NOVEL WORK Otsuka（豊島区、南大塚、新大塚、大塚） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都豊島区南大塚3-11-9

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最寄り駅

新大塚駅徒歩4分、大塚駅徒歩5分、大塚駅前駅徒歩5分

竣工

1988年

規模

地上7階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放（（6人乗り））

エレベーター総数

1基

駐車場設備

無

設備

24時間(要ICカード)、 トイレ男女別、 リニューアル済み

賃料相場 34件のデータ

平均坪単価

14,319円

最安 8,485円

最高 23,000円

市区町村の相場詳細

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NOVEL WORK Otsuka

NOVEL WORK Otsuka の物件特徴・おすすめポイント

NOVEL WORK Otsuka の募集区画 （総募集面積 182.08坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	2階	37.65坪	お問い合わせください		相談	検討リスト お問い合わせ
	3階	37.65坪	お問い合わせください		相談	検討リスト お問い合わせ
	4階	37.65坪	お問い合わせください		相談	検討リスト お問い合わせ
	6階	36.01坪	お問い合わせください		相談	検討リスト お問い合わせ
	7階	33.12坪	お問い合わせください		即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. NOVEL WORK Otsukaの最寄り駅・アクセスはどこですか？

A1. 東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅が最寄りです。1番出口を出て春日通りを大塚駅方面へ進み、南大塚三丁目の交差点を右折して少し進んだ場所に位置しています。

Q2. NOVEL WORK Otsukaの耐震性能・構造はどうなっていますか？

A2. 1988年12月に竣工した建物であり、新耐震基準に適合しています。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造の地上7階建です。

Q3. NOVEL WORK Otsukaの室内スペック（天井高・床仕様・空調など）について教えてください。

A3. 室内には個別空調が導入されており、各フロアで細かな温度設定が可能です。また、男女別の専用トイレが完備されており、プライバシーに配慮された仕様となっています。

Q4. NOVEL WORK Otsukaにはどのような内装設備がありますか？

A4. 本物件には、6名用の会議室2室やテレカンブース2室が設置されています。一部のフロアでは執務室内の什器も設置済みであり、セットアップオフィスとしての機能が充実しています。

Q5. NOVEL WORK Otsukaのセキュリティ体制はどうなっていますか？

A5. 機械警備を導入しており、24時間体制で安全性が確保されています。

Q6. NOVEL WORK Otsukaの周辺環境について教えてください。

A6. 徒歩圏内に飲食店やコンビニエンスストアが豊富に揃っています。ランチタイムの選択肢が多く、業務の合間の休憩にも活用しやすい環境です。

Q7. NOVEL WORK Otsukaの契約形態における特徴はありますか？

A7. 原状回復義務がないプランが設定されており、資産の有効活用が可能です。ただし、契約開始より12ヶ月間の解約不可期間が設けられています。

地図

東京都豊島区南大塚3-11-9 地図をクリックして拡大できます

NOVEL WORK Otsuka の外観イメージ

地上7階建の鉄骨鉄筋コンクリート造で、落ち着いた色調の外壁がビジネス街に調和する外観を有しています。1988年竣工ながら維持管理が行き届いており、清潔感のある印象を与えます。周辺の建物と比較しても視認性が高く、来客の際にも案内がスムーズに行えるデザインです。モダンな佇まいは企業の信頼性を高める一助となり、中小型ビルながらも重厚感のある構えが特徴となっています。

外観

外観

エントランス

外観

NOVEL WORK Otsuka の周辺イメージ

物件周辺は生活利便施設が充実しており、まいばすけっと南大塚3丁目店やセブンイレブン豊島南大塚3丁目店が至近にあります。飲食店も多種多様で、おにぎりぼんごや創作麺工房鳴龍といった著名な店舗が徒歩圏内に点在しています。銀行や郵便局も近く、日常の事務手続きを効率的に済ませることが可能です。落ち着いたビジネス環境でありながら、利便性の高いアメニティ環境が整っています。

NOVEL WORK Otsuka のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・東京メトロ丸ノ内線 「新大塚駅」 1番出口より徒歩4分

・JR山手線 「大塚駅」 南口より徒歩5分

・東京さくらトラム 「大塚前駅」 より徒歩5分

■ 主要エリアへのアクセス

東京駅まで約13分、新宿駅まで約12分でアクセス可能です。JR山手線と東京メトロ丸ノ内線の2路線が利用できるため、主要ターミナル駅への移動効率が非常に高く、営業活動の拠点として高い優位性を備えています。

■ エリア特性

周辺は南大塚通りを中心に多くのビジネスビルや商業施設が集積するエリアです。落ち着いた雰囲気のビジネス街でありながら、池袋エリアへの近接性も高く、金融機関や店舗も多いため、多業種の企業に好適な環境となっています。

NOVEL WORK Otsuka の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	5階	37.60坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

NOVEL WORK Otsuka が選ばれる理由

■ セットアップ仕様によるコストと時間の削減

会議室やテレカンブースが設置済みのセットアップオフィスであるため、入居時の内装工事費用を大幅に抑制できます。什器付きのフロアもあり、移転決定から稼働開始までの期間を最短化できる点が大きな価値です。

■ 採用力と従業員の満足度を高める立地

JR山手線と東京メトロ丸ノ内線の2駅から徒歩5分以内というアクセスの良さは、従業員の通勤負担を軽減し、人材採用時のアピールポイントとなります。周辺の飲食店環境も、福利厚生に近い価値を提供します。

■ 原状回復義務なしによる柔軟な財務戦略

本物件は原状回復義務がないため、将来の退去時に発生する多額のコストを気にする必要がありません。不透明な将来のキャッシュフローを安定させることができ、成長段階にある企業の経営課題を解決する一助となります。