文芸社新宿御苑ビル（新宿区、新宿、新宿御苑前、新宿三丁目） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区新宿1-11-7

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最寄り駅

新宿御苑前駅徒歩2分、新宿三丁目駅徒歩10分、新宿駅徒歩17分

竣工

1986年

規模

地上8階

構造

鉄骨・鉄筋コンクリート造

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基

駐車場設備

無

設備

トイレ男女別

賃料相場 104件のデータ

平均坪単価

21,329円

最安 10,000円

最高 33,000円

市区町村の相場詳細

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文芸社新宿御苑ビル

文芸社新宿御苑ビル の物件特徴・おすすめポイント

文芸社新宿御苑ビル の募集区画 （総募集面積 772.70坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	3階	77.27坪	1,468,130円	19,000円	即時	検討リスト お問い合わせ
	4階	77.27坪	1,468,130円	19,000円	即時	検討リスト お問い合わせ
	5階	77.27坪	1,468,130円	19,000円	即時	検討リスト お問い合わせ
	6階	77.27坪	1,468,130円	19,000円	即時	検討リスト お問い合わせ
	7階	386.35坪	7,727,000円	20,000円	即時	検討リスト お問い合わせ
	7階	77.27坪	1,468,130円	19,000円	即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 文芸社新宿御苑ビルの最寄り駅や、駅からの詳しいアクセスを教えてください。

A1. 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩2分です。駅出口から新宿一丁目の落ち着いたオフィス街へ入ってすぐの場所に位置しており、通勤・来客共に非常に便利な立地です。また、「新宿三丁目駅」も徒歩圏内で利用可能です。

Q2. 文芸社新宿御苑ビルの「一括貸し」の面積や条件について教えてください。

A2. **3階から7階までの5フロア一括、合計386.35坪（1,277.18㎡）**の募集です。契約面積にはトイレ、給湯室、EVホール、廊下を含まない「有効面積」となっているため、広さを無駄なく活用いただけます。5年間の定期借家契約となります。

Q3. 文芸社新宿御苑ビルの室内設備（OAフロア・空調など）はどうなっていますか？

A3. OAフロアを完備しており、配線が容易です。空調はフロアごとに管理できる個別空調を採用。天井高は3・4階が最大2,490mm、5〜7階が2,430mmとなっています。光ケーブルも建物まで引き込み済みで、即戦力のオフィス環境です。

Q4. 文芸社新宿御苑ビルのトイレや水回りの仕様はどうなっていますか？

A4. 男女別トイレと給湯室を各階に完備しています。本ビルではフロアごとに男女トイレを指定しており、例えば6階・3階が女性用、5階・7階・4階が男性用（平面図参照）と分かれているため、大規模利用時のプライバシー確保に適した設計です。

Q5. 文芸社新宿御苑ビルの周辺環境や利便性はどうですか？

A5. コンビニや郵便局が至近にあり、ランチに便利な飲食店も周辺に無数に点在しています。また、新宿御苑がすぐ近くにあるため、仕事の合間にリフレッシュできる穏やかな環境です。新宿駅周辺の繁華街から一歩離れた、集中しやすいビジネスエリアです。

地図

東京都新宿区新宿1-11-7 地図をクリックして拡大できます

文芸社新宿御苑ビル の外観イメージ

文芸社新宿御苑ビルは、地上8階建ての落ち着いたグレーのタイル貼りが特徴的なRC造ビルです。1986年竣工ながら、手入れの行き届いた外装は清潔感と信頼感を与え、新宿一丁目の整然とした街並みに調和しています。2基のエレベーターが備わったエントランス周りも機能的な造りとなっており、一括貸しで入居する企業にとって、自社ビルに近い感覚で品位を保てるプロフェッショナルなデザインです。

外観

外観

エントランス

エントランス

外観

外観

外観

駐車場

外観

外観

文芸社新宿御苑ビル の周辺イメージ

文芸社新宿御苑ビルが位置する「新宿一丁目」は、都心有数の緑地・新宿御苑に隣接する、落ち着きと躍動が同居するエリアです。周辺には隠れ家的なイタリアンや和食店、手軽なチェーン店まで飲食店が非常に多く、ランチや会食に困りません。また、徒歩圏内に新宿御苑前郵便局や銀行ATMが揃い、日常の事務作業も極めてスムーズ。都心の利便性を享受しながら、豊かな自然を身近に感じる、理想的な就業環境が整っています。

周辺

周辺

文芸社新宿御苑ビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩2分 ・都営新宿線・東京メトロ各線 「新宿三丁目」駅 徒歩圏内

■ 主要エリアへのアクセス

「新宿御苑前駅」は丸ノ内線の要所であり、新宿駅までわずか1駅（約2分）。東京駅へも約16分、赤坂見附や銀座へも10分圏内で直通します。さらに新宿三丁目駅を併用すれば、副都心線による渋谷・横浜方面へのアクセスも強化。この抜群の鉄道網は、都内全域にネットワークを持つ企業や、広域からのスタッフ採用を目指す企業にとって、代えがたい機動力を提供します。

■ エリア特性

新宿一丁目は、新宿御苑のブランド価値を背景に、教育・出版・IT・クリエイティブなど多種多様な企業が集まるハイグレードなビジネスエリアです。文芸社新宿御苑ビルはこのエリアの利便性をダイレクトに享受できる駅近にありながら、大通りの喧騒から適度に離れた静穏さを確保。企業の所在地としての信頼感が高く、腰を据えて事業成長を目指すのに相応しい一等地です。

文芸社新宿御苑ビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	1階	18.96坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	1階	99.13坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

文芸社新宿御苑ビル が選ばれる理由

■ 新宿御苑前駅「徒歩2分」×「一括貸し約386坪」の希少性

丸ノ内線駅至近という高い機動力に加え、300坪超をまとまった形で確保できる物件は新宿エリアでも限られます。部署間の連携を強める本社機能の統合や、大型拠点の構築において、この規模感と立地のバランスは決定的な優位性となります。

■ 「有効面積契約」による優れたコストパフォーマンス

トイレや給湯室、EVホールを面積に含めない独自の契約形態は、坪単価以上の実質的な広さをもたらします。新宿区という一等地にありながら、無駄な賃料負担を抑えて広大な執務スペースを確保できる「賢いオフィス選び」を可能にします。

■ 即日入居可能な「高機能スペック」と「平成ビルディング」の信頼

OAフロア、個別空調、EV2基完備。既にビジネスの準備が整った空間に、みずほ信託銀行グループの平成ビルディングが提供する安心のサポートが加わります。諸条件の相談も可能で、企業のスピード感ある決断に柔軟に応える体制が整っています。