文芸社新宿御苑ビル（新宿区、新宿、新宿御苑前、新宿三丁目） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区新宿1-11-7
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩3分、新宿三丁目駅徒歩10分、新宿駅徒歩17分
- 竣工
- 1986年
- 規模
- 地上8階
- 構造
- 鉄骨・鉄筋コンクリート造
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 要確認
- 設備
- トイレ男女別
文芸社新宿御苑ビル の物件特徴・おすすめポイント
■ 3階〜7階の一括借りが可能（合計約386坪）。自社拠点として使いやすい構成。
■ 1986年竣工、新耐震基準をクリアした鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造。
■ 基準階約77坪に対し、エレベーターを2基完備。移動がスムーズです。
■ 落ち着いた環境ながら、新宿駅や四谷方面へのアクセスも良好です。
文芸社新宿御苑ビル の募集区画 （総募集面積 772.70坪）
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 3階 | 77.27坪 | 1,468,130円 | 19,000円 | 即時 | 検討リスト お問い合わせ |
 | 4階 | 77.27坪 | 1,468,130円 | 19,000円 | 即時 | 検討リスト お問い合わせ |
 | 5階 | 77.27坪 | 1,468,130円 | 19,000円 | 即時 | 検討リスト お問い合わせ |
 | 6階 | 77.27坪 | 1,468,130円 | 19,000円 | 即時 | 検討リスト お問い合わせ |
 | 7階 | 386.35坪 | 7,727,000円 | 20,000円 | 即時 | 検討リスト お問い合わせ |
 | 7階 | 77.27坪 | 1,468,130円 | 19,000円 | 即時 | 検討リスト お問い合わせ |
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A. 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅の**「2番出口（大木戸門方面）」**が最寄り（徒歩3分）です。新宿通りを四谷方面へ進み、一つ目の角を左折して少し進んだ右手に位置します。
Q. 建物の構造と耐震性は？
A. 1986年3月竣工の鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造です。1981年の法改正以降に確認申請が通った「新耐震基準」の物件であり、一定の耐震安全性が確保されています。
Q. 室内のスペック（空調・トイレ等）は？
A. 空調は個別空調方式を採用しており、フロアごとに快適な室温調整が可能です。トイレは共用部に男女別で設置されており、執務室内のレイアウト効率を損ないません。床はOAフロア仕様です。
Q. 駐車場はありますか？
A. ビル敷地内にテナント用駐車場はありません。周辺にはコインパーキングが点在しているほか、新宿御苑の地下駐車場なども利用可能なエリアですので、来客対応や社用車の一時利用には困りません。
Q. 周辺環境は？
A. ビル周辺はオフィスとマンションが混在する静かなエリアです。徒歩圏内には飲食店やコンビニが多く、特に新宿御苑前駅周辺はランチの激戦区として知られ、毎日の食事選びには事欠きません。
地図
東京都新宿区新宿1-11-7 地図をクリックして拡大できます
文芸社新宿御苑ビル の外観イメージ
赤茶系のタイル貼りで構成された、堅実で重厚感のある外観です。 華美な装飾はありませんが、SRC造ならではのどっしりとした安定感があり、企業の信頼性を損なわない佇まいです。角地に立地しているため視認性が高く、来訪者への案内もしやすい建物です。
文芸社新宿御苑ビル の周辺イメージ
徒歩すぐに「新宿御苑」があり、都心にいながら四季折々の自然を感じられる環境です。 郵便局やメガバンクの支店も新宿通り沿いに揃っており、総務・経理の実務面でも不便はありません。少し歩けば新宿三丁目エリアのため、仕事終わりの食事や買い物にも非常に便利です。
文芸社新宿御苑ビル のアクセス・ロケーション
■ 丸ノ内線で主要エリアへ直結 「新宿御苑前」駅から「新宿」駅まで2駅、「東京」駅へも直通で約15分。都内の主要ビジネス拠点への移動がスムーズで、営業活動の拠点として優れた機動力を発揮します。
■ 複数駅・複数路線が利用可能 徒歩圏内の「新宿三丁目」駅を使えば、都営新宿線や副都心線も利用可能です。横浜方面や千葉方面からの通勤者にとってもアクセスしやすく、採用面でのメリットがあります。
■ タクシー・車移動の利便性 新宿通りや靖国通りに近いため、タクシーが捕まりやすい立地です。首都高の出入り口（外苑など）も比較的近く、車での移動が多い企業にも適しています。
文芸社新宿御苑ビル の募集終了区画
文芸社新宿御苑ビル が選ばれる理由
■ 「一括借り」による自社ビル感と独立性 3階〜7階をまとめて借りることで、ビル全体の約半分を専有でき、実質的な自社ビルのような使い方が可能です。他社との接触を減らし、独自のセキュリティや内装ルールを適用しやすくなります。
■ 1フロア77坪×EV2基のゆとり 通常、この規模のビルではエレベーターは1基が一般的ですが、本物件は2基設置されています。待ち時間が少なく、フロア間の移動がストレスフリーである点は、日々の業務効率に直結する大きなメリットです。
■ コストパフォーマンスと立地のバランス 新宿駅周辺のハイグレードビルに比べれば、賃料相場は現実的です。「新宿アドレス」と「駅近」を確保しつつ、固定費を抑えて広い面積を確保したい企業にとって、非常に合理的な選択肢となります。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
