パインフィールドビル（世田谷区松原・下高井戸・明大前・桜上水） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都世田谷区松原3-40-7

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最寄り駅

下高井戸駅徒歩4分、明大前駅徒歩11分、桜上水駅徒歩15分

竣工

1991年

規模

地上9階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基

駐車場設備

有

設備

トイレ男女別

賃料相場 14件のデータ

平均坪単価

14,238円

最安 11,157円

最高 22,000円

市区町村の相場詳細

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パインフィールドビル

パインフィールドビル の物件特徴・おすすめポイント

パインフィールドビル の募集区画 （総募集面積 26.44坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	9階	26.44坪	445,455円	16,848円	相談	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. パインフィールドビルの最寄り駅・アクセスはどこですか？

A1. メインの最寄り駅は京王線・東急世田谷線の「下高井戸」駅です。駅の北口を出て商店街を抜け、甲州街道（国道20号線）に出るとすぐ左手に位置しています。駅から徒歩4分という近さで、大通り沿いのため来客時も説明しやすい立地です。

Q2. パインフィールドビルの耐震性能・構造はどうなっていますか？

A2. 本物件は1991年に竣工した地上9階建ての建物です。設計・施工において新耐震基準に適合しているため、地震に対する安全性が確保されています。甲州街道沿いの強固な地盤と構造により、安心して拠点をお使いいただけます。

Q3. パインフィールドビルの室内スペック（天井高・床仕様・空調など）について教えてください。

A3. 当ビルは天井高2,500mmを確保しており、床仕様は配線がスムーズに行えるOAフロア（フリーアクセスフロア）を採用しています。個別空調システムにより、フロアごとに快適な温度設定が可能なほか、清潔な男女別トイレも完備されています。

Q4. パインフィールドビルのセキュリティや利用可能時間はどうなっていますか？

A4. 本物件のエントランスは平日に加え、土日・祝日も開放されています。週末に稼働が必要な業種や、急な休日出勤にも柔軟に対応可能です。夜間や休日の入退館管理も含め、安全性の高い運用が行われています。

Q5. パインフィールドビルの周辺環境やアメニティは充実していますか？

A5. 敷地から徒歩1分の場所にセブン-イレブンがあり、事務用品の買い出しや軽食の用意に便利です。また、駅周辺には活気ある商店街や飲食店、スーパーマーケットが充実しており、世田谷赤堤郵便局も徒歩圏内にあるため、日々の業務インフラが整っています。

地図

東京都世田谷区松原3-40-7 地図をクリックして拡大できます

パインフィールドビル の外観イメージ

パインフィールドビルは、1991年竣工の地上9階建て賃貸オフィスビルです。外観はガラス面を多用したパネル張りで、シックかつ現代的な印象を街並みに与えています。甲州街道沿いというロケーションを活かしたシャープなデザインは、遠くからでも認識しやすく、入居企業の視認性とブランドイメージを格上げします。白を基調としたエントランスホールは清潔感に溢れ、明るく開放的な雰囲気が来客を迎え入れます。1990年代初頭の堅牢な造りと、手入れの行き届いた管理状態が融合した、信頼感のある佇まいのビルです。

入り口

併設機械式駐車場

エレベーターホール

パインフィールドビル の周辺イメージ

世田谷区松原3丁目の、甲州街道に面した利便性の高いビジネス拠点です。徒歩1分に「セブン-イレブン 下高井戸駅北口店」があり、急な事務用品の調達やランチに困ることはありません。徒歩圏内には「東急ストア」などのスーパーや活気ある「下高井戸商店街」が広がり、飲食店も非常に豊富です。郵便局や銀行などの金融機関も駅周辺に集積しており、日々の業務を円滑に進めるためのインフラが徒歩数分圏内で完結する優れた立地環境です。

眺望

パインフィールドビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・京王線 「下高井戸」駅 より徒歩4分

・東急世田谷線 「下高井戸」駅 より徒歩4分

■ 主要エリアへのアクセス

下高井戸駅からは京王線を利用することで、主要ターミナルである「新宿駅」まで約10分〜15分でダイレクトにアクセス可能です。また、隣の明大前駅で京王井の頭線に乗り換えれば、下北沢、吉祥寺、渋谷方面へもスムーズに移動でき、都内各所への優れた機動力を発揮します。世田谷線を利用すれば、三軒茶屋方面への南北移動も容易であり、世田谷エリアに根ざした活動にも最適です。

■ エリア特性

物件が所在する松原エリアは、甲州街道沿いのビジネス利便性と、一歩入った住宅街の落ち着きが共存しています。学生街の活気もあり、周辺にはリーズナブルで質の高い飲食店が多く、スタッフの就業満足度を高める要素が揃っています。

パインフィールドビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
準備中	1階	28.67坪	-		募集終了	検討リスト
	2階	28.15坪	-		募集終了	検討リスト
	3階	26.44坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	4階	18.32坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	4階	66.52坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	4階	41.24坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	5階	23.90坪	-		募集終了	検討リスト
	6階	66.53坪	-		募集終了	検討リスト
	7階	26.44坪	-		募集終了	検討リスト
	7階	34.80坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	7階	63.97坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	8階	63.97坪	-		募集終了	検討リスト
	9階	30.49坪	-		募集終了	検討リスト

パインフィールドビル が選ばれる理由

■ 移転コストを劇的に抑える「敷金0ヶ月」

保証会社を利用することで敷金を0ヶ月に設定できる条件は、初期費用を抑えたい成長企業や新規拠点開設にとって最大のメリットとなります。浮いた資金を内装や設備、採用活動に充てることで、事業成長のスピードを加速させることが可能です。

■ 企業のプレゼンスを高める「大通り沿い×ガラス張り」

甲州街道沿いという一等地のロケーションと、視認性に優れたガラス張りの外観は、看板効果も含めて企業の信頼性を対外的にアピールします。来客時の案内もスムーズで、企業のプレゼンスを世田谷・松原エリアで確立するのに好適な環境です。

■ 従業員の満足度を支える「採光と周辺アメニティ」

豊かな採光を確保した明るい室内スペックに加え、徒歩1分以内のコンビニ、駅前の商店街といった周辺環境の充実は、従業員の日常的なストレスを軽減します。機能的なOAフロアや個別空調完備も相まって、長期にわたって快適に働き続けられるオフィス環境が整っています。