南新宿駅、100坪～200坪の賃貸オフィス・貸事務所情報
小田急線「南新宿駅」。日本最大級のターミナル新宿駅の隣に位置しながら、驚くほどの静寂と落ち着いた佇まいを見せる隠れ家的なエリアです。代々木駅も徒歩圏内にあり、複数路線が利用可能な高い利便性を誇ります。新宿のビジネス機能を至近で享受しつつ、静穏な環境で実務に没頭できる希少な拠点です。
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シモモトビル（渋谷区、初台、参宮橋、南新宿）
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1-46-3
- 最寄り駅
- 初台駅徒歩3分、参宮橋駅徒歩11分、南新宿駅徒歩19分
- 竣工
- 1989年
- 規模
- 地上10階・地下2階
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- 駐車場設備
- 有（平置き3台、機械式60台 車寄せ・荷捌きスペース有り）
- 設備
- 喫煙室、 24時間(要ICカード)、 荷捌き場(搬出入ヤード)、 貨物EVあり
初台駅から徒歩1分、新宿駅からも1駅という絶好のアクセスを誇る、竹中工務店設計・施工の大規模オフィスビルです。1992年竣工、延床面積約3,414坪のスケールを活かした重厚感ある佇まいが企業の信頼を裏付けます。室内は天井高2,600mmの開放的な空間に、70mmのOAフロアや個別空調を完備。17人乗りの大型EV3基（うち荷物用1基）に加え、車寄せや荷捌きスペース、60台収容の駐車場など、大規模ビルならではの物流・利便機能が充実しています。ALSOKの警備に加え平日は警備員が常駐し、24時間入退館も可能。初台エリアのランドマークとして、機能性とステータスを高次元で両立させた、フラッグシップ拠点に相応しい賃貸事務所です。
シモモトビル の募集区画 （総募集面積 102.86坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
【エリア of オフィス市況】
新宿の喧騒から一歩離れた場所に、管理の行き届いた中小型オフィスやリノベーション物件が点在しています。賃料は新宿駅周辺に比べると安定しており、コストを抑えて新宿・代々木エリアに拠点を構えたい法人に最適。ITスタートアップやデザイン事務所、士業など、静かな環境で集中力を高めたい業種に選ばれているマーケットです。
【交通アクセスと採用メリット】
小田急線で新宿まで約2分、徒歩でも新宿駅南口エリアへアクセス可能な圧倒的近接性が強みです。JR代々木駅も利用できるため、通勤ルートの選択肢が豊富。代々木周辺の洗練されたカフェや飲食店も日常的に利用でき、従業員の満足度を高めます。都心中心部の利便性と静かな執務環境の両立は、質の高い人材を惹きつける大きな魅力となります。