ラクラス蒲田Ⅱ（大田区、西蒲田、蒲田） の賃貸オフィス情報

Q1. ラクラス蒲田Ⅱはどのような建物ですか？
2020年11月竣工、地上13階建てRC造の新築複合施設です。1階路面店舗は天井高3.19～3.3mの開放的な空間設計が特徴。24時間換気設備、ガス設備を完備し、飲食店など多様な業態に対応できる店舗物件です。

Q2. 最寄駅からのアクセスを教えてください。
JR京浜東北線蒲田駅、東急池上線・多摩川線蒲田駅から徒歩3分の好立地です。3路線利用可能で通勤・来店アクセスに優れ、駅からストレートアクセスできる視認性の高い立地。品川や横浜方面へのアクセスも良好です。

Q3. 天井高の特徴について教えてください。
1階店舗の天井高は3.19～3.3mを確保し、一般的な店舗（2.5m前後）と比較して非常に高い開放的な空間を実現しています。高天井を活かした立体的なディスプレイや照明演出が可能で、差別化された店舗デザインが実現できます。

Q4. 飲食店での利用は可能ですか？
24時間換気設備（換気扇、給気口）及び屋上角ダクト配管を完備し、飲食店の出店に対応しています。ガス設備は50A×1、給排水設備も給25Aで引込済み。電気容量も電灯・動力各20kVAを確保し、厨房機器の導入が可能です。

Q5. 設備仕様について教えてください。
電気容量は電灯20kVA・動力20kVAを確保。給排水設備は給25A引込済み、ガス容量50A×1を完備。24時間換気設備により常時快適な空気環境を維持。電話設備はMDFまで空配管済みで、通信環境の構築も容易です。

Q6. 空調設備について教えてください。
空調設備は設置されていないため、入居者様にてご用意いただく形式となります。業態に応じた最適な空調システムを自由に選定・導入できるメリットがあり、飲食店や物販店など、用途に合わせた設備計画が可能です。

Q7. 竣工年と建物構造について教えてください。
2020年11月竣工の地上13階建て、RC造（鉄筋コンクリート造）です。新築から5年未満の新しい建物で、設備や内装の劣化がなく、長期的な店舗運営に最適。最新の建築基準に準拠した高い耐震性と耐火性を有しています。

Q8. 周辺の商業環境について教えてください。
蒲田駅徒歩3分の駅前商業エリアに位置し、商店街や飲食店、商業施設が集積する活気あるエリアです。オフィスワーカーや住民、買い物客など多様な顧客層の往来が多く、安定した集客が見込める立地環境です。