Polar 九段（千代田区、九段南、市ケ谷、九段下） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都千代田区九段南4-3-4

東京都千代田区九段南の賃貸オフィス・貸事務所を探す

最寄り駅

市ケ谷駅徒歩3分、九段下駅徒歩6分、半蔵門駅徒歩9分

竣工

1985年

リニューアル済み

大規模リニューアル完了(2023年 外観・エントランス)

規模

地上7階

構造

S造（鉄骨造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基（(着床:1～6階)）

駐車場設備

要確認

設備

リニューアル済み、 トイレ男女別

賃料相場 68件のデータ

平均坪単価

19,856円

最安 11,015円

最高 30,159円

市区町村の相場詳細

この物件を問い合わせする

Polar 九段

Polar 九段 の物件特徴・おすすめポイント

Polar 九段 の募集区画 （総募集面積 32.22坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	1階	32.22坪	934,380円	29,000円	即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. Polar九段の最寄駅・アクセスを教えてください。

A1. 都営新宿線および東京メトロ有楽町線・南北線の市ヶ谷駅A3出口から徒歩3分です。靖国通りから一口坂交差点方面へ進んだ、利便性と静穏さが共存するエリアに位置しています。JR市ヶ谷駅からも徒歩6分でアクセスできるため、複数路線の利用が可能です。

Q2. Polar九段の耐震性能と建物の構造はどうなっていますか？

A2. 1986年1月竣工の新耐震基準適合物件です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の地上7階建てで、堅牢な造りとなっています。2023年に大規模リニューアルが行われ、築年数を感じさせない洗練された外装・内装へとアップデートされています。

Q3. Polar九段の室内設備（空調・床仕様・トイレなど）はどうなっていますか？

A3. 各フロアには個別空調を完備し、床は配線の自由度が高いOAフロア仕様です。1階区画内には専用の男女別トイレ（洋式）が備わっており、プライバシーと衛生面にも配慮されています。さらに2023年のリニューアルで内装も一新されており、清潔感溢れる環境です。

Q4. Polar九段のセットアップオフィスにはどのような家具が含まれますか？

A4. 1階区画には、16席分の執務用デスクとチェア、6名用の会議室什器、そしてラウンジ用家具一式が設置されています。また、現代のオフィスに欠かせない個室集中ブース（テレカンブース）も完備されており、追加の内装・家具投資なしで業務を開始できます。

Q5. 契約時に保証会社への加入は必要ですか？

A5. はい、本物件の契約にあたっては指定の保証会社（SFビルサポート株式会社）との保証委託契約の締結が必須となります。これにより、多額の敷金を預ける負担を軽減し、初期費用を抑えたスマートな移転をサポートする体制を整えています。

地図

東京都千代田区九段南4-3-4 地図をクリックして拡大できます

Polar 九段 の外観イメージ

2023年に実施された大規模リニューアルにより、九段南の街並みにおいても一際目を引く洗練された佇まいへと進化しました。靖国通りから一歩入った場所に位置しながら、一新された外装デザインが企業の存在感を高めます。夜間にはライトアップが建物の表情を際立たせ、都心の中小型オフィスとは思えないほどの品格を演出。角地に近い立地条件を活かした設計により、視認性も高く、来客の際も「Polar九段」という名称と共に、清潔感あるモダンな外観が好印象を与えます。

外観

外観

オフィスビル出入口

エントランス

エントランス

エレベーター

郵便受け

Polar 九段 の周辺イメージ

都心の中枢でありながら、自然の潤いを感じられる絶好のロケーションです。徒歩圏内の靖国神社や外濠公園では、春には見事な桜を楽しみながらリフレッシュできます。利便性も抜群で、周辺には「セブン-イレブン 千代田九段南4丁目店」や「麹町郵便局」が点在し、多種多様な飲食店が並ぶためランチや会食に事欠きません。市ヶ谷駅周辺の賑わいと、番町・麹町エリアの落ち着きが交差するこの場所は、ビジネスインフラと住環境の質が極めて高いレベルで調和しています。

前面道路

Polar 九段 のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

都営新宿線 「市ヶ谷駅」 A3出口より徒歩3分

東京メトロ有楽町線・南北線 「市ヶ谷駅」 徒歩3分

JR中央・総武線 「市ヶ谷駅」 徒歩6分

東京メトロ半蔵門線 「半蔵門駅」 5番出口より徒歩9分

■ 主要エリアへのアクセス

市ヶ谷駅からは新宿駅まで約5分、永田町駅まで約2分と、主要ターミナルへダイレクトに繋がります。JRと地下鉄3路線が使えるため、都内全域への営業活動やスタッフの通勤において圧倒的な機動力を発揮します。

■ エリア特性

九段南は、古くからの格式高い番町エリアに隣接し、落ち着いたビジネス環境が保たれています。多くの大手企業や士業事務所が集積しており、エリア自体の信頼性が高いのが特徴です。また、皇居や靖国神社の緑も近く、都心でありながら季節の移ろいを感じられる、集中して業務に取り組むのに最適な環境です。

Polar 九段 の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	2階	38.10坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	38.26坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	38.29坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	38.26坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	7階	49.79坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

Polar 九段 が選ばれる理由

■ 投資効率を最大化するセットアップ×保証会社利用

16席の什器と会議室、テレカンブースまで完備された内装は、移転にかかる莫大な内装・家具費用をゼロにします。さらに指定保証会社への加入を必須とすることで預託金を最小限に抑え、浮いた資金を事業成長や人材採用へダイレクトに投入することが可能になります。

■ 2023年大規模改修による「新築級」のグレード感

外観からエントランス、貸室に至るまでトータルリニューアルされた本物件は、既存の中小型ビルのイメージを覆す高級感を備えています。デザイナーズ家具が配置された共用部は、来客時の第一印象を劇的に高め、企業のブランディングや優秀な人材の獲得において強力な武器となります。

■ 靖国・外濠の自然と利便性が共存する「市ヶ谷徒歩3分」

4駅5路線が徒歩圏内という圧倒的な交通利便性を享受しながら、靖国神社の杜や外濠公園の緑も身近に感じられる理想的な立地です。周辺の豊かなアメニティは日々のワークライフバランスを向上させ、従業員のエンゲージメントを高める付加価値を提供し続けます。