリエイティブな職種や士業、スタートアップ企業に選ばれることが多く、新宿の利便性を享受しながらも、静かに着実に事業を成長させたい企業にとって理想的な地格を備えています。

御苑前サンライズビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
準備中	1階	14.16坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	2階	27.25坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
準備中	4階	25.80坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

御苑前サンライズビル が選ばれる理由

■ 新宿御苑前駅徒歩3分の「機動力と企業価値」

丸ノ内線駅至近というアクセスの良さは、社員の通勤負担を軽減するだけでなく、来客の誘導を容易にし、企業の信頼性を高めます。新宿駅周辺の喧騒を避けつつ、実利的な利便性を確保できる点が、賢明な企業に選ばれる最大の理由です。

■ エレベーター不停止機能が生む「セキュアなワンフロア占有」

30坪未満のオフィスでは希少な、エレベーターの不停止機能を完備。他テナントの立ち入りを物理的に制限できるため、情報漏洩対策やプライバシー確保を重視する企業にとって、安全でクローズドな高品質な執務環境を構築できます。

■ コスト管理に有利な「共益費込みの賃料体系」

賃料に共益費が含まれているため、毎月の固定費が変動しにくく、特にスタートアップ企業にとっての資金計画を立てやすいメリットがあります。約27坪というサイズ感は、組織の成長過程において「ちょうど良い」スペースであり、投資対効果の高い拠点運営が可能です。