靖国外苑ビル(旧 川内ビル)（千代田区、九段南、市ケ谷、九段下） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都千代田区九段南3-8-10

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最寄り駅

市ケ谷駅徒歩4分、九段下駅徒歩10分

竣工

1982年

規模

地上10階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基

駐車場設備

無

設備

トイレ男女別

賃料相場 68件のデータ

平均坪単価

19,856円

最安 11,015円

最高 30,159円

市区町村の相場詳細

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靖国外苑ビル(旧 川内ビル)

靖国外苑ビル(旧 川内ビル) の物件特徴・おすすめポイント

靖国外苑ビル(旧 川内ビル) の募集区画 （総募集面積 81.81坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	3階	27.27坪	736,290円	27,000円	2026/6/上	検討リスト お問い合わせ
	5階	27.27坪	736,290円	27,000円	2026/6/上	検討リスト お問い合わせ
	9階	27.27坪	736,290円	27,000円	2026/6/上	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 靖国外苑ビルの最寄り駅からのアクセスを教えてください。

A1. 都営新宿線および東京メトロ有楽町線・南北線の「市ヶ谷駅」A3出口から徒歩4分です。靖国通りを九段下方面へ直進していただくと右側に位置しています。また、JR「市ヶ谷駅」から徒歩8分、各線「九段下駅」からも徒歩10分でアクセス可能です。

Q2. 靖国外苑ビルのセットアップオフィスとはどのような仕様ですか？

A2. 靖国外苑ビルでは、オフィス什器（デスク・チェア）や会議室、受付カウンターなどの内装が事前に施工された状態で提供されます。一から内装を造作する必要がないため、数百万単位の初期費用を削減でき、スピーディーな入居が可能です。

Q3. 靖国外苑ビルの管理体制はどうなっていますか？

A3. 本物件はサンフロンティア不動産による「当社管理物件」です。オーナー様との直接的な連携により、入居後の設備トラブルへの対応やメンテナンスが迅速かつ丁寧に行われるため、安心してビジネスに専念いただけます。

Q4. 靖国外苑ビルは24時間利用できますか？

A4. はい、24時間利用可能です。個別空調を完備しているため、深夜や休日の稼働が必要な職種の方でも、各フロアごとに快適な室温設定で効率的に業務を進めることができます。

Q5. 靖国外苑ビルの周辺環境について教えてください。

A5. 靖国通りの向かいには靖国神社の豊かな緑が広がっており、非常に清々しい環境です。周辺にはランチに便利な飲食店やカフェ、コンビニ、郵便局が多数点在しており、日常のビジネスライフにおいて困ることはありません。

地図

東京都千代田区九段南3-8-10 地図をクリックして拡大できます

靖国外苑ビル(旧 川内ビル) の外観イメージ

靖国外苑ビルは、地上10階建て、靖国通りの街並みに馴染む落ち着いたトーンの外観が特徴です。1982年竣工の新耐震基準物件であり、旧称「川内ビル」からリブランディングを経て現在の名称となりました。通り沿いに面したスリムなフォルムは視認性が高く、エントランス周りは管理の行き届いた清潔感のある設えで、訪れるお客様に信頼感を与えます。

エントランス

エントランス

靖国外苑ビル(旧 川内ビル) の周辺イメージ

市ヶ谷・九段エリアは、多くの教育機関や大使館が集まる品格のある地域です。靖国外苑ビルは、靖国神社の外苑に面した恵まれたロケーションにあり、窓の外に緑を感じられる贅沢な環境です。駅周辺の喧騒から程よく離れつつも、周辺には「スターバックス」などのカフェや老舗の飲食店が多く、ビジネスランチや打ち合わせの場所選びにも事欠かない、非常にバランスの良いエリアです。

周辺

靖国外苑ビル(旧 川内ビル) のその他イメージ

眺望

靖国外苑ビル(旧 川内ビル) のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

都営新宿線 「市ヶ谷駅」 徒歩4分

東京メトロ有楽町線・南北線 「市ヶ谷駅」 徒歩4分

JR中央・総武緩行線 「市ヶ谷駅」 徒歩8分

東京メトロ東西線・半蔵門線 「九段下駅」 徒歩10分

■ 主要エリアへのアクセス
「市ヶ谷駅」からは、新宿駅まで都営新宿線急行で約5分、大手町駅まで半蔵門線経由（九段下乗り換え）で約10分。都内主要ビジネス拠点へ極めてスピーディーにアクセス可能です。4駅5路線のマルチアクセスが、ビジネスの機動力と採用力を強力にバックアップします。

■ エリア特性
千代田区九段南は、靖国神社や日本武道館に象徴される歴史と文化が息づくエリアです。落ち着いた静穏な環境を好む企業が多く、士業やクリエイティブ職の拠点として高い人気を誇ります。靖国通り沿いのアドレスは知名度も高く、取引先への信頼性向上にも大きく寄与します。

靖国外苑ビル(旧 川内ビル) の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	4階	27.27坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	6階	27.26坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	8階	27.26坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	10階	27.27坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

靖国外苑ビル(旧 川内ビル) が選ばれる理由

■ 移転のハードルを下げる「高品質セットアップ」
デザイン性の高い内装と家具が標準装備されているため、通常数ヶ月かかるオフィス移転準備を数週間に短縮可能。敷金などの初期コストを抑えつつ、一等地のハイグレードな内装を手に入れられる点が最大のメリットです。

■ 1フロア1テナントによる「専有部の贅沢な活用」
20坪台のオフィスでありながら、フロアを丸ごと独占できる独立性の高さが魅力。エレベーターを降りた瞬間から自社のブランディングを表現でき、セキュリティ面でも他社との接触がないため、安心感を持って業務に励めます。

■ サンフロンティア「当社管理」による安心の運用体制
管理会社が明確であり、オーナーとのコミュニケーションがスムーズなため、入居時の要望や入居後のトラブル対応が非常にスピーディーです。中小型ビルの運用において、この「管理の質の高さ」が長期入居の決め手となっています。