五色橋(ごしきばし)ビル 8階 417.28坪（港区、海岸）

変化を続ける東京湾岸エリアに堂々と佇む五色橋ビルは、1986年の竣工以来、倉庫兼研究開発施設としての役割を経て、現在は物流拠点、オフィス、大規模イベントスペース、地域に根差した保育施設など、多岐にわたる機能を持つ複合施設へと進化を遂げました。延床面積約10,529平方メートルというスケールと、時代の変化に対応してきた柔軟性こそが、このビルの最大の魅力と言えるでしょう。

五色橋ビルが位置する港区海岸エリアは、かつてウォーターフロントの倉庫・物流地区として発展しましたが、近年その様相は大きく変化し、高層マンションやオフィスビルが立ち並び、多様な機能が共存する「ハイブリッドな街」へと生まれ変わっています。海岸通りに面し、芝浦埠頭エリアにも近い立地は、物流インフラとの連携はもちろん、新たなビジネスやライフスタイルの拠点としても注目を集めています。このエリアの変遷こそが、五色橋ビルの多用途性を物語っていると言えるでしょう。

五色橋ビルの魅力はその多様な用途にあります。元倉庫としての強みを活かし、現在も物流拠点としての機能を維持しており、物流不動産に特化したイーソーコグループが入居していることからも、その専門性の高さが伺えます。海岸3丁目エリアにおける倉庫ニーズに応える貴重な存在です。また、イーソーコグループをはじめとする企業がオフィスを構えており、基準階面積約1,378平方メートルという広さを活かし、様々な規模のオフィスニーズに対応可能です。さらに、約1,300平方メートルもの広さを誇るフロアは、ミュージックビデオの撮影やライブ配信、展示会など、多種多様なイベントに利用されています。「Warehouse Market Tokyo『ReBar』」や「LIBRARIES HALL」といった個性的なスペースは、クリエイティブな活動を求める企業や個人にとって魅力的な選択肢となるでしょう。倉庫ならではの高い天井高や広々とした空間は、一般的なオフィスビルにはない開放感を提供します。地域社会への貢献として、1階には五色橋保育園、2階には港区五色橋学童クラブが入居しており、周辺に居住するファミリー層や、従業員の育児をサポートしたい企業にとって、大きなメリットとなります。加えて、日本物流不動産学研究所が拠点を置くなど、専門的な研究開発の場としても活用されています。このように、五色橋ビルは単なる賃貸オフィスビルという枠を超え、多様なニーズに応えることができるポテンシャルを秘めています。既存の建物を活用する「アダプティブリユース」の成功事例として、その価値はますます高まっています。

五色橋ビルは、多様な用途に対応するための充実した設備を備えています。3基のエレベーターが設置されており、スムーズな移動をサポートします。敷地内駐車場も利用可能ですが、詳細についてはお問い合わせください。セントラル空調を完備し、快適なオフィス環境を提供します。また、男女別トイレも設置されています。内部構造としては、オフィスエリアには柱があり、レイアウトの自由度を高めます。一方、イベント・倉庫スペースはコンクリート打ち放しの床が特徴で、インダストリアルな雰囲気を演出します。

五色橋ビルは、都内主要エリアへのアクセスも良好です。鉄道では、ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」より徒歩13分、JR山手線・京浜東北線「田町駅」より徒歩15分、都営地下鉄浅草線・三田線「三田駅」より徒歩15分、京急線「泉岳寺駅」より徒歩22分でアクセス可能です。バスを利用する場合は、都営バス「五色橋」バス停より徒歩1分です。自動車でのアクセスも優れており、首都高速道路1号羽田線「芝浦IC」まで約400mと至近距離にあります。特に首都高速道路へのアクセスが良い点は、物流関連の企業にとって大きなメリットとなります。また、複数の鉄道駅が利用可能であるため、従業員の通勤やビジネスにおける移動もスムーズです。

このような特性から、五色橋ビルは、物流関連企業で倉庫スペースやオフィス、研究施設を一箇所に集約したい企業や、首都高速へのアクセスが良い立地を重視する企業におすすめです。また、大規模なイベントや撮影が可能なスペースを探しているイベント企画・制作会社や、クリエイティブな活動に適したインダストリアルな空間を求める企業にも適しています。さらに、自由なレイアウトが可能な広々としたオフィス空間を求めるIT・ベンチャー企業や、周辺に保育施設があり、子育て世代の従業員が多い企業にも魅力的です。地域貢献を目指す企業で、保育施設が入居しており、地域との連携に関心のある企業や、倉庫のポテンシャルを活かしたユニークなオフィスや店舗展開を考えている企業にも、五色橋ビルは新たな可能性を提供します。

結論として、五色橋ビルは単なる古いビルではなく、時代の変化に合わせてその用途を柔軟に変化させてきた、生命力溢れる複合施設です。物流、オフィス、イベント、地域サービスといった多様な機能が共存することで、新たな価値を生み出す可能性を秘めています。港区海岸エリアのダイナミズムを享受しながら、自社のビジネスを成長させたい企業にとって、五色橋ビルは魅力的な選択肢となるはずです。ぜひ一度、その目でポテンシャルをご確認ください。