新宿小川ビル（新宿区、新宿、新宿御苑前、新宿三丁目） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区新宿1-4-8

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最寄り駅

新宿御苑前駅徒歩3分、新宿三丁目駅徒歩7分、新宿駅徒歩12分

竣工

1989年

規模

地上9階

構造

S造（鉄骨造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日・土曜日開放（7:00-20:00）

エレベーター総数

1基

駐車場設備

無

設備

トイレ男女別

賃料相場 103件のデータ

平均坪単価

21,343円

最安 10,000円

最高 33,000円

市区町村の相場詳細

この物件を問い合わせする

新宿小川ビル

新宿小川ビル の物件特徴・おすすめポイント

新宿小川ビル の募集区画 （総募集面積 44.40坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	7階	44.40坪	お問い合わせください		2026/7/上	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 新宿小川ビルへの新宿御苑前駅からのアクセスは？

A1. 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」の出口を出て、新宿通りを新宿三丁目方面（西向き）へ直進して徒歩3分です。通り沿いの左手に位置するミラーガラス張りのビルが「新宿小川ビル」です。

Q2. 新宿小川ビルのセキュリティ体制はどうなっていますか？

A2. セキュリティは機械警備を導入しており、夜間や休日も安心してご利用いただけます。また、エントランスは土曜日も開放されており、週末の稼働があるテナント様にとっても柔軟な運用が可能です。

Q3. 新宿小川ビルの室内設備（空調やトイレ）について教えてください。

A3. 室内には、各フロアで細かな設定が可能な「個別空調」を完備。また、トイレは清潔感のある「男女別トイレ」を専有部内に設置しており、プライバシーと利便性が確保されています。

Q4. 新宿小川ビル周辺の買い物や金融機関の環境は？

A4. ビル向かいに「ローソン」、徒歩2分以内に「新宿一郵便局」や「三井住友銀行」があります。また、新宿通り沿いには多数の飲食店やカフェがあり、利便性は極めて高い環境です。

Q5. 新宿小川ビルの現在の空室状況と入居可能日は？

A5. 2026年2月現在、7階（44.4坪）の区画にて入居相談を受け付けております。入居可能日は2026年7月を予定していますが、最新の状況やお見積もりについては officee までお問い合わせください。

地図

東京都新宿区新宿1-4-8 地図をクリックして拡大できます

新宿小川ビル の外観イメージ

新宿小川ビルは、地上9階建てのミラーガラス張りの外観が都会的な印象を与えるビルです。新宿通りに面した正面はスリムですが、奥行きのある構造になっており、十分なフロア面積を確保しています。1階エントランスホールは、厳選された石材を使用した重厚な造り。1989年竣工ながら、手入れの行き届いた管理体制により、企業のメインオフィスとして相応しい気品を維持しています。

外観

オフィスビル出入口

オフィスビル出入口

オフィスビル出入口

エントランス

エントランス

エレベーターエントランス

エレベーター

セキュリティ設備

郵便受け

外観

新宿小川ビル の周辺イメージ

新宿区新宿1-4-8。新宿通りという主要幹線道路沿いにありながら、ビルを一歩出れば新宿御苑の豊かな緑が広がる贅沢なロケーションです。2026年、重要視される「働く環境の快適性」を地で行くエリア。ランチ環境は「丸亀製麺」などの手軽なチェーン店から、落ち着いた個人経営のビストロまで多彩。郵便局や銀行も至近に揃い、ビジネスシーンを多角的にサポートします。

ビル前面道路 (新宿通り)

ビル前面道路

新宿小川ビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前駅」 徒歩3分

東京メトロ・都営地下鉄 「新宿三丁目駅」 徒歩7分

JR・小田急・京王 「新宿駅」 徒歩圏内（約12〜15分）

■ 交通アクセスの利便性
丸ノ内線で東京駅・銀座方面へ、都営新宿線や副都心線で渋谷・中野・市ヶ谷方面へ。都内主要ビジネス拠点へ縦横無尽にアクセスできるマルチロケーションです。2026年、ハイブリッドワークが浸透する中でも、主要ターミナルである新宿駅が徒歩圏内にあることは、対面での商談や社員の通勤において絶大なメリットとなります。

■ エリア特性
新宿御苑前エリアは、新宿駅至近の利便性と、御苑の静寂が共存する都内でも有数の人気オフィスエリアです。感度の高いショップやカフェも多く、IT企業やクリエイティブ関連、士業など多種多様な業種が集まる洗練された街並みが形成されています。

新宿小川ビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	1階	31.93坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	2階	44.40坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	44.40坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	44.40坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	44.40坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	6階	44.40坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	8階	40.00坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

新宿小川ビル が選ばれる理由

■ 新宿通りに面した「ミラーガラス」の視認性
看板効果も期待できるスタイリッシュな外観は、企業のアイデンティティを象徴します。新宿御苑前エリアを代表する大通り沿いの物件というステータスが手に入ります。

■ 妥協のない「整形空間×最新インフラ」
40坪台のオフィスで無柱の整形空間は意外と少なく、レイアウトのしやすさは賃料以上の価値を生みます。OAフロアや男女別トイレなど、現代のオフィスに求められる基本スペックを高い水準で満たしています。

■ 礼金なし・管理良好の「バランス」
新宿通りの一等地でありながら、礼金0ヶ月という柔軟な条件。新耐震基準の安心感と、土曜開放のエントランスなど、管理体制の良さがビジネスの継続性を支えます。