虎ノ門40MTビル（港区、虎ノ門、神谷町、御成門） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都港区虎ノ門5-13-1

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最寄り駅

神谷町駅徒歩1分、御成門駅徒歩8分、六本木一丁目駅徒歩9分

竣工

1982年

規模

地上9階・地下3階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備・有人管理（24時間体制）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

3基

駐車場設備

有（60台）

設備

非接触ICカード、 リフレッシュコーナー、 荷捌き場(搬出入ヤード)

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虎ノ門40MTビル

虎ノ門40MTビル の物件特徴・おすすめポイント

虎ノ門40MTビル の募集区画 （総募集面積 30.60坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	9階	30.60坪	お問い合わせください		2026/9	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 虎ノ門40MTビルの最寄り駅・アクセスはどこですか？

A1. 東京メトロ日比谷線の「神谷町駅」に地下通路を介して直結しています。出口から地上に出ることなく館内へ入ることができるため、悪天候時でも快適な通勤が可能です。また、都営三田線の御成門駅や南北線の六本木一丁目駅からも徒歩10分圏内で、都内主要駅からのスムーズなルートが確保されています。

Q2. 虎ノ門40MTビルの耐震性能・構造はどうなっていますか？

A2. 本物件は1982年竣工ですが、新耐震基準に適合した堅実な構造を備えています。森トラストグループによる長期的なメンテナンス計画に基づき、適切に管理・運営されており、最新のビルにも劣らない安全性とビジネス拠点としての高い信頼性を維持しているオフィスビルです。

Q3. 虎ノ門40MTビルの室内スペック（天井高・床仕様・空調など）について教えてください。

A3. 室内は個別空調システムを採用しており、各エリアで細かな温度調節が可能です。50mmのOAフロアを完備し、床荷重は400kg/㎡の設定となっています。特に、近年のビルでは珍しく窓の開放ができる構造となっているため、外気を取り入れた自然換気が行える点が大きな特徴です。

Q4. 虎ノ門40MTビルの眺望や室内からの景色はどうですか？

A4. 高層階や向きによっては、窓から東京タワーを間近に望むことができる絶好のロケーションです。都心のランドマークを視界に入れながら業務を行える環境は、従業員のモチベーション向上に寄与するだけでなく、訪れる来客に対しても強いインパクトと安心感を与えます。

Q5. 虎ノ門40MTビル内の飲食施設や店舗について教えてください。

A5. 建物内には、本格的なグリル料理を楽しめるDining & Bar「LAVAROCK 神谷町」が入居しているほか、地下には飲食店やコンビニエンスストアが揃う店舗街が形成されています。ランチタイムの混雑を避け、館内だけで食事や日用品の買い出しが完結する非常に便利な環境です。

地図

東京都港区虎ノ門5-13-1 地図をクリックして拡大できます

虎ノ門40MTビル の外観イメージ

虎ノ門40MTビルは、虎ノ門・麻布台エリアの入り口に位置し、地上9階建ての落ち着いた風格を漂わせるオフィスビルです。外観は周囲のビジネス街に馴染む洗練されたデザインを採用しており、時代に左右されない安定感と信頼性を感じさせます。1階エントランス周辺や地下店舗街へのアプローチは、森トラストグループの手による精緻なリニューアルやメンテナンスが施されており、訪れる人を温かく迎え入れるモダンな空間が広がっています。周辺の再開発ビルとも調和した美しい景観を形成しており、駅直結という利便性と相まって、虎ノ門エリアにおける確固たる存在感と意匠性を誇る物件です。

外観

外観

外観

オフィスビル出入口

エントランス

エレベーターホール

エントランス

郵便受け

機械警備

AED

内階段

駐車場

虎ノ門40MTビル の周辺イメージ

再開発が進み、世界的なビジネス拠点へと進化を続ける神谷町エリアの中心に位置しています。近隣には「麻布台ヒルズ」や「虎ノ門ヒルズ」といった最新の複合施設が点在し、最先端のビジネス文化に触れられる刺激的な環境です。ビル内には本格レストラン「LAVAROCK」やコンビニが揃い、日常の利便性は完璧です。さらに、徒歩圏内には主要銀行の支店や郵便局、各国大使館が集積しており、ビジネスインフラの密度は都内屈指と言えます。緑豊かな愛宕山や芝公園も近く、オンとオフをシームレスに切り替えられる、知的生産性を最大化させる周辺環境が整っています。

前面歩道

前面歩道

駅出入口 ビル直結

虎ノ門40MTビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 直結 ・都営三田線 「御成門」駅 A5出口より徒歩8分 ・東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 泉ガーデン出口より徒歩9分

■ 主要エリアへのアクセス

神谷町駅から銀座駅まで約6分、霞ケ関駅まで約2分、六本木駅まで約3分と、都心主要拠点へダイレクトに接続します。日比谷線を利用すれば恵比寿や中目黒方面へも軽快に移動でき、さらに徒歩圏内の南北線や三田線を活用することで都内全域をカバー。営業活動の効率化はもちろん、広域からの優秀な人材採用においても圧倒的なメリットをもたらします。

■ エリア特性

虎ノ門5丁目は、日本の中枢を担う官公庁街に隣接し、グローバル企業のヘッドオフィスが集まる最先端のビジネス街です。近年、大規模再開発が相次ぎ、国際的な交流拠点としての価値が急上昇している、今最も注目すべき戦略的ビジネスエリアです。

虎ノ門40MTビル の主な入居テナント

虎ノ門40MTビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	B1階	29.16坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	B1階	21.84坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	B1階	35.00坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	2階	22.48坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	34.70坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	103.20坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	166.40坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	10.18坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	11.44坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	38.06坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	104.80坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	74.10坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	34.60坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	98.60坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	68.20坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	6階	178.90坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	8階	327.60坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	9階	19.40坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	9階	19.00坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	9階	30.00坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	9階	21.80坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	9階	14.00坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

虎ノ門40MTビル が選ばれる理由

■ 採用力と満足度を最大化する「神谷町駅直結」の優位性

雨天や猛暑に左右されない駅直結の立地は、従業員にとって何物にも代えがたいベネフィットです。日々の通勤ストレスを軽減することで、離職率の低下やモチベーションの維持、さらには人材採用における強力なブランド力として企業の競争力を高めます。

■ 企業の成長に寄り添う「10坪からの多彩な小分割区画」

都心のハイグレードビルでありながら、少人数向けの小規模区画が充実している点は極めて希少です。スタートアップ企業の拠点から、大規模法人のプロジェクトルーム、サテライトオフィスまで、事業規模の変化に合わせた柔軟なスペース確保が可能になります。

■ 健康的な執務環境を支える「窓開放可能な設計と再生エネ導入」

高層ビルでは珍しく窓を開けられる設計は、自然換気を重視する現代のオフィスニーズに最適です。さらに再生可能エネルギーの導入により、入居すること自体が企業の環境保護への取り組みを象徴し、ESG経営を重視するステークホルダーへの信頼に繋がります。