西巣鴨駅、30坪～60坪の賃貸オフィス・貸事務所情報
都営三田線「西巣鴨駅」。明治通りと国道17号が交差する交通の要所に位置し、大正大学のキャンパスが近いアカデミックな活気も併せ持つエリアです。大手町まで約15分という卓越した機動力を誇りながら、周辺には親しみやすい商店街が広がるロケーション。実利を重視し、活気ある環境で拠点運営を行いたい法人に最適な拠点です。
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カブト上池袋ビル（豊島区上池袋・北池袋・西巣鴨・大塚）
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋4-1-1
- 最寄り駅
- 北池袋駅徒歩7分、西巣鴨駅徒歩12分、大塚駅徒歩13分
- 竣工
- 1993年
- 規模
- 地上12階・地下2階
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- 駐車場設備
- 有
- 設備
- トイレ男女別
カブト54上池袋ビルは、豊島区の主要幹線道路である明治通りとがんセンター通りが交わる「上池袋交差点」の角地に建つ、視認性の高い賃貸オフィスビルです。
1993年竣工の地上12階建てで、新耐震基準をクリア。1階にはピザハットが入居しており、初めて来訪されるお客様にも説明しやすいランドマーク的な存在です。
募集中の7階区画（33.29坪）は、エレベーターを降りるとそのまま専有部へ繋がる「ダイレクトイン」形式を採用。効率的な動線に加え、室内は柱の干渉が少ない長方形の空間となっており、レイアウトの自由度が高いのが特徴です。個別空調や男女別トイレ、給湯スペースが室内に完備されており、自社専用フロアとしての独立性をしっかり確保できます。さらに、大きな窓からは明治通りを見渡す開放的な眺望が広がり、バルコニーでのリフレッシュも可能です。
徒歩1分にファミリーマート、徒歩2分に郵便局があり、業務スーパーも近隣にあるため日々の利便性は抜群。北池袋駅や巣鴨新田駅が徒歩圏内であるほか、ビル目の前のバス停からは池袋駅へのアクセスも非常にスムーズです。池袋エリアの利便性を享受しながら、コストパフォーマンスを重視した拠点構築を目指す企業様に最適な一棟です。
1993年竣工の地上12階建てで、新耐震基準をクリア。1階にはピザハットが入居しており、初めて来訪されるお客様にも説明しやすいランドマーク的な存在です。
募集中の7階区画（33.29坪）は、エレベーターを降りるとそのまま専有部へ繋がる「ダイレクトイン」形式を採用。効率的な動線に加え、室内は柱の干渉が少ない長方形の空間となっており、レイアウトの自由度が高いのが特徴です。個別空調や男女別トイレ、給湯スペースが室内に完備されており、自社専用フロアとしての独立性をしっかり確保できます。さらに、大きな窓からは明治通りを見渡す開放的な眺望が広がり、バルコニーでのリフレッシュも可能です。
徒歩1分にファミリーマート、徒歩2分に郵便局があり、業務スーパーも近隣にあるため日々の利便性は抜群。北池袋駅や巣鴨新田駅が徒歩圏内であるほか、ビル目の前のバス停からは池袋駅へのアクセスも非常にスムーズです。池袋エリアの利便性を享受しながら、コストパフォーマンスを重視した拠点構築を目指す企業様に最適な一棟です。
カブト上池袋ビル の募集区画 （総募集面積 66.58坪）
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 6階 | 33.29坪 | 380,000円 | 11,415円 | 2026/10/中 | 検討リスト お問い合わせ |
 | 7階 | 33.29坪 | 420,000円 | 12,616円 | 2026/9/1 | 検討リスト お問い合わせ |
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
【エリアのオフィス市況】
幹線道路沿いの視認性に優れた中小型ビルを中心に、賃料相場が非常に安定しているマーケットです。都心中心部に比べてリーズナブルな物件が多く、コストパフォーマンスを追求するITバックオフィス、専門職、地域サービス拠点に最適。実用的な造りのビルが多く、固定費を最適化しながらも都心直結のメリットを享受できるのが強みです。
【交通アクセスと採用メリット】
大手町まで約15分、日比谷まで約17分。三田線一本で都内主要ビジネス街へ届く利便性は、広域からの人材確保において強力な武器となります。駅周辺には飲食店やスーパーが充実し、日常の利便性は良好。良好な治安と活気ある学生街の雰囲気は働く人々に安心感とエネルギーを与え、地元周辺の優秀な人材を惹きつける強みとなります。