大森パークビル 2階 102.20坪（大田区、大森本町）

東京都大田区大森本町、主要幹線道路である第一京浜（国道15号線）に面して、ひときわ洗練された存在感を放つのが「大森パークビル」です。ここは単なるオフィススペースの提供にとどまらず、企業の成長と革新を支えるためのポテンシャルを秘めた場所と言えるでしょう。最大の魅力の一つは、京浜急行本線「大森海岸」駅から徒歩わずか5分という、交通利便性の高い立地です。これにより、羽田空港や品川、横浜方面へのアクセスは非常にスムーズであり、国内外へのビジネス展開において大きなアドバンテージとなります。

1993年5月に竣工したこのビルは、鉄骨造を主体とし一部に鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）を用いた堅牢な構造を持ち、現代のビジネスに不可欠な新耐震基準に適合しています。これにより、テナント企業は安心して事業活動に専念できます。建物は地上7階建て（一部資料では8階建てとの記載もありますが、7階建てが有力です）で、基準階面積は約342坪（約1,130平方メートル）という広大なフロアプレートを有しています。この規模は、ゆとりある本社機能の展開や、複数部門の集約、さらには先進的な研究開発（R&D）活動にも最適な環境を提供します。
特に注目すべきは、その卓越した建物スペックです。標準天井高は2,700mmと、一般的なオフィスビルよりも高く設定されており、開放的で圧迫感のない快適な執務空間を実現しています。さらに、床荷重は1平方メートルあたり500kgという、一般的なオフィス（通常300kg/㎡程度）を大幅に上回る性能を誇ります。これにより、大型サーバーラックの設置、重量のある実験設備や特殊機器の導入、高密度の書庫利用など、従来のオフィスビルでは制約が大きかった多様なニーズにも柔軟に対応可能です。「ラボ・R&D相談可」という条件が示されているのも、この高い建物ポテンシャルがあってこそと言えるでしょう。
外観はガラス面を多用したモダンでシャープなデザインが特徴です。エントランスホールには床や壁に大理石が贅沢に使用され、訪れる人に格調高く落ち着いた印象を与えます。これは、企業の顔となる本社ビルとしてもふさわしい品格を備えていることを示しています。大森パークビルは、まさに未来を見据え、新たな価値創造を目指す企業にこそふさわしい、次世代のビジネスステージなのです。

ビジネスの可能性を広げる先進スペックと充実の設備
大森パークビルは、その印象的な外観や優れた立地だけでなく、内部の設備仕様においても高い水準を誇ります。前述の通り、標準天井高2,700mm、床荷重500kg/㎡というスペックは、多様なビジネス要件に対応する基盤となります。床はOAフロア（フリーアクセスフロア）が完備されており、電源やLANケーブルなどの配線を床下にすっきりと収容し、将来的なレイアウト変更やITインフラの更新にも柔軟に対応できます。
共用部であるエントランスやロビーは、大理石を用いるなど高級感のある設えとなっており、企業の信頼性を高める空間を提供します。
セキュリティ面では、有人による管理体制と、24時間対応の機械警備システムが導入されており、高い安全性が確保されています。
駐車場については、敷地内に機械式の駐車場が設置されており、30台の収容能力があります。都心部において敷地内駐車場があることは、車利用の多い企業にとっては利点となります

京急線駅近、羽田・品川・横浜へダイレクトアクセス可能な戦略的ロケーション
ビジネスの機動力を決定づけるアクセス性において、大森パークビルは明確な強みを持っています。最も近い駅である京浜急行本線「大森海岸」駅へは、徒歩わずか5分という近さです。この京急本線を利用することで、日本の空の玄関口である羽田空港へ極めてスムーズにアクセスできるほか、新幹線停車駅であり都内有数のビジネスハブである品川駅へも約6分程度（快特利用時）、そして神奈川方面の中心地である横浜駅へも約20分程度（快特利用時）で到達可能です。これは、国内はもちろん、海外とのビジネスが多い企業や、広域な営業活動を展開する企業にとって、時間的・地理的に大きなアドバンテージとなります。
JR京浜東北線「大森」駅も利用可能ですが、徒歩で12分と、大森海岸駅に比べると距離があります。JR線を主たる通勤手段とする従業員にとっては、この点を考慮する必要があります。また、京浜急行本線「平和島」駅へも徒歩9分から13分程度でアクセスできます。
自動車でのアクセスも良好です。ビルは主要幹線道路である第一京浜（国道15号線）に面しており、車での移動や物流において利便性が高く、また外部からの視認性も優れています。首都高速1号羽田線の「勝島」出入口へも車で約6分と近く、首都圏の高速道路ネットワークへ容易に接続できます。
立地環境としては、幹線道路沿いの利便性に加え、「川辺の青と公園の緑に囲まれた豊かな環境」という側面も持ち合わせている可能性が示唆されており、都市機能と自然の潤いがバランスよく共存するロケーションと言えるかもしれません。

大森パークビルが提供する、他にはない独自の価値
大森パークビルが選ばれる理由は、そのユニークで強力な特徴にあります。まず、本社機能はもちろん、研究開発（R&D）拠点やラボといった特殊な要件にも応えるハイスペックな建物仕様が挙げられます。具体的には、2,700mmという高い天井高が生み出す開放的な空間、500kg/㎡という高床荷重性能がもたらす重量機器設置の自由度、そしてOAフロアによる配線の柔軟性です。
次に、京浜急行本線「大森海岸」駅徒歩5分という、羽田空港、品川、横浜方面へのアクセスに優れた立地は、他のエリアにはない明確なアドバンテージです。これは、グローバルなビジネス展開や、特定の地域へのアクセス頻度が高い企業にとって、計り知れない価値を提供します。
加えて、基準階約342坪という広大なフロアプレートは、大規模な組織の収容や、ゆとりあるオフィスレイアウトを可能にします。そして、新耐震基準に適合しているという事実は、従業員の安全確保と事業継続計画（BCP）の観点から、企業にとって不可欠な要素です。
さらに、第一京浜沿いという視認性の高い立地と、大理石を用いた格調高いエントランスは、企業の信頼性とブランドイメージを高める上で有効です。

都市機能と潤いが調和する、大森本町の周辺環境
大森パークビルが位置する大田区大森本町エリアは、第一京浜沿いの活気ある都市機能と、近隣に感じられるかもしれない自然の潤いが共存する地域です。ビル周辺には、日常業務や生活に必要な銀行、郵便局、コンビニエンスストアなどが揃っており、ランチや仕事帰りの選択肢も多様です。また、少し足を延ばせば、しながわ水族館や大井競馬場、平和の森公園など、リフレッシュやレクリエーションに適したスポットも点在しています。

このような企業に、大森パークビルは最適です
大森パークビルは、その卓越したスペックと戦略的な立地から、特に以下のようなニーズを持つ企業様にとって、理想的な賃貸オフィス・事務所（本社・R&D拠点・ラボ含む）となるでしょう。高い床荷重や天井高、広大なスペースを必要とする研究開発型企業、メーカー、あるいは特殊な設備を要するIT企業。基準階約342坪の広さを活かして本社機能を集約・拡張したい中規模から大規模な企業。羽田空港へのアクセスを最重要視するグローバル企業や航空・物流関連企業。品川や横浜方面へのアクセス性を重視し、京急線沿線に拠点や顧客を持つ企業。格調高いビルグレードや視認性の高さを企業イメージ向上に繋げたい企業。そして、敷金12ヶ月という条件に対応可能な財務基盤を持ち、機関投資家が関与する安定したビルを求める企業です。